Moderne vrijstaande gezinswoning in rustige woonwijk/erf met uitzicht op een speelweide gelegen in de kern van het dorp Tuil, gemeente West Betuwe.

Woonhuis BGG;
Entree met trap naar de 1e verdieping, toilet met fontein. Meterkast met uitgebreide moderne groepenkast (2005), royale L vormige woonkamer met eiken visgraat parketvloer (2005) en reeds aanwezige maar afgedichte schoorsteen voor houtkachel of misschien wel een open haard, schuifpui naar zijtuin. De riante woonkeuken, met toegang tot achtertuin en bijkeuken, is voorzien van rustieke Romaanse tegelvloer. De luxe inbouw keuken (2005) met kookeiland is voorzien van granieten aanrecht met inductiekookplaat, afzuigschouw en heteluchtoven (Miele). De apparatenwand is voorzien van stoomoven, espressomachine (Miele), vaatwasmachine (Bosch 2017) en side-by-side koel-vriescombinatie (ATAG). De bijkeuken, (voorheen garage) heeft dezelfde vloerbetegeling als de woonkeuken en is uitgerust met een wasmachine-aansluiting. Hier is ook de badgeiser (Bosch 2015) geplaatst. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
2 Forse slaapkamers, 1 riante master bedroom met schuifwand garderobe, ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, ketelhok met heteluchtverwarming (2016) en functionele badkamer (1989) voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer kan eenvoudig nog ruimer worden gemaakt door plaatsing van een dakkapel.

2e Verdieping:
Zolderruimte, toegankelijk door middel van een vaste trap met mogelijkheden voor kantoorruimte, kinderslaapkamer hobby- of bergruimte of een combinatie hiervan. De zolder is voorzien van een mozaik parket.

Constructie:
Bouwjaar 1989. Energielabel C, Houtskeletbouw met gemetselde gevels en houten top gevel. Betonnen/opgemetselde fundering met kruipruimte.BGG vloer: betonvloer geïsoleerde kanaalplaat; 1e+2e verdieping, houten vloer. Zadeldak met betonpan. De woning is bijzonder goed geisoleerd met slechts een gemiddeld jaarlijks gasverbruik >1200 m³/jr (gemeten over de laatste 3 jaar). De hete lucht verwarming maakt de woning uitermate geschikt voor een toekomstige lucht/lucht warmtepomp icm zonnepanelen. Buitenschilderwerk 2020/21

De privacy biedende achter-, zij- en voortuin, met een totaal oppervlak van ca 380 m2 is voorzien van o.a. appel, olijf en pruimenboom, diverse heesters en een uitnodigende grasmat, De terras en tuin bestrating bestaat uit betontegels en koppelstones. Ook vindt je hier een beschutting biedende overkapping aan achterpui (7x2.8m), een spa bad, tuinverlichting en een houten tuinhuis van 3x2.5m.

Parkeren:
Het woonerf beidt veel parkeerruimte. Daarnaast heeft de eigen riante oprit parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto's en is voorzien van aangebouwde carport met lichtkoepel.

Winkelen:
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en overige winkels binnen een hemelsbrede straal van 1,5km. Het nabijgelegen Zaltbommel heeft een ruime winkel en horeca sortering.

Openbaar vervoer:
Bus 47 (elk half uur) richting Geldermalsen en Gorinchem (beide voorzien van NS stations)

Scholen:
Op 250m loopafstand bevindt zich de CBS 'Klingelenburg' met de daarnaast gelegen natuurspeeltuin Tuil. In de school is ook de buitenschoolse opvang 'Chapeau Tuil' gevestigd. Scholing voor VMBO, HAVO en VWO is te vinden in Zaltbommel op het Cambium College (Fiets afstand 4 km.).

Overig:
Huisartsenpraktijk, fysiologie en ouderenzorg op ca 2 km in Haaften en Waardenburg

Het rustig gelegen dorp Tuil;
Centraal gelegen, nabij de hoofdaders A2 en A15, op ca. 20 autominuten van Utrecht, Gorinchem, Tiel en 's-Hertogenbosch. Nijmegen/Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven kunnen bereikbaar zijn binnen 40 autominuten. Het dorp kent samen met de kernen Haaften en Waardenburg een actief verenigingsleven. Tuil heeft een eigen dorpshuis voor feestelijkheden, bridge en klaverjas clubs en de immer actieve Oranjevereniging.

Wat blijft achter?:
In, aan en bij de woning blijven de volgende zaken achter: vrijwel alle vaste verlichting armaturen, zonwering, gordijnen e.d., garderobekasten, spabad (defect), provisie/opbergkasten en werkblad bijkeuken, tuinverlichting, schotelantenne, vloerbedekkingen, koolmonoxide en brandmelder, meubilair badkamer, handdoekdroger