**Modern 3-kamer appartement op de begane grond binnen de ring van Eindhoven **
**Modern 3-room appartement on ground floor in the city centre of Eindhoven **

-...For English scroll down please...-

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven?
In het stadsdeel ‘Stratum’ gelegen in de wijk Tuindorp aan een rustige straat, vlakbij het Parktheater, Genneper Parken, High Tech Campus, het Stadswandelpark en de rond- en snelweg. Dit nieuwe, energiezuinige (label A, bijna A+) 3-kamer appartement op de begane grond zoekt een nieuwe eigenaar. Ideaal voor starters, expats of senioren. De woning heeft een eigen entree, een privé patio buiten en een gedeelde berging. Het betreft een kleinschalig appartementencomplex (drie zelfstandige woningen in karakteristiek wit pand) dat in 2021 compleet nieuw is opgebouwd en verduurzaamd.

INDELING

Entree:
Eigen entree met meterkast (alle aansluitingen G/W/E, glasvezel, 3 X aardlek en 10 groepen), brievenbus en deurbel. De entreehal van het appartement is voorzien van een moderne onderhoudsvriendelijke betonnen gevlinderde vloer met de beste isolatie en vloerverwarming, die doorloopt in alle vertrekken door het gehele appartement. Alle wanden en plafonds zijn geïsoleerd, gestukt en dubbel getext. De hal verleent toegang tot de woonkamer met open keuken.

Privé patio:
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een knusse buiten plek, ideaal voor een terras.

Woonkamer:
Sfeervolle en speelse woonkamer voorzien van licht afgewerkte wanden en plafonds. De grote raampartij met ventilatieroosters en rolluik geeft zicht op de rustige straatzijde, hierdoor is er een prettige lichtinval aanwezig.

Keuken:
Moderne open keuken (2021) met een rechthoekige opstelling met onder/-bovenkasten en een houten werkblad (plusminus 250 cm). De keuken beschikt over een spoelbak, een 4-pits inductieplaat, een afzuigkap (afvoer naar buiten), een vaatwasser en een grote separate koelkast met vriesvak. Er is een afzuigkanaal van een moderne mechanische CO2- gestuurde ventilatie-unit waarover het gehele appartement beschikt.

Hal:
Verbindende hal van waaruit de badkamer of één van de twee slaapkamers te betreden is. Extra mooie lichtinval door kleine lichtstraat.

Slaap- of werkkamer:
Slaap- of werkkamer met eigen raam dat uitkijkt op de patio. Genoeg ruimte voor een bed, een bureau of andere meubels en accessoires.

Grote slaapkamer:
Ruime zeer rustig gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar de patio.

Badkamer:
Lichte badkamer (2021) met betegelde muren. Inloopdouche met thermostaatkraan, een toilet, een wastafel met fonteintje en opbouwmeubel, en een aansluiting voor een wasmachine. Er is een afzuigkanaal voor de mechanische CO-2 gestuurde ventilatie-unit in de badkamer.

Bijzonderheden:

- Modern en duurzaam 3-kamerappartement met eigen aansluitingen, ruime woonkeuken, privé patio en gedeelde berging. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementcomplex in een karakteristiek wit pand dat compleet is opgebouwd en verduurzaamd in 2021. De tweede slaapkamer is eenvoudig in te richten als werkplek.
- Gelijkvloers en op de begane grond
- Alles aan meubels, gordijnen en assecoires is ter overname
- Fraaie en centrale ligging in de wijk Stratum. Vlakbij Ton Smitspark, Genneper Parken en het Stadswandelpark. Dichtbij de binnenring en snelweg. High Techcampus en ASML op korte afstand.
- Zeer duurzaam gebouwd appartement met efficiënte energiehuishouding. Dak/vloer en wandisolatie in combinatie met vloerverwarming. Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas en zelfregulerende dauerlufters.
- Energielabel A (zit tegen A+ aan).
- Beschikt over tien zonnepanelen op het platte dak via huur/leaseconstructie van de groene zone van gemeente Eindhoven. Maandelijkse kosten Euro 35,-. Twee van de vijftien jaar zijn reeds afbetaald. Direct rendabel.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de straat.
- Zeer gunstige ligging t.o.v. diverse voorzieningen, parken, een grote supermarkt, het stadscentrum, uitvalswegen en sportfaciliteiten.
- Servicekosten appartement met kleine berging gaan circa € 45,- per maand bedragen. VVE in oprichting, het betreft 95% nieuwbouw dus lage kosten verwacht.
- Er is een Vereniging van Eigenaren in oprichting met een gezonde financiële status.
- De muren en plafonds in het gehele appartement zijn voorzien van gestukadoorde en getexte muren.
- Het appartement is zeer rustig gelegen op de begane grond zonder bovenburen.
- Het appartement is in het bijzonder geschikt voor starters op de woningmarkt, expats, alleenstaanden maar ook voor senioren vanwege het gelijkvloerse. Met enkele kleine aanpassingen evt. voor zorgbehoevenden.
- Per direct beschikbaar

ENGLISH

Are you looking for a ready to move in apartment in the center of Eindhoven?
Located in the 'Stratum' district in the Tuindorp nieghbourhoud in a quiet street, close to the Parktheater, Genneper Parken, High Tech Campus, the Stadswandelpark and the ring road and highway. This new, energy-efficient (label A, almost A +) and ready-to-move-in 3-room apartment on the ground floor is looking for a new owner. Ideal for starters, expats or seniors. The house has its own entrance, a private outdoor patio and a shared storage room. It is a small-scale apartment complex (three independent homes in a characteristic white building) that was completely rebuilt in 2021.

LAYOUT

Entrance:
Private entrance with fuse box (all connections G/W/E, fiber optic, 3 X earth leakage and 10 groups), letterbox and doorbell. The entrance hall of the apartment is equipped with a modern maintenance-friendly concrete floated floor with underfloor heating that continues in all rooms throughout the apartment. All walls and ceilings are insulated, plastered and double-textured. The hall gives access to the living room with open kitchen.

Private patio:
At the rear of the apartment there is a cozy and sunny outdoor area. Very suitable for a nice terrace.

Living room:
Atmospheric living room with light finished walls and ceilings. The large windows with ventilation grilles and shutter provide a view of the quiet street side, so there is a pleasant natural light.

Kitchen:
Modern open kitchen (2021) with a rectangular arrangement with upper/lower cabinets and a wooden worktop (approximately 250 cm). The kitchen has a sink, a 4-burner induction plate, an extractor hood (exhaust to the outside), a dishwasher and a separate fridge with freezer compartment. There is an extraction duct for a mechanical CO2-controlled ventilation unit that the entire apartment has.

Hall:
Connecting hall from which the bathroom or one of the two bedrooms can be entered. Extra beautiful light through small skylight window.

Bedroom or office:
Bedroom or office with its own window overlooking the patio. Enough space for a bed, a desk or other furniture and accessories.

Master bedroom:
Spacious, very quietly located bedroom with patio doors to the patio.

Bathroom:
Bright bathroom (2021) with tiled walls. Walk-in shower with thermostatic tap, a toilet, a sink with hand basin and built-in furniture, and a connection for a washing machine. There is an extraction duct for the mechanical CO2 controlled ventilation unit in the bathroom.

Particularities:

- Modern and energy friendly 3-room apartment with private installations (G/W/E), a spacious kitchen, private patio and shared storage room. The apartment is newly built, it's housed in a characteristic white building that was completely rebuild in 2021. The second bedroom can easily be set up as a work space.
- All furniture, curtains and accessories are for sale
- Central location in the Stratum district. Close to City Centre, Ton Smitspark, Genneper Parken and the Stadswandelpark. Close to the inner ring and highway. High Tech Campus and ASML at a short distance.
- Very sustainably built apartment with efficient energy management. Roof/floor and wall insulation in combination with underfloor heating. New wooden frames with HR++ glass and self-regulating dauerlufters.
- Energy label A (close to A+).
- Has ten solar panels on the flat roof via rental/lease construction of the green zone of the municipality of Eindhoven. Monthly costs Euro 35,-. Two out of fifteen years have already been paid off. Immediately profitable.
- Sufficient parking on the street.
- Very convenient location in relation to various facilities, parks, a large supermarket, the city center, roads and sports facilities.
- Service costs apartment with small storage room will amount to approximately € 45 per month. VVE in formation, it concerns 95% new construction so low costs are expected.
- There is an Association of Owners in formation with a healthy financial status.
- The walls and ceilings in the entire apartment are plastered and textured.
- The apartment is very quietly located on the ground floor without neighbors above.
- The apartment is particularly suitable for starters on the housing market, singles, expats but also for seniors because of the ground floor. With some minor adjustments for those in need of care as well.
- Available from now on