Op een prachtige toplocatie, aan de rustige Simon Stevinweg 8 in Rhenen, staat een charmante ruime vrijstaande woning die veel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou denken.

Deze eengezinswoning is een zeldzame kans: volledig gasloos, met verrassend veel ruimte, zowel boven als onder de grond.

Je hebt hier bijna 2 huizen voor de prijs van 1, niet te vergelijken met een huis hier in de buurt...

Hier woon je in alle rust, op loopafstand tussen het stadscentrum en het NS-station, ideaal voor mensen die in de randstad moeten werken maar privé graag hun rust zoeken in de bosrijke omgeving van Rhenen.
Tegelijkertijd ben je door de goede openbaar vervoeraansluitingen en de snelwegen A12 en A15 binnen handbereik zo op de plaats van bestemming.

Niet verwonderlijk dat de huidige eigenaar hier al sinds 1991 met veel plezier woont. Elke hoek van het huis is doordacht, benut en met zorg onderhouden. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een plek om in alle rust te werken, óf een huis met ruimte voor je hobby’s – je vindt het hier.

Voor wie dat wil is al voorzien in een ruime doorbraak naar de woonkamer, verborgen achter de keukenkasten en televisieopstelling.

Duurzaam, slim en gasloos – klaar voor de toekomst

Duurzaamheid en gemak staat hier voorop. Deze woning is dan ook al drie jaar volledig van het gas af, heeft een flink aantal recent geplaatste zonnepanelen, en een slimme domotica huisinstallatie.

De erg lage energiekosten van de afgelopen 3 jaar spreken natuurlijk al boekdelen, maar voor wie dat wil, ligt de weg naar een warmtepomp natuurlijk ook open.

Wanneer u daarna een stukje zoldervloer en plat dak isolatie en mechanische ventilatie met CO2 sturing zou plaatsen dan komt deze woning volgens het energieadvies voor een A+ label in aanmerking.

Laat u dus niet afschrikken door het relatief matige energielabel D...dat is met beperkte maatregelen snel te verbeteren, daar kan de eigenaar u nog wel meer over vertellen...

De foto´s vertellen slechts het eerste deel van het verhaal...komt u ook langs om het vervolg te horen ?

Goed om te weten:

- Onder de juiste condities/voorwaarden is deze woning zelfs erg snel te aanvaarden.
- De laadpaal en de domotica installatie worden ter overname aangeboden.

Samengevat:

- Vrijstaande eengezinswoning in rustige buurt
- Op loopafstand van NS-station en stadscentrum
- Al drie jaar volledig gasloos
- Energielabel naar A+ eenvoudig te realiseren
- Zeer lage energielasten (< €1.500 per jaar.)
- 24 zonnepanelen (waarvan 16 nieuw in 2023, Full Black)
- Isolerende rolluiken (2022)
- Domotica installatie (Home Assistant)
- [gordijnen, rolluiken, verlichting, cv, ventilatie, achterdeur]
- Verrassend grote kelder (75 m²)
- Vier flinke ruimtes, ideaal als werkruimte, slaapkamer, hobby of opslag
- Zowel via binnen als buiten bereikbaar
- Isolerend HR++ glas (2023)
- Vloerisolatie (2024) – Pif 80, Rd 4.2
- Muren geïmpregneerd (2025) – Tec7 WP7-401, 25 jaar bescherming
- Eenvoudige, praktische keukenoplossingen
- Meer dan genoeg opbergruimtes..
- Ruime zolderverdieping
- Vaste kasten in meerdere kamers
- Provisiekelder met uitbreidingsmogelijkheid
- Garage met verdieping
- Ruimte onder vijver
- Tuinschuurtje
- Afgesloten overdekte oprit
- Heerlijke openslaande dubbele deuren naar het terras
- Vaste trap naar zolder en provisiekelder
- Drie vaste internetaansluitingen aanwezig (Ziggo, KPN, Delta)

Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met ruimte, rust én bereikbaarheid? Dan is Simon Stevinweg 8 in Rhenen absoluut een bezichtiging waard.