Hoogmeer 2439

6605CD Wijchen (Gelderland)
EUR 299.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 6 dagen
Aantal kamers
6 (4 slaapkamers)
Bouwjaar
1981
Woonopp.
117 m²
Perceelopp.
185 m²
Inhoud.
406 m³

Omschrijving

Ben je op zoek naar een mooie lichte woning in het gezellige Wijchen? Deze hoekwoning ligt heerlijk rustig in een voetgangersgebied met een grasveldje met speeltuin en vlakbij het Wijchens Meer.

De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een keuken in de uitbouw, 3 slaapkamers met lichte badkamer op de eerste verdieping, ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer met grote dakkapel en zonnige tuin met stenen berging, carport en houten half open berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of een motor.

Interesse in deze woning?
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

De grote, ruime woonkamer is voorzien van airco, zodat je ook op hete zomerdagen comfortabel binnen kunt zitten. Ook zit er aan de zuidoost zijde van de woonkamer een elektrisch screen voor de ramen zodat het huis lekker koel blijft terwijl er nog wel licht naar binnen komt. Aan de andere zijde, in de keuken is ook een screen aanwezig om de avondzon uit de keuken te kunnen houden.

Is het lekker warm buiten dan gooi je de openslaande tuindeuren open om te genieten van het mooie weer.

Op de vloer van de woonkamer (en in de gang) ligt een massief eiken vloer. Aan beide zijde van de woonkamer zitten grote ramen zodat je de hele dag door lekker veel licht in huis hebt. In de woonkamer is ook een ruime trapkast aanwezig voor voldoende opslag.

Bij de televisie is er een buis in de muur gemonteerd zodat de televisie helemaal vrij kan hangen zonder zichtbare kabels. Er is ook CAT6 (utp/data) bij de televisie beschikbaar.

De woning is uiteraard volledig voorzien van centrale verwarming. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (mei 2016). Deze hebben de afgelopen jaren gemiddeld 2.700 kWh per jaar opgeleverd. Alle ramen in het huis zijn dubbelglas, er is vloerisolatie aangebracht en de woning heeft energielabel A.

De woning is aangesloten op glasvezel voor razendsnel internet. Er is ook nog een COAX aansluiting aanwezig. Ook in de grote slaapkamer is COAX en UTP beschikbaar. Op zolder is eveneens een vaste UTP data aansluiting aanwezig. In de woonkamer en op de overloop op de 1e verdieping is bekabeling voor rookmelders aanwezig (de rookmelders zelf blijven niet achter).

Keuken
De keuken zat ooit in de woonkamer, maar is verplaatst naar een uitbouw aan de achterkant van het huis. Grote ramen, een deur en een lichtkoepel zorgen voor lekker veel licht in de keuken. De lichtkoepel en het dak zijn in 2016 vernieuwd.

De keuken (2009) is voorzien van een vierpits gastoestel, een Whirlpool afzuigkap, Etna combi-oven (2020), Bosch koelkast met diepvriesvak (2014), Bosch vaatwasser (2016) en Daalderop 10 liter close-in boiler (2008).

Bereikbaarheid
De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving, in de rustige woonwijk Hoogmeer. Tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Wijchen Zuid, sportgelegenheden, basis- en middelbaar onderwijs en het zwembad.

In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland.

Vanaf de snelweg A50 en A326 is het slechts 5 minuten rijden naar de woning in Wijchen Zuid. Nijmegen (10 km), 's-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) zijn goed bereikbaar.

De woning ligt op nog geen 10 minuten wandelen van het gezellige centrum van Wijchen. Het station van Wijchen is circa 10 minuten wandelen. Winkelcentrum Zuid, met onder andere een Jumbo supermarkt ligt op circa 400 meter van de woning.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een kleinere derde kamer en een badkamer aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren, een verduisteringsrolgordijn aan de binnenkant en screens aan de buitenzijde. Zo houd je insecten en de warmte eenvoudig buiten en kun je het binnen aangenaam donker maken voor een goede nachtrust.

Badkamer
De badkamer (2006) is voorzien van een ruim ligbad met plek voor twee volwassenen. Er zit een thermostaatkraan zodat je altijd de juiste temperatuur kunt instellen. Het bad kan ook gebruikt worden om te douchen waarbij het grote bad er voor zorgt dat je voldoende plek hebt om comfortabel van de douche te genieten.

In de badkamer zijn ook een toilet en wasbak aanwezig. De designradiator zorgt voor een aangename badkamertemperatuur.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De zolder is voorzien van een grote, bijna huis-brede, dakkapel (2012). Die zorgt ervoor dat er lekker veel ruimte en licht op de zolder is. De ramen in het dakkapel zijn voorzien van kunststof kozijnen, horen en rolluiken. Twee van de ramen zijn draai-kiep ramen. Ook is de dakkapel voorzien van elektrische rolluiken.

Ook zit er een tussenstuk in het dakkapel zodat er eenvoudig nog een extra wandje geplaatst kan worden om zo een separate wasruimte en slaapkamer te maken.

Aan de achterzijde van de zolder is een zolderbrede en diepe inbouwkast gemaakt, voorzien van schappen, waarin ontzettend veel opslagruimte is. Tevens hebben beide zijkanten van de zolder hoge knieschotten met schuifdeuren om zo nog meer opslagruimte te creƫren.

In de nok van de zolder is nog een verlaagde plafond te vinden die zorgt voor een kleine vliering voor nog eens extra opslagruimte.

Op de zolder staat ook de jaarlijks onderhouden Nefit CV-ketel (2016). Deze is verbonden met een slimme Nest thermostaat. Deze thermosstaat leert je gewoonten zodat hij op het juiste moment voor de gewenste temperatuur zorgt. Zo heb je daar zelf geen omkijken meer naar.

Achtertuin
De sfeervolle achtertuin is in 2018 geheel opnieuw aangelegd met een mediterraanse opzet. In de tuin kun je de hele dag in de zon, of juist in de schaduw, zitten. Dankzij de hoge boom achterin de tuin en de flinke afstand tot de achterburen is er veel privacy en vrijwel geen inkijk in de tuin.

De tuin bevat een pergola en een grote variatie aan beplanting, waaronder een 30 jaar oude olijfboom.

In de achtertuin zit er aan het huis een buitenkraantje. Ook zijn er in de tuin stroompunten aanwezig, zowel voor verlichting als voor bijvoorbeeld een grasmaaier. Achterin in de tuin staat ook een regenton die is aangesloten op de afvoer van het dak van de carport.

Berging en schuurtje
Naast de carport is er een afsluitbare berging waar bijvoorbeeld een vriezer en diverse fietsen kunnen staan. Ook kun je hier je tuingereedschap opslaan.

In de berging is zowel krachtstroom als gewone 230V stroom aanwezig. Tevens is er CAT6 (UTP/data) aanwezig voor bijvoorbeeld een wifi-access point.

Naast de berging is een schuurtje aangebouwd waar een motor of fietsen kunnen staan.

Parkeren
Aan de achterzijde van de woning, aansluitend op de tuin, kun je jouw auto droog parkeren op eigen terrein onder de carport. Tevens is hier een pleintje waar alleen bewoners parkeren en waar ruimte is voor een tweede auto.

De woning is klaar voor elektrisch rijden en momenteel voorzien van een Tesla laadpunt (optioneel ter overname). De groepenkast is hiervoor ook volledig vernieuwd in 2018 en beschikt nu ook over een 3-fase aansluiting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 299.000 k.k.
Aangeboden
Sinds 6 dagen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / Eindwoning
Bouwjaar
1981
Dak
Zadeldak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
6 (4 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Goed / Buiten Goed

Oppervlak

Perceeloppervlakte
185 m²
Woonoppervlakte
117 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud.
406 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel
Warm water
CV-Ketel, Elektrische boiler eigendom
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Indeling

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
36 m² (Doorzonkamer)
Keuken
7 m² (Dichte keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, met achterom
Achtertuin
105 m² (19m diep en 6m breed)

Bergruimte

Soort
Vrijstaand steen
Oppervlakte
6 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Parkeerruimte

Soort
Carport
Capaciteit
1 auto

 
 

Delen

Deel Hoogmeer 2439, Wijchen op:

Foto's Hoogmeer 2439, Wijchen

Loading...