Luxe appartement (ENERGIELABEL A) in monument | Utrechtse Singel | € 477.000 k.k.

Genieten van historische details én moderne luxe op een van de mooiste plekken van Utrecht

Woont u graag in een pand met een ziel, maar wilt u geen concessies doen aan comfort? In dit unieke appartement op de bovenste twee etages van een gemeentelijk monument (1870) aan de Wittevrouwensingel gaat historische charme perfect samen met energiezuinige moderne gemakken. Met een weids uitzicht over het water richting de Dom en een luxe afwerking is dit een zeldzame kans.

* Uniek appartement met karakter in gemeentelijk monument
* Weids uitzicht op de singel en de Domtoren
* Moderne, luxe afwerking met **energielabel A**
* Moderne keuken met Quooker en inductie
* Luxe badkamer met regendouche
* Prachtige authentieke details: hoge plafonds, glas-in-lood, gietijzeren trap
* Eigen achterom/souterrain en deel gemeenschappelijke schuur
* Zeer gunstige VvE kosten (± €100 p/m)
* Perfecte ligging: op loopafstand van de binnenstad, musea en gezellige wijken

Omschrijving:

Een woning met een verhaal en alle moderne gemakken
Stap binnen in een stukje Utrechtse geschiedenis. Dit karakteristieke herenhuis aan de Singel biedt alles wat u van een monument mag verwachten: hoge plafonds, grote ramen, originele glas-in-looddetails en een sierlijke gietijzeren trap. Deze zijn echter vlekkeloos gecombineerd met hoogwaardige, moderne voorzieningen voor een zorgeloos en energiezuinig woongenot.

Een licht en ruimtelijk gevoel
Het appartement (ca. 60 m²) beslaat de derde en vierde etage (vliering). Via de eigen entree op de tweede verdieping betreedt u de woning. Een brede dakkapel op de overloop zorgt voor een stroom van natuurlijk licht. De slimme indeling met massief eiken schuifwanden maakt optimaal gebruik van de ruimte.

Uw privé-vertrekken
* De woonetage: Op de derde etage vindt u een lichte woonkamer met dat fantastische singel- en Domzicht, een stijlvol afgewerkte keuken met alle moderne apparatuur (inductie, oven, koelkast/vriezer, Quooker) en een luxe badkamer met regendouche, designradiator en hangtoilet.
* De flexibele vliering: De elegante gietijzeren trap leidt u naar de hoge vliering. Deze lichte, intieme ruimte is perfect in te richten als gastenverblijf, werkkamer of lounge.

Buitenruimte en opslag
U heeft beschikking over een eigen achterom. Voor uw opslag is er een **schuur beschikbaar (voor 1/4e deel)**.

Duurzaam comfort
U woont niet alleen historisch, maar ook toekomstbestendig:
* Energielabel A: Uitzonderlijk voor een monument!
* Moderne isolatie, waaronder innovatief vacuüm monumentenglas.
* Stadsverwarming voor een efficiënte verwarming.
* Elektrische warmtepompboiler voor warm tapwater.

Gunstige VvE
De VvE is nieuw en klein (slechts 4 appartementen). Maandelijkse kosten zijn door de uitstekende staat van het pand zeer laag, circa **€ 200per maand**. Dit is hoofdzakelijk voor de gezamenlijke opstalverzekering en voorschot nuts bijdragen.

De perfecte locatie
U woont aan de iconische Singel, op steenworp afstand van het bruisende centrum. De wereld ligt aan uw voeten: de Stadsschouwburg, musea, de gezellige horeca van de Nachtegaalstraat en de chique winkels van de Biltstraat zijn allemaal binnen een paar minuten lopen.

Informatie
* Vraagprijs: € 477.000 k.k.
* Woonoppervlakte: ca. 60 m²
* Inhoud: ca. 180 m³
* Aantal kamers: 4 (woonkamer, slaapkamer,keuken, vliering + badkamer)
* Energielabel: A
* Notaris:Voor deze koop wordt notariskantoor "Het Notarieel" gehanteerd.

Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen er geen garanties worden gegeven. Het is raadzaam om zelf de informatie te controleren. De verkoper behoudt zich het recht voor om de gunning van de woning naar eigen inzicht te bepalen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens een VBO koopakte, met extra clausules, zoals de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, niet-zelfbewoningsclausule en 'As is, Where is' clausule.

Bent u geïnteresseerd?
Dit unieke aanbod vraagt om een persoonlijke kennismaking. Neem direct contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.