Deze zeer ruime en lichte tussenwoning biedt volop mogelijkheden voor een gezin. Met vier slaapkamers is er voor elk gezinslid genoeg ruimte en de zolder (bereikbaar met vaste trap) geeft nog eens uitbreidingsmogelijkheden. Er zijn vele subsidiemogelijkheden en duurzaamheidsleningen te verkrijgen om deze woning op te waarderen van het huidige energielabel C naar een A, waarbij u meteen uw eigen wensen en dromen kunt realiseren. Een kennismaking:

ENTREE:
Voortuin met boom en groene bodembedekking, sierstenen pad leidend naar voordeur met brievenbus. Links van de voordeur zit een buitenkraan, daarboven het toiletraampje. Voordeur voorzien van anti-inbraakslot. Links naast de voordeur ligt glasvezel, nog niet aangesloten.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst een halletje met links de deur naar het toilet met fonteintje en natuurlijke ventilatie. Waterbesparende spoelbak (2008). Meteen achter de voordeur ligt de toegang tot de kruipruimte. Tegen de toiletruimte aan zit de meterkast (1975) met gasmeter, watermeter en elektra: 4 groepen van 16A en een krachtstroomgroep ten behoeve van de saunastekker op zolder. Trapopgang naar eerste verdieping en deur naar de woonkamer.

In de woonkamer valt de ruimte en het licht op. Twee grote ramen domineren voor en achter. De zithoek(542 x 402 cm) is voor gesitueerd met uitzicht op de voortuin. Hier hangt de thermostaatknop voor de centrale verwarming. De eethoek (380 x 356 cm) ligt linksachter met uitzicht op de achtertuin. Van hieruit heeft u ook toegang tot de trapkast.

De keukenvoorziening (230 x 356 cm) bevindt zich rechtsachter en bestaat uit een inbouwkeuken (Bruynzeel 1975) met houten aanrechtblad (2014) en losstaande koel/vriescombinatie met daarop de kookplaat (4-pits, aardgas). Rechts van het aanrecht twee hoge keukenkasten in dezelfde kleurstelling. Een gipsen wand vormt de afscheiding met de zithoek. De keuken is voorzien van centrale afzuiging en boven het kookstel een afzuigkap met separate afvoer naar buiten naast de achterdeur.

Via de achterdeur komt u in de achtertuin (11 x 6 m) op het zuiden gelegen. Rechts naast de achterdeur zit de tweede buitenkraan. Het terras (4 x 6 m) heeft sierbestrating, evenals het pad naar de achterpoort en berging. Een groot, van binnen uit elektrisch bedienbaar uitvalscherm (Brustor 2007, 6 x 3,75 m) zorgt desgewenst voor schaduw. In de tuin vele sierplanten en –bloemen en een paar bomen, een paradijs voor vogels.

Achterin de tuin staat een stenen berging (343 x 278 cm) met raam, voorzien van geaard elektra en verlichting. In aansluiting op de berging is een afdak over de resterende breedte met opstelplaats voor de afvalbakken. Schutting achter is van hout met deur voor toegang tot de brandgang, zodat u achterom de straat kunt bereiken.

EERSTE VERDIEPING:

Vanuit het halletje bereikt u via de houtentrap de eerste verdieping, met betonnen vloer. Meteen links slaapkamer 1 (258 x 357 cm) en slaapkamer 2 (345 x 357 cm). Beide slaapkamers liggen op het zuiden en bieden uitzicht op de achtertuin. Ze zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken aan de buitenzijde. Slaapkamer 2 beschikt bovendien over een vaste wastafel met warm en koud water. Vervolgens komt u in het midden de badkamer (206 x 245 cm) tegen met douche, vaste wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. De badkamer heeft mechanische ventilatie. De douche is voorzien van thermostatische badkraan en spaardouchekop. Tot slot zijn aan de voorkant nog slaapkamer 3 (402 x 337 cm), de grootste van de vier, en slaapkamer 4, met 200 x 337 cm de kleinste. Beiden hebben ze uitzicht op de voortuin.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de open houten trap komen we op de zolder met betonnen vloer. Bij een hoogte van 1,5 m is de staruimte 5,5 x 6 m, de nokhoogte bedraagt 305 cm. Tegenover de trap aan de tussengevel hangt de CV-combiketel (2009, HR107 Remeha, huur en onderhoud via Feenstra) en de mechanische ventilatie (Somfy, 2012, energiezuinige gelijkstroomventilator) ten behoeve van keuken en badkamer. In het dak aan de achterzijde zitten twee metalen dakramen met uitzetijzers (1975). Tegen de tussengevel zit een krachtstroomaansluiting. Ruimte voor een à twee slaapkamers.

CONSTRUCTIE:

De woning is gebouwd van beton. De fundering bestaat uit betonbalken, steunend op betonpalen. De dragende bouwmuren zijn samengesteld uit 20 cm dik beton. De huidige scheidingswanden zijn niet-dragend en gemetseld uit giboplaten. De vloeren (begane grond, 1e en 2e verdieping) zijn 19 cm dik en van gewapend beton. Ze overspannen de gehele breedte van 6,30 m.

ENERGIEPRESTATIE:

De woning heeft definitief energielabel C, EnergiePrestatieAvies aanwezig (2023). Dit is enigszins verrassend aangezien de woning in originele staat is gebleven: geen vloer-, muur- of dakisolatie en overal enkel glas. De reden is gelegen in de gunstige verhouding van het oppervlak buitenmuur en dak ten opzichte van de diepte van het huis als tussenwoning.

ONDERHOUDSTOESTAND:

Het verfwerk verkeert in matige tot slechte conditie. Het houtwerk is matig.

OMGEVING:

Het woonhuis ligt in een rijtje van 8 in een zogenaamde bloemkoolbuurt. De omgeving bestaat ook uit rijtjeshuizen, gegroepeerd aan doodlopende hofjes met parkeerplaatsen. De hoofdweg door De Hennepe kent geen doorgaand verkeer, alleen bestemmingsverkeer en komt op twee plaatsen uit op de Laan van Westroijen, een ontsluitingsweg. Naar de aansluiting richting Nijmegen en Rotterdam op de A15 is het maar een paar minuten. Aan de overzijde van de Laan van Westroijen liggen voetbalvelden en het terrein van de atletiekvereniging met de sporthal Westroijen. Daarnaast liggen meerdere basisscholen en een klein winkelcentrum met supermarkt Plus en een cafetaria. Tiel beschikt over een ziekenhuis.

CLAUSULES:

Er zijn verkoper geen gebreken bekend en ook is er geen aanwezigheid van asbest bekend. Gezien het bouwjaar 1975 zullen in de verkoopakte een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. Tevens is er een erfdienstbaarheid als kettingbeding opgenomen ten behoeve van de C.A.I. (Centrale Antenne Inrichting).