Ruime en instapklare maisonnette met zonnig balkon en vrij uitzicht in Holy-Noord

Bijzonderheden
- woonoppervlakte ca. 108 m²
- 3 ruime slaapkamers
- zonnig balkon op het zuidwesten
- vrij uitzicht op groen en water
- gelegen in rustige en groene woonomgeving
- actieve en gezonde VvE
- goede bereikbaarheid richting Rotterdam en omgeving
- comfortabel wonen zonder verbouwen
- bezichtigingen worden door eigenaar zelf gedaan.

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Holy-Noord ligt deze verrassend ruime 4-kamer maisonnette van ca. 108 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten én vrij uitzicht op groen en water. Een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met het balkon, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De open indeling maakt het een fijne plek om te wonen, werken en ontspannen.

De keuken is praktisch ingericht en de woning beschikt daarnaast over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor deze woning perfect is voor jonge gezinnen, thuiswerkers of mensen die simpelweg extra ruimte zoeken.
De ligging is bijzonder centraal:
- winkels en supermarkten op korte afstand
- bus (1 minuut lopen) en ander openbaar vervoer dichtbij
- snelle verbinding naar Rotterdam
- natuur- en recreatiegebieden in de directe omgeving
- voldoende parkeergelegenheid rondom het complex
Kortom: een ruime, lichte en comfortabele woning op een rustige locatie met verrassend veel leefruimte!

Indeling
Begane grond
Via een groen en autovrij hofje toegang tot het complex. Hier bevinden zich de afgesloten entree met recentelijk vernieuwd bellentableau en brievenbussen en het trappenhuis dat toegang biedt tot de privé-entree van de woning. In de onderbouw is tevens een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag.

1e etage
Entreehal voorzien van laminaatvloer, meterkast, bergkast en beklede trap naar de 2e etage.

2e etage
Overloop, deur naar toilet met fonteintje en zwevend toilet. Deze is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De hal is licht door de grote raampartijen. De woonkamer is ruim, sfeervol en voorzien van een nette laminaatvloer met brede vloerdelen. De open keuken, in hoekopstelling, is ruim opgezet en voorzien van een composieten werkblad, RVS afzuigkap, keramische kookplaat, nieuwe koelkast (okt '25) en vaatwasmachine (zomer '25). Het balkon is te betreden via de openslaande deuren.

3e etage
Overloop is volledig voorzien van een hoge kwaliteit vloerbedekking welke vernieuwd is in 2022. In de hal is een bergkast met CV uit 2013. Deze heeft elk jaar onderhoud gehad. Ook is hier de MV box geplaatst. 3 slaapkamers voorzien van nette laminaatvloeren. Badkamer voorzien van net wastafelmeubel uit 2022, vernieuwde tegelvloer uit 2022, designradiator, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

Overig:
Bouwjaar 1981
Woonoppervlakte 108m2
Inhoud woning: 358m3
Ruim balkon
Volledig dubbelglas in hardhouten kozijnen. Schilderwerk buitenkant gedaan in 2025
Actieve VvE, bijdrage 274,38 per maand
Geen lift aanwezig.
Eigen berging op de begane grond
Oplevering in overleg. Lijst van zaken gaat in overleg.

De foto’s en plattegronden van de woning zijn verzorgd door een professionele fotograaf, waardoor een zo realistisch en aantrekkelijk mogelijk beeld van de woning wordt weergegeven.

De koopovereenkomst zal worden opgesteld en begeleid door een erkende makelaar, zodat het gehele aankoopproces zorgvuldig en volgens de geldende richtlijnen verloopt. Alleen de bezichtigingen worden door de eigenaar zelf verzorgt.

De woning is recent getaxeerd door een onafhankelijke taxateur. De vraagprijs is gebaseerd op deze taxatie, wat zorgt voor een realistische en marktconforme prijsstelling.