**3-KAMERAPPARTEMENT TWEE SLAAPKAMERS (3 slaapkamers mogelijk!) EN EEN RUIME WALK-IN CLOSET IN HET HART VAN ZUID!**

Aan de Bonaventurastraat 28-C, op de 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex, bevindt zich dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een separate walk-in closet (of slaapkamer), een functionele keuken, een nette badkamer en een balkon aan de achterzijde. Dankzij het energielabel C, de dubbele beglazing en de centrale verwarming is het appartement bovendien comfortabel.

De indeling is overzichtelijk en praktisch. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aan de voorzijde ligt ook een ruime slaapkamer, met open uitzicht op groen. Aan de achterzijde ligt de andere slaapkamer, met een zeer royale walk-in closet. Je eigen inloopkast, ruim bemeten. De master bedroom is niet alleen groot met inloopkast, maar heeft ook nog eens toegang tot het balkon. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en staat ook in directe verbinding met het balkon.

De ligging is ideaal: om de hoek van de Mijnsherenlaan en op korte afstand van winkelcentrum Zuidplein met het metro- en busstation. Het Hart van Zuid heeft de afgelopen jaren een mooie ontwikkeling doorgemaakt. Zo zijn Ahoy en het gebied rondom Zuidplein vernieuwd en vind je er een veelzijdige wandelpromenade met onder andere gezellige horecagelegenheden, een theater en een 50-meterzwembad. Ook het bruisende Katendrecht, de Wilhelminakade en het groene Zuiderpark zijn eenvoudig te bereiken.


### Indeling

**Tweede verdieping:**

* Woningentree; centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met duobloktoilet en deels betegelde wanden.
* Ruime woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en strakke plafond- en wandafwerking.
* Keuken aan de achterzijde met een praktische keukenopstelling, voorzien van kastruimte, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.
* Badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen deur, wastafel, mechanische ventilatie en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en strakke plafond- en wandafwerking.
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en strakke plafond- en wandafwerking.
* Separate walk-in closet, praktisch gelegen tussen de slaapkamer en de overige vertrekken.

**Onderbouw:**

* Separate bergruimte van circa 5 m².

### Algemeen

* Eigen grond.
* Energielabel C
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Aan de fotopresentatie zijn een aantal door AI gegenereerde foto's toegevoegd. Deze foto's geven een impressie van hoe het object er met bekleding uit kan zien.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

### Gebruiksoppervlakten en inhoud

* Wonen: circa 69 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m²
* Externe bergruimte: circa 3 m²


**Bijdrage V.v.E.:** circa € 96 per maand
**Bouwjaar:** 1952
**Oplevering:** in onderling overleg, kan snel