Het verkopen van een huis is een belangrijke stap. Je woning is een waardevol bezit en daarom wil je dat het verkoopproces goed en zorgvuldig verloopt. Veel verkopers kiezen hierbij voor de begeleiding van een makelaar.
Er zijn verschillende manieren om je woning te verkopen. Bij verkoop via een traditionele makelaar neemt de makelaar veel werkzaamheden volledig uit handen. Een online makelaar combineert professionele begeleiding met de mogelijkheid om zelf bepaalde onderdelen van het verkoopproces uit te voeren. Hierdoor blijf je meer betrokken bij de verkoop en kun je besparen op makelaarskosten.
Hieronder vergelijken we de werkwijze van een traditionele makelaar met die van een online makelaar.
Een traditionele makelaar begeleidt je gedurende het volledige verkoopproces en verzorgt verschillende werkzaamheden rondom de verkoop van je woning. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste stappen.
Wanneer je kiest voor een traditionele makelaar, leg je de afspraken vast in een verkoopopdracht (ook wel opdracht tot dienstverlening genoemd). Hierin staan de afspraken over de begeleiding, de werkzaamheden van de makelaar en de verwachtingen over en weer. Ook worden zaken vastgelegd zoals de duur van de opdracht, de beëindiging van de samenwerking en de makelaarsvergoeding (courtage).
Na het ondertekenen van de opdracht tot dienstverlening start de makelaar met de voorbereiding van de verkoop. Tijdens de woningopname worden de kenmerken van de woning vastgelegd en worden onder andere de oppervlakte en inhoud bepaald. Ook worden de mogelijkheden voor de presentatie besproken, zoals het maken van foto's door de makelaar of een professionele woningfotograaf.
De makelaar bepaalt de verwachte verkoopwaarde van de woning op basis van verschillende factoren. Hierbij wordt onder andere gekeken naar vergelijkbare woningen in de omgeving, recente verkoopprijzen, de marktontwikkelingen en de kenmerken en staat van de woning. Op basis hiervan geeft de makelaar een verkoopadvies en bespreekt hij de mogelijke verkoopstrategie.
Nu alle gegevens verzameld zijn, zal de makelaar deze in het softwarepakket zetten van het makelaarskantoor en daarmee je huis op funda plaatsen. De verkoop kan beginnen!
Nadat de woning op Funda is geplaatst, volgt de makelaar de reacties en belangstelling voor de woning. Op basis van bijvoorbeeld het aantal bezichtigingsaanvragen en de marktreacties kan de verkoopstrategie waar nodig worden bijgestuurd.
Via Funda komen er een aantal reacties binnen bij de makelaar. Die zorgt er vervolgens voor dat er afspraken worden ingepland voor de bezichtigingen.
Wanneer er interesse is in de woning, plant de makelaar de bezichtigingen in en begeleidt hij de geïnteresseerden tijdens het bezoek. Na afloop worden de reacties teruggekoppeld en wordt bekeken wat de volgende stap in het verkoopproces is.
Wanneer er een bod op de woning wordt uitgebracht, bespreekt de makelaar dit met jou en adviseert hij over de mogelijkheden en voorwaarden. Indien nodig voert de makelaar namens jou de onderhandelingen met de geïnteresseerde koper. Zodra er overeenstemming is bereikt, worden de afspraken vastgelegd en kan de verkoop verder worden afgerond.
Wanneer er overeenstemming is bereikt over de verkoop, wordt de koopovereenkomst opgesteld. In deze overeenkomst worden de afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd, zoals de koopprijs, voorwaarden en overdrachtsdatum. De benodigde gegevens worden verzameld en verwerkt in de overeenkomst. Na controle en akkoord door beide partijen wordt de koopovereenkomst ondertekend, vaak digitaal. Hiermee worden de afspraken over de verkoop officieel vastgelegd.
Na het tekenen van de koopovereenkomst wordt de overdracht voorbereid. De notaris ontvangt de benodigde gegevens en documenten om de eigendomsoverdracht voor te bereiden. De makelaar begeleidt het proces waar nodig tot aan de overdracht bij de notaris.
Na de overdracht wordt de makelaarscourtage volgens de gemaakte afspraken in rekening gebracht. De betaling verloopt vaak via de notaris en wordt verrekend met de opbrengst van de woning. Hiermee is het verkooptraject afgerond.
Een traditionele makelaar neemt veel werkzaamheden rondom de verkoop uit handen en begeleidt je gedurende het volledige verkoopproces. Daar staat een vergoeding tegenover die afhankelijk is van de gemaakte afspraken. Wil je zelf meer betrokken zijn bij de verkoop en bepaalde onderdelen uitvoeren? Dan kan een online makelaar een passende oplossing zijn.
Een online makelaar (ook wel internetmakelaar genoemd) combineert een online verkoopproces met professionele begeleiding tijdens het verkoopproces.
In de huidige woningmarkt zoeken veel mensen online naar een woning en verandert ook de manier waarop woningen worden verkocht. Met een online makelaar zoals Mijnhuisverkoopikzelf houd je zelf de regie over onderdelen van het verkoopproces, terwijl je professionele begeleiding en ondersteuning krijgt waar nodig.
Door bepaalde werkzaamheden zelf uit te voeren, zoals het contact met geïnteresseerden en het verzorgen van bezichtigingen, kun je besparen op traditionele makelaarskosten. Tegelijkertijd kun je gebruikmaken van professionele diensten zoals woninginmeting, presentatie, Funda-plaatsing, advies, begeleiding bij biedingen en het opstellen van de koopovereenkomst.
Afhankelijk van jouw wensen stel je de dienstverlening samen die past bij jouw situatie. In het onderstaande stappenplan leggen we uit hoe de verkoop van je woning via een online makelaar verloopt.
De verkoop start met een online aanmelding. Hierbij kiest de verkoper de gewenste ondersteuning en wordt bepaald welke onderdelen zelf worden uitgevoerd. Na de aanmelding beoordeelt de online makelaar de aanmelding en wordt de opdracht bij akkoord geaccepteerd. Vervolgens wordt de verkoopopdracht digitaal aangeboden ter ondertekening. Hiermee wordt de samenwerking met de online makelaar officieel vastgelegd.
Na de aanmelding levert de verkoper de gegevens van de woning aan. De verkoper krijgt hierbij uitleg over de benodigde informatie en kan terecht bij de supportdesk voor vragen. Vervolgens worden de benodigde afspraken ingepland voor het meetrapport en beeldmateriaal, waarna de woningadvertentie wordt voorbereid.
De online makelaar stelt een waardebepaling op basis van vergelijkbare woningen in de omgeving, recente verkoopprijzen en de kenmerken van de woning. Hiermee krijgt de verkoper inzicht in de verwachte marktwaarde en een passende vraagprijs. De waardebepaling is een advies; de verkoper bepaalt uiteindelijk zelf de vraagprijs. Bij vragen kan de verkoper contact opnemen met de online makelaar voor advies over de prijsstelling en verkoopstrategie.
Zodra alle gegevens van de woning compleet zijn, bepaalt de verkoper wanneer de woning gepubliceerd mag worden. Na controle van de advertentie vult de online makelaar de benodigde woninginformatie aan, zoals de kadastrale gegevens, het energielabel en het gebruiksoppervlak uit het meetrapport. Vervolgens wordt de woning aangemeld bij Funda en kan de verkoop starten.
De woning staat online. De verkoper heeft inzicht in de statistieken en kan op elk moment zien hoe de belangstelling voor de woning verloopt. Op basis van de reacties kan de verkoper in overleg met de online makelaar bepalen welke vervolgstappen nodig zijn.
Reacties van geïnteresseerden komen binnen via het online platform. De verkoper neemt contact op met potentiële kopers en plant zelf de bezichtigingen in op momenten die goed uitkomen. Bij vragen of behoefte aan advies kan de verkoper terecht bij de online makelaar.
De verkoper verzorgt zelf de bezichtigingen en ontvangt geïnteresseerden op het afgesproken moment in de woning. Omdat de verkoper de woning goed kent, kan hij of zij veel vragen direct beantwoorden en persoonlijke toelichting geven. Na afloop kunnen geïnteresseerden de beschikbare woninginformatie ontvangen en wordt uitgelegd hoe zij een bod kunnen uitbrengen.
Geïnteresseerden kunnen via het online platform eenvoudig een bod uitbrengen op de woning, inclusief voorwaarden zoals financiering, een bouwkundige keuring en de gewenste overdrachtsdatum. De biedingen komen binnen bij de online makelaar en worden aan de verkoper voorgelegd. De online makelaar adviseert over de voorwaarden en begeleidt de verkoper bij de vervolgstappen. De verkoper houdt hierbij de regie en bepaalt zelf welk bod wordt geaccepteerd.
Nadat er overeenstemming is bereikt over het bod, wordt de koopovereenkomst opgesteld. De benodigde gegevens van koper en verkoper worden verzameld en verwerkt in de overeenkomst. De online makelaar begeleidt beide partijen bij het vastleggen van de afspraken. Na controle en akkoord wordt de koopovereenkomst definitief gemaakt en eenvoudig online ter ondertekening aangeboden. Zodra beide partijen hebben getekend, zijn de afspraken officieel vastgelegd.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst worden de benodigde documenten aangeleverd bij de notaris. De notaris bereidt de overdracht voor en plant de afspraak voor de eigendomsoverdracht in. Wanneer er aanvullende informatie nodig is, wordt dit met de verkoper afgestemd. De online makelaar kan hierbij ondersteuning bieden.
Bij een online makelaar betaal je doorgaans geen courtage of percentage over de verkoopprijs achteraf. De kosten zijn vooraf duidelijk en worden niet verhoogd wanneer de woning wordt verkocht.
Bij een online makelaar voert de verkoper zelf een aantal onderdelen van het verkoopproces uit, zoals het opstellen van de advertentie, het contact met geïnteresseerden en het verzorgen van bezichtigingen. Andere onderdelen, zoals woningfotografie, waardebepaling en het opstellen van de koopovereenkomst, worden door de online makelaar verzorgd of begeleid. Tijdens het verkooptraject is er ondersteuning beschikbaar voor vragen en advies.
Door zelf actief betrokken te zijn bij de verkoop houdt de verkoper meer inzicht en regie over het proces. Een belangrijk voordeel is dat er geen traditionele courtage wordt betaald en er aanzienlijk kan worden bespaard op makelaarskosten.
Bij een online makelaar voert de verkoper zelf een aantal onderdelen van het verkoopproces uit, zoals het contact met geïnteresseerden en het verzorgen van bezichtigingen. De online makelaar ondersteunt hierbij met professionele begeleiding en advies. Deze werkwijze past goed bij verkopers die betrokken willen blijven bij de verkoop en zelf de regie willen houden.
Wil je de verkoop volledig uit handen geven? Dan kan een traditionele makelaar beter aansluiten. Een traditionele makelaar neemt doorgaans het volledige verkoopproces over en begeleidt je van de voorbereiding tot en met de overdracht.
Heb je vragen? Neem dan contact met ons op.