Instapklaar hoekhuis (131 m²) met ruime garage, 15 zonnepanelen, hybride warmtepomp en vrij uitzicht!

Op zoek naar een ruime, energiezuinige en goed onderhouden eengezinswoning die direct als thuis voelt in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk? Dan is het Volgerland 12 precies wat je zoekt! Deze hoekwoning combineert wooncomfort met duurzaamheid en moderne luxe. Met een woonoppervlakte van 131 m², 5 slaapkamers, een royale tuin met eigen garage, en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde, is dit een fijne gezinswoning. Dit huis is volledig gemoderniseerd en klaar voor de toekomst, met Energielabel A. We hebben hier 25 jaar met veel plezier gewoond.

Modern Comfort en Ruimte
Deze woning kenmerkt zich door een goed afwerkingsniveau en een doordachte indeling. De badkamer (2019), complete keuken (2020) en het toilet op de begane grond (2020) zijn volledig vernieuwd. De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur en een Quooker. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een ruime inloopdouche en meubel met waskom. De lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen heeft elektrisch bedienbare zonwering voor en achter. Al het houtwerk buiten is in 2022 door een vakman onderhouden en geschilderd, en binnen in 2025.

Rust, Groen en Voorzieningen dichtbij
Gelegen in de populaire wijk Walburg, aan de rand van de Volgerlanden, profiteer je hier van een gunstige en rustige ligging met een prachtig weids en vrij uitzicht over een brede groenstrook. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving: scholen, winkels en recreatie liggen op steenworp afstand. Openbaar vervoer, speeltuinen, uitvalswegen (A16/A15) vlakbij en gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur. Een publieke laadpaal voor elektrische auto's staat op 20 meter, en een laadpaal in de tuin is eventueel ter overname.

Indeling van de woning:
BEGANE GROND: Nette entree/hal met meterkast (o.a. Perilex kookgroep) en trapkast. Toegang tot het gemoderniseerde toilet (2020) en de lichte doorzonwoonkamer (circa 8.80 x 3.85 / 3.05 m) met gel-haard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020) met hoekopstelling (circa 3 x 3 m). Vanuit de keuken is de achtertuin direct te bereiken.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer.
* 1e Slaapkamer: achterzijde (circa 3 x 3 m).
* 2e Slaapkamer: achterzijde (circa 3 x 3 m).
* 3e Slaapkamer: voorzijde (circa 3.45 x 3.85 m).
* 4e Slaapkamer: voorzijde (circa 3.45 x 2.10 m).
Deze is in gebruik als werkkamer, voorzien van airconditioning (koelt en verwarmt).
* De moderne en compleet vernieuwde badkamer (2019) (2.10 x 2.10 m) is uitgerust met een inloopdouche, modern toilet en wastafelmeubel met waskom.

TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de opstelplaats van de Remeha Tzerra Ace CW5 CV-ketel (2021) in combinatie met de Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2021), netjes uit het zicht weggewerkt. Ook is er toegang tot royale bergruimte. Een vijfde kamer (circa 3.85 x 3.30 m) met hoog plafond en veel lichtinval.

BUITENRUIMTE: Royale Hoektuin met Eigen Garage en Extra Bergruimte
De fraai aangelegde achtertuin, circa 8 meter diep en 9 meter breed, heeft een zonnige ligging op het zuidoosten met een sfeervolle vijver. Door de extra zijtuin van bijna 3 meter bedraagt het totale perceel maar liefst 231 m² eigen grond. Hier bevindt zich tevens een handig open schuurtje voor tuinspullen of een bromfiets, waar ook de buitenunits van de warmtepomp en airconditioning, en de 4 afvalcontainers netjes zijn geplaatst. In de achtertuin staat een riante stenen garage, circa 6.10 x 2.85 m, momenteel in gebruik als berging met op de inrit naar de garagedeur een vlonder, die desgewenst eenvoudig te verwijderen is.

BIJZONDERHEDEN die het verschil maken:
* Hoekwoning met royaal perceel van 231 m² eigen grond.
* Energielabel A.
* Volledig na-geïsoleerd: spouwmuur, vloer, dak en overal dubbel glas.
* 15 zonnepanelen (ca. 3500 kWh/jaar).
* Hybride warmtepomp (Remeha, 2021) en CV-ketel (2021) – lage energielasten! (ca. 350 m³ gas/jaar, €130,-/maand).
* Moderne keuken (2020) met Quooker en AEG inbouwapparatuur.
* Badkamer (2019) en toilet (2020) volledig vernieuwd.
* Werken vanuit huis met airconditioning (koelt én verwarmt).
* Ruime doorzon woonkamer met elektrische zonwering.
* Eigen stenen garage van 17 m² en extra open schuurtje.
* Vrij en weids uitzicht aan de voorzijde.

Ben jij op zoek naar een duurzame, ruime en instapklare gezinswoning op een ideale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze complete woning aan het Volgerland 12 te bieden heeft! Dit is de kans op een zorgeloze en energiezuinige toekomst in Zwijndrecht.