Vrijstaand wonen met rust, ruimte en comfort – op loopafstand van het NS-station

Op een prachtige plek, aan de rustige Simon Stevinweg, in de geliefde Rhenense wijk Bruine Eng, staat een charmante vrijstaande woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. Deze eengezinswoning is een zeldzame kans: volledig gasloos, bomvol slimme oplossingen en met verrassend veel ruimte, zowel boven als onder de grond. Hier woon je in alle rust, met de voorzieningen van de stad en het NS-station letterlijk om de hoek.

De huidige eigenaar woont hier sinds 1991 met veel plezier – en dat is te merken. Elke hoek van het huis is doordacht, benut en met zorg onderhouden. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een plek om in alle rust te werken, óf een huis met ruimte voor je hobby’s – je vindt het hier.

Duurzaam, slim en gasloos – klaar voor de toekomst

Duurzaamheid staat hier voorop. Deze woning is al drie jaar volledig van het gas af en wordt verwarmt met een elektrische cv-ketel. De ruime kelder, aanbouw en garage zijn voorzien van vloerverwarming.
Voor wie wil, ligt de weg naar een warmtepomp open – maar de erg lage energiekosten spreken nu al boekdelen: minder dan €1.500 per jaar, mede dankzij maar liefst 24 zonnepanelen (waarvan 16 nieuw in 2024, Full Black Aiko 450 Wp panelen).

De woning beschikt over een Home Assistant domoticasysteem (blijft achter bij verkoop), waarmee je onder andere verlichting, gordijnen, rolluiken, ventilatie, cv, én de achterdeur kunt bedienen. Slim, veilig én efficiënt.

Binnen én buiten verrassend ruim

De begane grond is licht, praktisch en voorzien van HR++ glas (09/2023) en rondom rolluiken (08/2022) bij de woonkamer. In de ruime keuken vind je slimme oplossingen zoals plintlades, een efficiënte opbergplek met snijplank, en zelfs een kast speciaal voor de hondenriem of paraplu.
Voor wie dat wil is al voorzien in een ruime doorbraak naar de woonkamer, verborgen achter de keukenkasten en televisieopstelling.

Wat deze woning écht uniek maakt, is de grote kelder van maar liefst ca. 75 m², opgedeeld in vier ruimtes en bereikbaar van binnen én buiten. Perfect als werkruimte, slaapkamer, wijnkelder, opslag of hobbyruimte – hier kun je alle kanten op. Tel daarbij op: een provisiekelder, garage met verdieping, afgesloten en grotendeels overdekte oprit en zelfs een ruimte onder de vijver – aan praktische bergruimte geen gebrek.
De provisiekelder kan door de huidige verbindingsgang naar de grote kelder te benutten eenvoudig uitgebreid worden.

De verdieping beschikt over meerdere kamers met vaste kasten, een vaste trap naar de zolder, en kleine gemakken zoals een praktische opbergplek voor de strijkplank.

De Bruine Eng – rustig en goed verbonden

De Simon Stevinweg ligt in het noordelijke deel van Rhenen, in de rustige en groene zeer geliefde wijk Bruine Eng. Hier woon je in een fijne, gemoedelijke omgeving, op enkele minuten lopen van het NS-station Rhenen. Ideaal voor forenzen of studenten die naar Utrecht, Wageningen of verder reizen.

De wijk is ruim opgezet met veel vrijstaande woningen en een prettig straatbeeld. Een wandeling door de buurt laat zien dat woningen hier zelden lang te koop staan. Geen verrassing: met de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug, een netwerk van wandel- en fietspaden, Ouwehands Dierenpark, de Nederrijn en het centrum van Rhenen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Aanvullende praktische informatie.

Laadpaal aanwezig (ter overname);

Aanvaarding in overleg.

Hoogtepunten op een rij:
- Vrijstaande eengezinswoning in rustige buurt
- Op loopafstand van NS-station Rhenen
- Al drie jaar volledig gasloos
- Elektrische cv-ketel en voorbereid op warmtepomp
- 24 zonnepanelen (waarvan 16 nieuw in 2023, Full Black)
- Domotica via Home Assistant: gordijnen, rolluiken, verlichting, cv, ventilatie, achterdeur
- Grote kelder (75 m²) met vier ruimtes, binnen én buiten bereikbaar
- HR++ glas en rolluiken (2023/2024)
- Zeer lage energielasten (< €1.500 per jaar)
- Slimme keukenoplossingen en vaste kasten in meerdere kamers
- Garage met verdieping, afgesloten oprit, ruimte onder vijver, schuurtje
- Vaste trap naar zolder, provisiekelder
- Meerdere internetaansluitingen aanwezig (Ziggo, KPN, Delta)

Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met ruimte, rust én bereikbaarheid? Dan is Simon Stevinweg 8 absoluut een bezichtiging waard.