Comfortabel wonen in een vrijstaande, ruime en onderhoudsarme villa met royale tuin met weids uitzicht over de landerijen? Dat kan in deze charmante woning aan het Weerdingerkanaal Noordzijde 56 in Nieuw-Weerdinge.
Deze charmante, vrijstaande villa combineert modern wooncomfort met het gevoel van buitenleven, met tegelijkertijd alle benodigde voorzieningen in de nabijheid.

Deze sfeervolle villa is gebouwd in 2010 en is volledig geïsoleerd. Hij beschikt over energielabel A en is daarmee zeer energiezuinig.
Dankzij de vloerverwarming door het hele huis, de stijlvolle PVC vloer, de onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-/kiepramen & rolluiken en de eveneens kunststof deuren en muurbekleding, geniet u hier bovendien van optimaal wooncomfort met minimale onderhoudszorgen.

Binnen valt direct de ruimte op. Zo telt de woning in totaal 7 slaapkamers.
De royale woonkamer van maar liefst 48 m² vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden voor gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een granieten werkblad, vaatwasser en een karakteristieke Falcon oven met afzuigkap– een plek waar koken een beleving wordt. Daarnaast vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken, meterkast, trappenkast met opbergruimte en een separaat toilet met fonteintje. Tot slot bevindt zich ook een royale slaapkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Op de verdieping bevinden zich nog eens 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkplekken en/of hobbyruimtes. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder met een stahoogte van 1,80 meter, die desgewenst als extra (achtste) slaapkamer kan worden ingericht.

Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Het ruime perceel van maar liefst 1170 m² biedt volop privacy, groen en vrijheid. In de tuin vindt u onder andere bramen- en frambozenstruiken die u van het late voorjaar tot in het najaar voorzien van een ruime oogst aan vers fruit.
De oprit loopt bovendien volledig door naar de achterzijde van de achtertuin, wat het ideaal maakt om gemakkelijk (tuinier-) spullen met de auto van en naar de tuin te kunnen brengen.
Op het erf staat daarnaast een voormalige noodwoning, momenteel in gebruik als schuur, maar met potentie om -na volledige renovatie- omgetoverd te worden tot een gastenverblijf of mantelzorgwoning; het beschikt over alle benodigde aansluitingen daarvoor.

Aan de achterzijde van de tuin wacht een werkelijk prachtig uitzicht over de landerijen. Vanaf een charmante verhoging geniet u hier van de rust, de landelijke omgeving en het voorbijtrekkende wild – reeën laten zich hier regelmatig zien. Een perfecte plek om te ontspannen met een drankje en de dag in alle stilte af te sluiten.

Nieuw-Weerdinge is een gemoedelijk en compleet dorp waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Denk aan een supermarkt, bakker, slagerij, huisarts en tandarts, maar ook basisscholen, sportverenigingen, horeca, tankstations en een openluchtzwembad. Recreëren kan volop bij onder andere recreatiepark De Wenke, met visvijvers, groen en een dierenweide.

Daarnaast is het dorp goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als via diverse uitvalswegen naar de grotere wegen richting o.a. Emmen, Stadskanaal en Groningen. Binnen circa 10 minuten bereikt u zowel Emmen, de Duitse grens met diverse supermarkten en tankstations als sfeervolle Drentse dorpen zoals Valthe en Exloo.

Hoogtepunten van de woning:

- Vrijstaande villa (bouwjaar 2010) met energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Maar liefst 7 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 8e)
- Royale woonkamer van 48 m²
- Luxe keuken met granieten werkblad, Falcon oven en vaatwasser
- Onderhoudsarme materialen (kunststof kozijnen, deuren en afwerking)
- Alle ramen en de terrasdeuren beschikken over rolluiken
- Ruim perceel van 1170 m² met veel privacy
- Voormalige noodwoning op het erf met potentie als gastenverblijf
- Prachtig vrij uitzicht over de landerijen
- Gelegen in een compleet dorp met alle voorzieningen nabij

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een unieke woonomgeving? Dan is deze villa absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning!