Op een unieke locatie in de wijk Rokkeveen bevindt zich deze vrijstaande woning met een zeer grote tuin, veel woonruimte en een optimale ligging.

Houd je van privacy? Dan is deze woning absoluut iets voor jou! Dankzij de gunstige ligging op het perceel beschikt de woning aan alle zijden over veel tuin, waardoor je volop rust en ruimte ervaart.
De woning biedt circa 163 m² woonoppervlakte, inclusief een binnendoor bereikbare multifunctionele ruimte in de voormalige garage. Deze ruimte heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 584 m².

De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en beschikt over meerdere terrassen, een mooie groenvoorziening, een vrijstaand houten tuinhuis en een berging.
De woning ligt aan een autoluwe straat, direct grenzend aan de Eerste Stationsstraat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een uitgebreid winkelcentrum en gezondheidszorg, zijn in de directe omgeving te vinden.

De uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en de A12 zijn uitstekend bereikbaar. Het NS-station ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum van Utrecht en Den Haag.

Indeling

Begane grond
Ruime, hoge entree met vide, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en een half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer van circa 12 m², met een aangrenzende, volledig betegelde badkamer voorzien van douche, closet en wastafelmeubel.

De ruime woonkamer van circa 28 m² heeft aan drie zijden grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en hal is de gesloten keuken bereikbaar, met dubbele rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een glazen deur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken, die tevens de doorgang vormt naar de multifunctionele ruimte en de achtertuin.

De multifunctionele ruimte van circa 30 m² beschikt over een eigen kleine badkamer met douche en sanibroyeur. Deze ruimte is flexibel in te delen en daarmee geschikt voor verschillende doeleinden. Aansluitend bevindt zich nog een ruime serre.

Eerste verdieping
Via een stalen trap bereik je de overloop met vide. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 7 m². Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers op de kopgevels met een raam in de zijgevel, van respectievelijk circa 22 m² en 15 m².

Kortom
Een fijne, vrijstaande woning met een aangebouwde multifunctionele ruimte, gelegen op een groot perceel met veel privacy en een mooie tuin. Een bezoek meer dan waard!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een groot perceel van 584 m²
- Fraai aangelegde en zeer ruime tuin rondom
- Vier ruime slaapkamers
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
- Laadpaal voor elektrische auto op eigen terrein
- 14 zonnepanelen (400 Wp, geplaatst in 2021 en 2023)
- CV-combiketel uit 2020
- Airco-installatie uit 2022
- Openbaar vervoer en voorzieningen op loopafstand
- Oplevering in overleg