Riante eindwoning met zonnige zuidoosttuin in autovrije straat van het geliefde Mariakwartier

In een rustige, autoluwe straat in het Mariakwartier staat deze ruime en instapklare gezinswoning. Met drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage en een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten is dit een huis waar licht, ruimte en comfort samenkomen. De hoekligging zorgt voor een extra lichte en open sfeer. Ideaal voor gezinnen die willen genieten van wonen én leven.

De wijk is groen en kindvriendelijk, met speelveldjes en scholen in de buurt. Winkels, het centrum van Utrecht en station Overvecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen. Een slimme indeling maakt deze woning perfect voor thuiswerken, kinderen én logees, met volop leefruimte voor iedereen.
Dit is een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met de stad dichtbij.

Wonen met licht, ruimte en buitencomfort
Bij binnenkomst voel je meteen de ruimte en de prettige lichtinval. Vanuit de centrale hal zijn het toilet, de meterkast, de trap en de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken bereikbaar.

De woonkamer is ruim opgezet en kijkt uit op de zonnige achtertuin via een grote schuifpui en achterdeur. Dankzij de eindligging valt er extra veel daglicht binnen, wat de leefruimte een bijzonder open en uitnodigend gevoel geeft. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezinsleven en gezellige diners.

De achtertuin is met een diepte van 13 meter een verlengstuk van de woonkamer. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier de hele dag van de zon genieten. Verschillende zithoeken, een praktische berging en een achterom maken de tuin compleet. Voor Utrechtse begrippen een buitenruimte om jaloers op te zijn.

De open keuken aan de voorzijde is licht en modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde apparatuur: oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, een ruime inductiekookplaat met warmhoudfunctie en een extra grote spoelbak. Dankzij de slimme indeling is er veel opbergruimte en genoeg werkruimte. Een stijlvolle keuken voor iedereen die van koken houdt.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer en een brede overloop. De badkamer is luxe ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt een grote zolderruimte met veel mogelijkheden voor het realiseren van: extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte en/of een tweede badkamer. Daarnaast zijn er diverse opbergschotten, waardoor je eenvoudig alles netjes kunt opbergen.

Het Mariakwartier
Deze woning bevindt zich in het geliefde Mariakwartier, een rustige en groene wijk in het noorden van Utrecht. De buurt is ideaal voor gezinnen, met autoluwe straten, veel speelplekken en een vriendelijke, veilige omgeving. Op korte afstand vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en speeltuin De Pan, perfect voor jonge gezinnen.

Qua bereikbaarheid scoort deze locatie hoog. Station Overvecht is op slechts vijf minuten lopen bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de ring en de A27. Het centrum van Utrecht bereik je eenvoudig in ongeveer tien minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten te vinden in winkelcentrum Overkapel of groot winkelcentrum Overvecht, die beiden dichtbij gelegen zijn.

Kenmerken:
- Royale eindwoning uit 2015
- Woonoppervlakte 146 m2 & 208m2 perceel
- Ruime lichte woonkamer met open keuken
- Nette badkamer met ligbad, douche en toilet
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Energielabel A+, mechanische ventilatie
- De woning is voorzien van zowel HR++ als Triple Glas door gehele woning
- Verwarming middels stadsverwarming, vloerverwarming op badkamer
- Ruime zolderverdieping met potentie voor uitbreiding
- Berging en achterom
- Voorzien van een eigen parkeerplaats in een parkeergarage (€24,46 service kosten p/m)
- Woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpacht grond
- Rustige, groene, autovrije en kindvriendelijke woonomgeving
- Nabij winkels, scholen, station, uitvalswegen en centrum Utrecht

Kortom: een ruime, lichte en ideale gezinswoning op een fijne locatie in Utrecht.