**Petrus Dondersstraat 163 – Eindhoven
Sfeervolle benedenwoning met grote tuin op toplocatie binnen de ring in Oud-Stratum**
Ben je op zoek naar een instapklare, gelijkvloerse woning met een royale tuin én een rustige ligging binnen de ring van Eindhoven? Dan is deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 90 m² precies wat je zoekt. De woning ligt in het geliefde Oud-Stratum, een groene en levendige buurt met karakter, jonge bewoners en alle denkbare voorzieningen om de hoek.
Wat direct opvalt is de rust, het vrije uitzicht aan de achterzijde vanwege het Glorieuxpark, de enorme achtertuin en het feit dat je geen trappen hoeft te lopen. Je parkeert met vergunning voor 5 euro per maand voor de deur, hebt lage maandlasten door een gezonde VvE, en alle onderhoud van het gebouw wordt voor je geregeld.

Pluspunten die deze woning uniek maken

> Grote (12m breed en 9m diep), rustige achtertuin met zon én schaduw, uniek voor een woning binnen de ring
> Vrij uitzicht doordat je direct aan het Glorieuxpark grenst
>Begane grond: geen trappen, 100% toegankelijk wonen
> Instapklaar & goed onderhouden, inclusief nieuwe keuken (2022)
> Twee ruime slaapkamers (ca. 12,5 m² en 16 m²)
> Authentieke elementen zoals originele schouwen die veel sfeer geven
> Openslaande tuindeuren vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer
> Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen
> Lage VvE-lasten (89 euro per maand) en onderhoud buitenzijde wordt volledig voor je verzorgd
> Makkelijk parkeren voor de deur
> Grote stenen berging (9m2) met elektra achter in de tuin


Indeling

Entree

De twee voortuinen links en rechts behoren tot de woning. Via het betegelde pad tussen de voortuinen bereik je de eigen voordeur

Woonkamer
Een lichte en gezellige woonkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar de tuin. De schouw geeft dit deel van het huis extra karakter. Door de directe verbinding met buiten voelt het binnen- en buitenleven naadloos op elkaar aansluiten.

Keuken (2022)
De moderne, separate keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken kijk je fraai op het groen.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): royale master bedroom met openslaande deuren naar de tuin.
Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²): eveneens goed bemeten en geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer.

Badkamer & sanitair
Functionele badkamer met douche. Separaat toilet.

Overig
Separate wasruimte binnen de woning
Twee binnenbergingen voor extra opslag
Stenen berging (achter in de tuin) met elektra
Achterom aanwezig en toegankelijk via afgesloten poort voor bewoners

Buitenruimte
De grote en brede tuin is een waar paradijs in de stad: veel privacy, veel groen, zon én schaduw, en uitzicht op de bomen van het Glorieuxpark. Dankzij de ligging aan het park heb je geen directe inkijk in de woning van achterburen en een heerlijk gevoel van ruimte.

Locatie – Oud-Stratum, binnen de ring
De woning ligt in een populaire, rustige buurt met veel jonge inwoners en uitstekende voorzieningen.

Supermarkt op loopafstand
Centrum en treinstation op fietsafstand
Bushalte om de hoek
Diverse scholen en kinderopvang in de wijk
Uitvalswegen in slechts 5 minuten bereikbaar
Stadswandelpark en stadstheater op loopafstand

Een ideale plek voor wie de stad zoekt maar rust en groen belangrijk vindt.