Luxe appartement (ENERGIELABEL A) in monument | Utrechtse Singel | € 627.000 k.k.

Genieten van historische details én moderne luxe op een van de mooiste plekken van Utrecht

Woont u graag in een pand met een ziel, maar wilt u geen concessies doen aan comfort? In dit unieke appartement op de bel-etage (begane grond) en het souterrain en tuin! van een gemeentelijk monument (1870) aan de Wittevrouwensingel gaat historische charme perfect samen met energiezuinige moderne gemakken. Met een weids uitzicht over het water richting de Dom en een luxe afwerking is dit een zeldzame kans.

* Uniek appartement met 2 verdiepingen en een tuin met karakter in gemeentelijk monument
* Weids uitzicht op de singel en de Domtoren
* Moderne, luxe afwerking met **energielabel A**
* Moderne keuken met Quooker en inductie
* Luxe badkamer met regendouche en bad
* Prachtige authentieke details: hoge plafonds, glas-in-lood
* Eigen achterom/souterrain en deel gemeenschappelijke schuur
* Zeer gunstige VvE kosten (± €100 p/m)
* Perfecte ligging: op loopafstand van de binnenstad, musea en gezellige wijken

Omschrijving:

Een woning met een verhaal en alle moderne gemakken
Stap binnen in een stukje Utrechtse geschiedenis. Dit karakteristieke herenhuis aan de Singel biedt alles wat u van een monument mag verwachten: hoge plafonds, grote ramen, originele glas-in-looddetails en een sierlijke gietijzeren trap. Deze zijn echter vlekkeloos gecombineerd met hoogwaardige, moderne voorzieningen voor een zorgeloos en energiezuinig woongenot.

Een licht en ruimtelijk gevoel
Het appartement (ca. 80 m²) beslaat de begane grond en souterrain. Via een statige algemeen entree betreedt u met de eigen entree op de begane grond de woning. Mooie originele gieten vloer in de hal die u naar de keuken brengt en de achterdeur naar de tuin.

Aan de voorzijde is een ruimte lichte kamer met een mooie statige marmeren schouw dat fantastisch zicht biedt over singel en Dom.
Aan de achterzijde een zelfde grote kamer met eveneens een statige marmeren schouw met openslaande deuren naar een patio/ tuin.
de voor en achterkamer zijn middels kamer en suite (afsluitbaar) verbonden met elkaar maar hebben ook allebei een eigen deur.
in het verlengde van de hal komt in u de stijlvol afgewerkte keuken met alle moderne apparatuur (inductie, oven, koelkast/vriezer, Quooker). via de keuken eveneens deur naar de tuin/ patio.

Dan een mooie aanvulling is dat u met de trap naar het souterrain gaat waar u een enorme badkamer aantreft.
Originele houten balken en volledig luxe inrichting:
grote aparte regendouche
groot ligbad met raam
aansluiting voor wasmachine en droger
separate hangtoilet
dubbele wasbak en warmte spiegel
designradiator
tevens opslag ruimte waar zich de stadsverwarming (algemeen) vindt en de elektrische boiler die voor eigen gebruik is.

Buitenruimte en opslag
U heeft beschikking over een eigen achterom.
tevens staat achterop het perceel een schuur beschikbaar (voor 1/4e deel).

Duurzaam comfort
U woont niet alleen historisch, maar ook toekomstbestendig:
* Energielabel A: Uitzonderlijk voor een monument!
* Moderne isolatie, waaronder innovatief vacuüm monumentenglas.
* Stadsverwarming voor een efficiënte verwarming.
* Elektrische warmtepompboiler voor warm tapwater.

Gunstige VvE
De VvE is nieuw en klein (slechts 4 appartementen). Maandelijkse kosten zijn door de uitstekende staat van het pand zeer laag, circa **€ 200 per maand**. Dit is hoofdzakelijk voor de gezamenlijke opstalverzekering en voorschot voor gebruik van nutsvoorzieningen.

De perfecte locatie
U woont aan de iconische Singel, op steenworp afstand van het bruisende centrum. De wereld ligt aan uw voeten: de Stadsschouwburg, musea, de gezellige horeca van de Nachtegaalstraat en de chique winkels van de Biltstraat zijn allemaal binnen een paar minuten lopen.

Informatie
* Vraagprijs: € 627.000 k.k.
* Woonoppervlakte: ca. 80 m²
* Inhoud: ca. 180 m³
* Aantal kamers: 4 (woonkamer, slaapkamer, keuken+ badkamer)
* Energielabel: A
* Notaris:Voor deze koop wordt notariskantoor "Het Notarieel" gehanteerd.

Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen garanties worden gegeven. Het is raadzaam om zelf de informatie te controleren. De verkoper behoudt zich het recht voor om de gunning van de woning naar eigen inzicht te bepalen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens een VBO koopakte, met extra clausules, zoals de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, niet-zelfbewoningsclausule en 'As is, Where is' clausule.

Bent u geïnteresseerd?
Dit unieke aanbod vraagt om een persoonlijke kennismaking. Neem direct contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.