ZATERDAG 1 APRIL OPEN HUIS VAN 11:00 TOT 15:00 !!

Goed onderhouden 2-laags huis op de begane grond in de gewilde en verkeersluwe bomenbuurt. Deze royale woning heeft een woonoppervlak van ca. 120 m² + luxe tuinhuisje van ca. 10 m². De woning heeft een onlangs opnieuw aangelegde zonnige achtertuin van ca. 70 m2 op het zuidwesten met twee terrassen, groenstroken en een gazon. Het is er stil, groen en heerlijk genieten.

De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer, moderne keuken en 3 slaapkamers, ruime badkamer en twee aparte toiletruimtes. De woning is voorzien van glasvezel, telefoon- en tv aansluiting. De vloeren in de serre, gang, wc’s en op de trap zijn onlangs modern gerenoveerd.

Indeling: entree op straatniveau met jaren 30 granito vloer en groot glas-in-lood raam. Entree appartement, moderne vloer en uitgebreide meterkast . Trap binnenshuis naar de eerste woonlaag met doorlopende vloer vanuit de gang. Toilet met dezelfde moderne vloer als in de gang. Speels ingedeelde woon-/eetkamer met een grenen houten vloer en serre aan de zonnige achterzijde met uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde bevindt zicht de woonkamer met uitzicht op de voortuin en straat.

Achtergelegen gemoderniseerde keuken met uitzicht over de achtertuin. Voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits fornuis met ruime elektrische oven, Siemens vaatwasser, losstaande koel-/vrieskast en spoelbak met mengkraam.

Vanuit de serre is er een grote schuifdeur naar de 18 meter diepe achtertuin, waar u gelijk op een 20 m2 zonnig terras zit. Deze is afgescheiden met een douglas steigerhouten schutting en groenstroken. Vanaf het eerste terras kunt u via een pad op het gazon naar het achterste terras van 14 m2 lopen. Deze ontvangt voor het grootste gedeelte schaduw van het 1,4 meter overhangende afdak van de schuur waar u heerlijk kunt toeven op zwoele avonden. De voorgevel van de schuur is opgebouwd uit de oude achtergevel van de woning uit 1935, bestaande uit 12 raampjes en dubbele openslaande deuren. Deze heeft een vloer van beton, net als de onderkant van de muren, afgewerkt met douglas balken. Het is geïsoleerd en voorzien van een werkbank met licht en elektra en ideaal voor de klusser.

Trap -in dezelfde stijl als de vloer in de gang- naar de 2de verdieping met bovenaan eerst het losstaande toilet. Voorgelegen bevindt zich een royale slaapkamer met een schuif-spiegelwand over de gehele breedte en een extra geïsoleerd plafond. Een achtergelegen royale slaapkamer met watervoorziening (voor bijvoorbeeld een wasmachine of wastafel) en een derde slaapkamer met opstelplaats voor de HR-ketel.

Badkamer -geheel betegeld- voorzien van bad- en wastafelmeubel en ruimte voor bijvoorbeeld een opbergkast en/of een wasmachine.

De voortuin is ca. 25 m2 groot, omringd met authentieke afrastering en verzonken ommuurd terras, welke ideaal is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen buiten het zicht van de woonkamer. Er zou eenvoudig een afdakje boven geplaatst kunnen worden zodat uw fietsen ook droog staan.

De Lijsterbeslaan is een gezellige authentieke groene straat op 150 meter van de Vliet, waar u heerlijk kunt wandelen langs het water richting Voorburg of Delft, waarbij u ook langs het Elzenburger bos komt.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca.120 m² en 10 m2 luxe tuinhuisje.
Bouwjaar 1934;
Geheel voorzien van dubbele beglazing;
HR cv-ketel (Remeha, 2018)
Energielabel C;
Actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 60,-;
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

KORTOM EEN ROYALE WONING OP EEN FRAAIE, ZONNIGE, RUSTIGE EN VERKEERSLUWE PLEK! MEDE DOOR ZIJN IDEALE RUSTIGE, TOCH ZEER CENTRALE LIGGING OP KORTE AFSTAND VAN OUD RIJSWIJK, WINKELS, OPENBAAR VERVOER, PARKEN, DE VLIET EN DIVERSE UITVALSWEGEN, BESLIST EEN BEZICHTIGING WAARD!

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.