Baronielaan 14

4818RA Breda (Noord-Brabant)
EUR 869.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort woonhuis
Herenhuis
Aangeboden
Sinds 27 dagen
Aantal kamers
11 (10 slaapkamers)
Bouwjaar
1900
Woonopp.
320 m²
Perceelopp.
296 m²
Inhoud.
1190 m³

Omschrijving

Deze zeer ruime herenwoning uit circa 1900 ligt aan één van de mooiste woonstraten van Breda, om de hoek van de luxe winkels en horeca van de Ginnekenweg en vlakbij het stadscentrum. Ook een grote Albert Heijn, diverse scholen en het prachtige Wilhelminapark bevinden zich op slechts enkele minuten lopen.

De Baronielaan werd aangelegd in 1897 als brede “boulevard” die het stadscentrum verbond met het Mastbos, naar voorbeeld van de Brusselse Avenue Louise. De paardentram is inmiddels verdwenen maar de luxe woningen zijn gebleven. In de afgelopen twintig jaar veranderde het karakter van de straat. Veel kantoren en zorginstellingen verdwenen en maakten plaats voor jonge gezinnen op zoek naar ruimte op een rustige plek vlakbij het centrum. In 2018 werd de straat volledig opnieuw aangelegd - inclusief verlichting, groen en parkeervakken. Hierbij het asfalt werd vervangen door de oorspronkelijke klinkerbestrating.

De woning aan de Baronielaan 14 is een typisch voorbeeld van de eerste bebouwing van rond 1900. De woning maakt onderdeel uit van een blok van drie in vakwerkstijl gebouwde huizen, ontworpen door architect A. van der Lee. Deze woningen in de geest van de Engelse buitenhuizen – met veel licht en frisse lucht - waren voor Breda iets geheel nieuws.

Lange tijd waren ook deze panden in gebruik als kantoor. Recent is de bestemming van het blok opnieuw teruggebracht naar “wonen”.

De woning heeft als grote pluspunten:
- Zeer ruim woonoppervlak van circa 320 m2
- Halfvrijstaand dus daglicht aan drie kanten
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein (zeldzaam op de Baronielaan)

Zoals gebruikelijk bij dit type herenwoningen is er sprake van hoge plafonds (ca. 3,5 m).

INDELING
De woning heeft in grote lijnen de indeling zoals die bij de meeste woningen aan de Baronielaan aanwezig is. Op de begane grond een ruimte hal met toilet en toegang tot de kelder, in het verlengde daarvan de keuken, bijkeuken en toegang tot de tuin. Vanuit de hal is de ruime woonkamer met erker bereikbaar (oorspronkelijke en-suite). In het verlengde van de woonkamer – toegankelijk vanuit de keuken- bevindt zich een uitbouw aan de tuin.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers aanwezig, waarvan er één ingezet zou kunnen worden als badkamer. Een apart toilet is reeds voorzien. Door de halfvrijstaande ligging beschikken alle kamers over voldoende daglicht.

Op de tweede verdieping is eveneens een toilet aanwezig plus drie slaapkamers (oorspronkelijk vier). Bij de kamer aan de tuinzijde kan het dak van de (tweelaagse) uitbouw eventueel dienen als dakterras.

Onder het middelste en achterste deel van de woning bevindt zich de oorspronkelijke grote kelder (hoogte ca. 1,80 m2).

De tuin bevindt zich op het noordwesten en heeft in de middag voldoende zon. Achterin de tuin staat een prachtige volwassen boom. De achterzijde van de woning is ook met de auto goed te bereiken (gelegen aan ruim parkeerterrein), waarbij parkeren op eigen terrein voor één of meerdere auto’s desgewenst mogelijk is. Op straat parkeren kan ook (betaald parkeren maar bewonersvergunning mogelijk).

Na modernisatie is van deze woning een heerlijke luxe gezinswoning te maken, geheel in de geest van het oorspronkelijke ontwerp. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Neem dan snel contact op voor een rondleiding.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 869.000 k.k.
Aangeboden
Sinds 27 dagen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Direct

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Herenhuis / Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Dak
Samengesteld dak bedekt met Dakpannen, Bitumen
Aantal kamers
11 (10 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Goed / Buiten Redelijk

Oppervlak

Perceeloppervlakte
296 m²
Woonoppervlakte
320 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud.
1190 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard mogelijk
Warm water
CV-Ketel
Isolatie
Geen isolatie, Voorzetramen

Indeling

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Aantal kamers
11 kamers (10 slaapkamers)
Badkamers
0 badkamer
Woonkamer
50 m² (Standaard woonkamer)
Keuken
30 m² (Dichte keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, met achterom
Achtertuin
105 m² (15m diep en 7m breed)

Bergruimte

Soort
Geen
Voorzieningen
-

Parkeerruimte

Soort
Garage mogelijk, Parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's

 
 

Delen

Deel Baronielaan 14, Breda op:

Foto's Baronielaan 14, Breda

Loading...