ENGLISH BElOW
Sfeervolle woning in rustige straat – Dufaystraat 11, Eindhoven
Welkom aan de Dufaystraat 11! Deze charmante en goed onderhouden woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat in het gewilde stadsdeel Gestel. In een kindvriendelijke buurt vind je hier een verrassend fijn plekje met een zonnige tuin, volop lichtinval en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen.

De woning is ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning in een prettige woonomgeving. Je woont hier op korte afstand van supermarkten, basisscholen, kinderopvang, huisarts en tandarts. Ook de High Tech Campus, ASML en de Genneper Parken liggen op een steenworp afstand. Het bruisende centrum van Eindhoven is in slechts 10 minuten bereikbaar per fiets of via de uitstekende busverbinding.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin kom je binnen in de hal met een apart toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is er ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin. De ruimte is comfortabel te koelen of verwarmen met een airco-installatie (2024).

De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven en warmhoudlade.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en wastafel. Dankzij het slimme gebruik van ruimte zijn de kamers geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Ook op deze verdieping is een airco (dual-split) aanwezig voor extra comfort.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Remeha, 2021). Het dak van de zolder is geisoleerd in 2025.

Tuin
De zonnige achtertuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy. In 2025 is er een nieuwe schutting geplaatst. Je beschikt over een achterom en een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt een verzorgde entree van de woning.

Bijzonderheden
- 3 slaapkamers
- Dual-split airco (boven en beneden)
- 8 zonnepanelen
- Energielabel B
- Veel parkeergelegenheid in de straat
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk

Ben je benieuwd naar deze fijne woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging van Dufaystraat 11!

Charming House on a Quiet Street – Dufaystraat 11, Eindhoven
Welcome to Dufaystraat 11! This charming and well-maintained house is located on a quiet one-way street in the popular district of Gestel. Set in a child-friendly neighborhood, this surprisingly spacious home offers a sunny garden, plenty of natural light, and a great location close to all essential amenities.

This home is ideal for families, first-time buyers, or anyone looking for a move-in-ready property in a pleasant residential area. You'll find supermarkets, primary schools, childcare, a GP, and a dentist all within walking distance. The High Tech Campus, ASML, and Genneper Parks are just around the corner. Eindhoven's vibrant city center is only a 10-minute bike ride away or easily accessible via excellent public transport connections.

Layout
Ground floor
Enter through the front garden into a welcoming hallway with a separate toilet and staircase. The bright living room features large windows that allow for plenty of natural light. At the rear, there is ample space for a cozy dining area with views of the garden. The living space is comfortably heated and cooled by an air conditioning unit (2024).

The open-plan kitchen is practically designed and equipped with built-in appliances including a dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and warming drawer.

First floor
The first floor offers three bright bedrooms and a well-kept bathroom with a bathtub, shower, and washbasin. Thanks to the smart layout, these rooms are ideal as children's bedrooms, a home office, or guest rooms. This floor is also equipped with a dual-split air conditioning system for extra comfort.

Attic
Accessible via a retractable staircase, the attic provides generous storage space. The central heating boiler (Remeha, 2021) is located here, and the attic roof was insulated in 2025.

Garden
The sunny backyard is neatly landscaped and offers plenty of privacy. A new fence was installed in 2025. The garden includes a private back entrance and a brick storage shed for bicycles and gardening tools. The front garden was redesigned in 2024, creating a tidy and welcoming entrance to the home.

Key features
- 3 bedrooms
- Dual-split air conditioning (upstairs and downstairs)
- 8 solar panels
- Energy label B
- Ample on-street parking
- Located in a quiet, family-friendly neighborhood

Interested in discovering the possibilities of this lovely home? Contact us for a viewing and be surprised by the space, comfort, and great location of Dufaystraat 11!