## RUIM EN PRAKTISCH INGEDEELD APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, INLOOPKAST EN BALKON

Wonen op een centrale plek in Rotterdam, met alle dagelijkse voorzieningen en het bruisende stadsleven binnen handbereik? Dit praktisch ingedeelde appartement beschikt over een ruime woonkamer, een afzonderlijke keuken, twee slaapkamers, een babykamer en een balkon aan de achterzijde.

De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Dankzij de langgerekte indeling, de vele bergruimte en de verschillende gebruiksmogelijkheden is dit een aantrekkelijke woning voor starters, stellen, thuiswerkers of kleine huishoudens.

De ligging tussen Winkelcentrum Zuidplein en Maashaven combineert een levendige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar. Het metrostation Maashaven is op één minuut lopen. Aan het einde van de Dordtselaan liggen onder meer Katendrecht, de Kop van Zuid, de Erasmusbrug en de karakteristieke skyline van de stad.

Let op: een aantal foto's zijn gemaakt met AI om de mogelijkheden in de woning aan te geven.

### Indeling

**Entree**
Entree van de woning in de centrale hal. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. In de hal is tevens ruimte voor een garderobe en bevinden zich meerdere praktische vaste kasten.

**Woonkamer**
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over brede raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Vanaf de woonkamer heb je rijkelijk uitzicht over de Dordtselaan en Maashaven metrostation. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek.

**Slaapkamer voorzijde**
Aan de voorzijde ligt een compacte tweede slaapkamer. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer, babykamer of hobbyruimte - met ook hier weer uitzicht op de straat.

**Keuken**
Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. De langgerekte opstelling biedt ruimte voor diverse keukenapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

**Balkon**
Het balkon ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een zitje. Een fijne plek om buiten van een kop koffie of een drankje te genieten.

**Hoofdslaapkamer**
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Dankzij de goede afmetingen is hier voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.

**Walk-in closet**
Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een ruimte die perfect geschikt is als walk-in closet of als babykamer. Deze ruimte beschikt over meerdere vaste kasten en biedt bijzonder veel opbergmogelijkheden. Desgewenst kan de ruimte ook gedeeltelijk als werk- of kleedkamer worden gebruikt. Kortom: volop mogelijkheden afhankelijk van uw wensen in het leven.

**Badkamer**
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De badkamer is recent gerenoveerd en ziet er glanzend uit.

### Oppervlakten volgens de plattegrond

* Woonkamer circa **24,4 m²**
* Hoofdslaapkamer circa **11,1 m²**
* Tweede slaapkamer circa **3,0 m²**
* Keuken circa **8,8 m²**
* Walk-in closet circa **6,8 m²**
* Badkamer circa **2,0 m²**
* Balkon circa **4,0 m²**
* Totale binnenruimte indicatief circa **65 m²**

### Bijzonderheden

* Praktisch ingedeeld appartement;
* Twee slaapkamers;
* Ruime en lichte woonkamer;
* Afzonderlijke keuken;
* Energielabel B
* Balkon aan de achterzijde;
* Veel praktische bergruimte;
* Centrale ligging nabij winkels en openbaar vervoer (1 minuten lopen metro);
* Het centrum van Rotterdam, Katendrecht en de Kop van Zuid zijn snel bereikbaar;
* De woning biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak;
* Voor een indicatie van de maatvoering wordt verwezen naar de plattegrond;
* Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
* Actieve VvE met voldoende reservefonds, maandelijkse bijdrage: EUR 74.
* Oplevering kan zeer snel
* Volle eigendom