Goed onderhouden 3-kamer hoekbenedenwoning gelegen in de wijk Oud-Charlois met een grote achtertuin van meer dan 100m² op het zonnige zuidwesten.

Dit appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing in onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De lichte woonkamer biedt via openslaande deuren direct toegang tot het balkon én de indrukwekkend diepe achtertuin van maar liefst 10 meter. Hier geniet u volop van het buitenleven! De woning beschikt verder over een fijne keuken, twee ruime slaapkamers, een betegelde badkamer en een aparte toiletruimte. Extra opbergruimte? Geen probleem! U heeft niet alleen een handige berging en overkapping/garage toegankelijk vanuit de tuin, maar ook nog een extra kelderberging in de onderbouw.

Naast de ruimte is ook de ligging perfect! Op korte afstand treft u winkels, scholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. Goed openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht) en de Maastunnel op korte afstand met toegang tot het bruisende stadscentrum van Rotterdam.

Uiteindelijk geeft alleen een bezichtiging de juiste indruk. Maar op voorhand kunnen wij u vast vertellen dat u de beschikking krijgt over een goed afgewerkte woning met drie kamers en een fantastische tuin.

Interesse in deze woning op deze locatie?
Van harte welkom voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiekflat met entree, trappenhuis, brievenbussen en toegang naar de kelderberging.

Parterre:
- Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken;
- Volledig betegeld toilet uit 2018.
- Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de veranda en via de toegang tot de achtertuin;
- De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde;
- De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, wasmachine aansluiting, kastruimte en toegang tot het balkon;
- Vanuit de hal toegang tot de keurige badkamer (bouwjaar ca./2020) welke bestaat uit een douche en een wastafel.

Buiten:
- De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer, keuken en tevens te bereiken vanaf de straatzijde. De huidige eigenaar heeft een overkapping/garage gerealiseerd aan de zijkant van de woning (complex) welke ook vanuit de achtertuin is te bereiken.

Afmetingen:
Voor de woningafmetingen zie de plattegrond.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 47m²;
• Inhoud ca. 153m³;
• Bouwperiode ca. 1955;
• Gelegen op eigen grond;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
• Verwarming en warmwater via combiketel (Remeha ca. 2015);
• Kelderberging ca. 8 m²;
• Maandelijkse bijdrage VvE € 145,-;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.