Karakteristieke tussenwoning in de begeerde buurt Belcrum Breda Noord.

Maak kennis met deze sfeervolle jaren '30 woning gelegen op een perceel van ca 125m2 met maar liefst 128m2 woonoppervlak. Dankzij de royale oppervlakte bied deze woning volop ruimte en mogelijkheden helemaal naar wens in te richten.
Waarom dit je nieuwe thuis kan zijn? Karakter en sfeer; de woning ademt een charmante bouwstijl uit de jaren '30 met originele details die je vandaag de dag nog terugziet.
Ruimte en ligging; rustig straatbeeld, goede privacy in de tuin en toch alle voorzieningen op loop en fietsafstand.
Ideale locatie; Breda Noord biedt alles wat je nodig hebt - winkels openbaar vervoer scholen en groen in de buurt denk aan stadspark Valkenberg, van oorsprong is het de tuin van het Kasteel van Breda en de binnenstad op loopafstand.
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een prettige woonomgeving en volop potentieel? Dan is Kanariestraat 17 de plek om nu binnen te kijken, interesse gewekt? Bel voor een bezichtiging.

INDELING;
BEGANE GROND
Entree/hal voorzien van een natuurstenen vloer en open trapopgang met toegang tot de sfeervolle woonkamer welke voorzien is van een parketvloer en shutters deze bied toegang tot de gesloten keuken voorzien van alle apparatuur en een natuurstenen vloer. De badkamer met bad en toilet voorzien van een natuurstenen vloer heeft een elektrische vloerverwarming. Tevens is er ook een kelder aanwezig.

EERSTE VERDIEPING;
Overloop met toegang tot gesloten trapopgang hier bevinden zich 3 slaapkamers (2 worden nu gebruikt als werkkamer) 2 kamers aan de voorzijde van de woning en 1 kamer aan de achterzijde voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.
De volledige verdieping is voorzien van een houten vloer alles is prachtig afgewerkt denk ook aan stukwanden.

TWEEDE VERDIEPING;
Via gesloten trapopgang gaat u naar de zolderverdieping welke recent is gerealiseerd namelijk in 2022 hier bevindt zich een slaapkamer/studio voorzien van een keukenblok en ook de tweede badkamer met douche en toilet met wastafel en fontein. En extra opbergruimte.
De raampartijen bieden een fijne licht inval waardoor de kamer ook ruimtelijk zeer mooi oogt.

TUIN;
Een beschutte nette onderhoud vriendelijke voortuin. De nette goed onderhouden achtertuin ligt op het noord/westen en bied een fijne rustige sfeer om te genieten van een namiddag.
Er is een stenen berging aanwezig voor opbergruimte en fietsen

PLUSPUNTEN;
* Opbouw 2022
* Keukenblok opbouw 2022
* 2 badkamers voorzien van bad, douche en toiletten de badkamer beneden heeft een bad de badkamer boven een douche en een wastafel met fontein
* Houten kozijnen voorzien van HR glas
* Bodemisolatie 2016
* Gevels zijn geimpregneerd 2016
* Elektrische boiler 2022
* daken boven studio - badkamer en schuur hebben een sedumdak
* Voorzien van shutters beneden met een RAL kleur 9001 en de eerste verdieping
* Energielabel C

EXTRA'S;
* De grote ramen in de woonkamer worden vervangen en de ramen in de keuken en badkamer beneden ook door HR ++ glas