Van Oldenbarneveltstraat 11

4812KW Breda (Noord-Brabant)
EUR 389.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 23 dagen
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Bouwjaar
2007
Woonopp.
113 m²
Perceelopp.
147 m²
Inhoud.
439 m³

Omschrijving

Deze leuke woning ligt aan de rand van de gewilde wijk Princenhage, op loopafstand van de Haagse markt, maar ook met veel groen in de omgeving.
De woning is verrassend ruim en licht en heeft een woonkamer met open keuken van ca. 48m2. Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan de kamer op de begane grond multifunctioneel is. Deze kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkkamer of middels de schuifdeuren worden betrokken bij de woonkamer.

SAMENVATTING
- Volledig instapklaar met onlangs gerenoveerde keuken (2018) en badkamer (2022)
- Ruim 76m2 buitenruimte: een sfeervolle patio, een zonnig dakterras en een moderne voortuin
- Ruim opgezette, kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur
- Energiezuinige woning: gasloos, energielabel A, HR++ glas en warmte terugwin systeem
- Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
- De woning is geschikt om gelijkvloers te wonen
- Ca. 60m2 aaneengesloten woonruimte beneden
- Ruime badkamer gerenoveerd in 2022:
voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche en luxe badkamermeubel met lades
- Openslaande deuren naar de gezellige patio tuin


BEGANE GROND

Entree
De hal/entree is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en vliesbehang op de wanden. In deze ruime en lichte hal bevindt zich de meterkast, die is voorzien van een elektrische installatie met 8 groepen, waaronder een aparte groep voor de inductiekookplaat. Daarnaast is deze voorzien van slimme meters en de aansluiting voor (glasvezel) internet.
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de woonkamer. Daarnaast is de 1e verdieping bereikbaar via een vaste trap.


Toilet
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Ook is de toiletruimte voorzien van een raam en mechanische ventilatie.


Woonkamer
De ruime woonkamer heeft inclusief keuken een oppervlakte van ca. 48m2. Deze is indien gewenst uit te breiden met de aangrenzende (slaap)kamer van ca. 12m2 voorzien van schuifdeuren.
Beide ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer met brede planken die vloeiend overloopt van de woonkamer, naar slaapkamer en de keuken. De vloer is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang.
Vanuit het zitgedeelte biedt de grote glazen pui met houten kozijnen een prachtig uitzicht op de gezellige patio tuin. Deze is toegankelijk via de openslaande deuren.
Daarnaast is er ruimte voor een eethoek waaraan gemakkelijk 8 personen kunnen plaatsnemen.


Keuken
De ruime, open keuken heeft een hoekopstelling met een werkblad van ca. 2,86m x 2,86m. De keuken is vanaf 2018 gerenoveerd en volledig voorzien van nieuwe apparatuur. De onderkasten (van het merk Brugman) bieden veel bergruimte en de mat zwarte afwerking, hoge kasten en het steenlook werkblad geven de keuken een moderne uitstraling.
De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie (2021), combi oven (2020), 4-pits inductiekookplaat (2018), afzuigkap (2018), spoelbak en vaatwasmachine (2018).
De achterwand van de keuken is grotendeels strak gestuukt en gedeeltelijk afgewerkt met handgebakken tegeltjes.
Daarnaast beschikt de keuken over een wand met hoge kasten voorzien van een op maat gemaakt wijnrek. In deze hoge kasten is daarnaast ruimte om koffie/thee apparatuur en een extra koelkast/vriezer netjes weg te werken.


Achtertuin
De sfeervolle achtertuin is afgewerkt met tegels en heeft veel groenblijvende beplanting. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en achterom via de poort.


Berging
De stenen berging (2,50m x 2,50m) in de achtertuin biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra.


Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zich op de begane grond en heeft een badkamer en-suite. De ruimte van ca. 12m2 is op verschillende manieren te gebruiken en kan middels de schuifdeuren worden betrokken bij de woonkamer. De laminaatvloer uit de woonkamer is doorgetrokken in deze kamer.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte overloop, deze biedt toegang tot slaapkamers 2 en 3 en tot de wasruimte.


Slaapkamer 2
Deze ruime en lichte slaapkamer van ca. 13m2 (4,01m x 3,33m) voelt extra ruim vanwege de grote glazen pui en het hoge plafond. Het zonnige dakterras is vanuit deze kamer bereikbaar via een deur. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer in deze kamer voelt erg aangenaam in combinatie met de vloerverwarming en vloerkoeling.


Slaapkamer 3
Ook deze slaapkamer van ca. 10m2 (2,11m x 4,80m) is voorzien van een grote glazen pui en hoog plafond. De muren zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met regelbare vloerverwarming en vloerkoeling.


Dakterras
Het ruime en zonnige dakterras van ca. 25m2 (7,43m x 3,43m) is volledig voorzien van tegels. Vanuit de slaapkamer loop je zo het terras op om te genieten van de ochtendzon.


Wasruimte
Deze extra ruimte van ca. 4m2 (1,37m x 2,84m) is geschikt voor het plaatsen van alle was apparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de warmte terugwininstallatie.


Ligging en bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). De binnenstad van Breda en het Centraal station zijn beide op fietsafstand. Ook zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde op slechts 200 meter loopafstand.


Voorzieningen in de omgeving
De woning is op loopafstand gelegen van de historische dorpskern van Princenhage. Hier vind je verschillende horecagelegenheden met gezellige terrasjes. Maar ook veel winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten, bakkers, een hema en een drogist. Daarnaast heeft Princenhage een aantal leuke speciaalzaken voor bijvoorbeeld bloemen, delicatessen, speciaalbier of cadeauartikelen.
In de directie omgeving zijn veel mogelijkheden om te recreëren en te sporten in de buitenlucht. Zo is Zaartpark op loopafstand en zijn het Mastbos en het Liesbos op fietsafstand van deze woning.
Ook basisscholen en kinderopvangcentra zijn in de omgeving gelegen.


Bouwkwaliteit en installaties
De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing. Daarnaast heeft de woning muur-, vloer- en dakisolatie.
De woning kan volledig worden geventileerd middels het warmte terugwin ventilatiesysteem en het warme water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 389.000 k.k.
Aangeboden
Sinds 23 dagen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / Tussenwoning
Bouwjaar
2007
Dak
Lessenaarsdak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Goed / Buiten Goed

Oppervlak

Perceeloppervlakte
147 m²
Woonoppervlakte
113 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Inhoud.
439 m³

Energie

Verwarming
Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel
Warm water
Centrale voorziening
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal woonlagen
2 woonlagen
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
35 m² (Standaard woonkamer)
Keuken
12 m² (Open keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Patio / atrium, Zonneterras, met achterom
Achtertuin
36 m² (8,76m diep en 3,09m breed)

Bergruimte

Soort
Aangebouwd steen
Oppervlakte
6 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra

 
 

Delen

Deel Van Oldenbarneveltstraat 11, Breda op:

Foto's Van Oldenbarneveltstraat 11, Breda

Input array has 2 params, does not match query: 'SELECT GeomFromText('POINT(? ?)')'
Loading...