Gelegen in het groene hart van Frankrijk, in de kleine plaats Oradour sur Vayres, met grote
historische achtergrond, markante maison de maitre, ex residence van burgemeester Leon Roche,
notaris, huisarts Morange en meubelmakerij Philip DeVille.

Royale Maison de maitre uit 1776, op ca. 3800 m2 grond, 15 kamers, 12 open haarden en houtkachels, 3 badkamers, 2 keukens, 2 dubbele garages, meerdere bijgebouwen, buitenkeuken, binnenplaats, siertuin, groot speelveld, schaduwtuin, moestuin, grotendeels verbouwd, perceel is geheel ommuurd en heeft een mogelijkheid voor een zwembad.

Vele gebruiksmogelijkheden zoals chambre d’hôtes, bejaardenhuis, meergezinswoning, luxe
vakantie verblijf etc.

Deze unieke woning kan eveneens aangepast worden voor een volledige off grid en self
supporting exploitatie.

Perceel ca. 3800 m2.
Woonoppervlakte ca. 570 m2
Energielabel DPE D-B

De daken van het woonhuis, aanbouw, atelier, duivenhuis en dubbele garages zijn vernieuwd en voorzien van diverse Velux ramen. De daken van het woonhuis en de aanbouw zijn tevens geïsoleerd. Electra is volledig nieuw aangelegd evenals het sanitair en de goten.

Nieuwe uitgebreide keuken voorzien van 38 lades en diverse inbouwapparatuur waaronder inductieplaat, oven, vaatwasser, koelkast, koffiezet automaat.

Indeling huis: hal entree, 2e ruime hal met prachtige trappartij helemaal tot op de tweede
verdieping, openslaande dubbele kamer hoge deuren naar woonkamer.

Woonkamer van ca. 40 m2 met open haard en marmeren schouw, plafond voorzien van groot sierornament en sierlijsten rondom de wanden, toegang tot bordes en tuin, dubbele kamer hoge deuren naar eetkamer met open haard en marmeren schouw, massief eiken visgraad gelegd
parketvloer.

Eetkamer met open haard en marmeren schouw en visgraad gelegd massief eikeen parket.

TV kamer met houtkachel en marmeren schouw en eikenhouten plankenvloer.

Leeskamer met houtkachel en granieten schouw en eiken planken vloer en een gastentoilet.

Ruime keuken ca. 30 m2, voorzien van een grote houtkachel ‘Bruno’ en granieten schouw, eiken planken vloer, aanbouw met slaapkamer van ruim 33 m2 met ‘Godin’ houtkachel en kastanje
parketvloer.

Hal, luxe badkamer met dubbele wastafel op eiken blad, wandcloset en Italiaanse inloopdouche met glazen wand en designradiator.
Houten trappartij naar 1e verdieping, brede hal naar slaapkamer met houtkachel en schouw, eiken houten plankenvloer. Kamer voorbereid op plaatsing badkamer. Aansluitingen voor toilet, wastafel en douche aanwezig.

Slaapkamer met open haard en marmeren schouw, massief eiken planken vloer, kamer is in gebruik als zeer ruime badkamer met stoomdouche cabine, wastafel en wandcloset, doorgang naar slaapkamer met houtkachel en houten schouw, massief eiken parket in mozaïek gelegd, inloopkast, raam voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer met houtkachel en marmeren schouw, massief eiken parket, ramen voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer met open haard en massief houten eiken plankenvloer, raam voorzien van dubbel glas.

Ruime slaapkamer van ca. 33 m2 met houtkachel en schouw, klik pvc vloer over houten vloer, vaste kamerhoge kasten wand, toegang tot riante badkamer met aansluiting dubbele wastafel, vrijstaand bad, aparte douche, wandcloset en een 2 persoons infra rood cabine.

Trap naar 2e verdieping met hoge nok en voorzien van nieuw geïsoleerd dak en 2 Velux dakramen, massief houten vloeren, zolder is ingedeeld met 2e keuken, centrale (woon)kamer, slaapkamer met houtkachel, slaapkamer, ruime badkamer met aansluiting wastafel, wandcloset en bad (sanitair nog te plaatsen, wel aanwezig).

Aparte 2e zolder met ca. 90 m2 bergruimte, massief houten vloeren en een Velux dakraam.
Vanuit de woonkamer toegang tot 1e tuin via bordes met smeedijzeren balustrades en trappen aan beide kanten, tuin met terras, waterput en lieflijk prieel, 2e tuin schaduwrijk met oude bomen
en een trap naar de ouderwetse wasplaats.

3e tuin met gazon, binnenplaats geheel voorzien van stalen sierhekwerk, 2e waterput, voormalig duivenhuisje, groot vrijstaand gebouw voormalige stallen en meubelmakerij, (atelier) buitenkeuken ommuurd met afdak en opstelling voor spabadje.

Moestuin met verhoogde plantenbakken, voor groente en kruiden, diverse fruitbomen en bessen, speels zitje met pergola en uitzicht over de glooiende weilanden met limousin koeien, overkapping met bergruimte voor tuingereedschap. Diverse compostbakken voor eigen compost.

Kelder onder gehele woonhuis met toegang zowel via de hal als buitenom. In de kelder zijn diverse ruimtes bij uitstek geschikt voor het aanleggen van een goede wijnkelder. (man-cave)

Geen achterburen of inkijk op het perceel. Tuinen grenzen aan glooiend weiland met Limousin koeien en bossages. Het perceel is geheel ommuurd.
De ramen aan achterkant en zijkant zijn voorzien van nieuwe luiken met behoud van het oude stalen beslag en veelal espagnoletsluitingen. De voorzijde is voorzien van eikenhouten persienne luiken van origine.
Vele werkzaamheden uitgevoerd en enkele werkzaamheden dienen nog uitgevoerd te worden,
(w.o. montage badkamerapparatuur).

De woning wordt geheel gemeubileerd verkocht (exacte opgave tijdens bezichtiging) waardoor er een groot voordeel in overdrachtsbelasting voor koper ontstaat en er eveneens geen makelaarskosten voor de koper zijn.

Atelier is geweldig om te verbouwen tot grote groepen gîte, atelier voor geven van workshops, winkel beginnen zoals Bric&Brac, of gewoon heerlijk nog meer ruimte om spullen te stallen.

Bovenop de dubbele garages is eveneens een mogelijkheid tot het creëren van een appartement of gîte.

Aanvaarding in overleg.