Karakteristieke woonboerderij op een prachtige locatie met energielabel A!

Deze prachtige woning bevindt zich op een bijzonder mooie locatie met veel ruimte, natuur en aansluiting op buren en dorpen. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op je eigen weilanden en een aangrenzend bosperceel met zijn vaste bewoners zoals de bosuil en de eekhoorns.

De woning is voorzien van twee slaapkamers, modern sanitair en een ruime woonkamer. Het is een fijne plek om te wonen! Daarnaast kun je hier dankzij de keurige staat zo intrekken.

De ligging van het huis is perfect. Zo is het rustig gelegen met zicht op de weilanden. Je treft supermarkten en winkels aan op tien fietsminuten afstand. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en tot rust te komen. De bereikbaarheid is eveneens goed, met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N353) in de buurt.

Een perceel en omgeving met veel mogelijkheden. Want wat wil je doen?
- Ontspannen op het erf?
- Sleutelen in de schuur?
- Wandelen?
- Hardlopen?
- Fietsen?
- Mountainbiken en ATB routes?
- Paardrijden en paarden bij huis?

Het kan allemaal op loop- en fietsafstand van de woning.

Enkele bezienswaardigheden in de omgeving:

Het Drents-Friese Wold
Ca. 6.000 ha één van de grootste natuurgebieden van ons land (afstand 3 km) met zowel 130 km aan wandelpaden, 25 wandelroutes, veel fietspaden, 2 ATB routes en 4 dag routes voor ruiters.

Landgoed De Eese
Een uniek natuurgebied van 850 hectare (afstand 3 km).

Werelderfgoed de Maatschappij van Weldadigheid
Het landschap en de landelijke omgeving wordt gekenmerkt door de Maatschappij van Weldadigheid en is in 2021 uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed (afstand 3 km)

Bospercelen
De vele, kleinere bospercelen in de omgeving (afstand 2-5 km)


OVERIGE KENMERKEN

Er is een garage/schuur aanwezig (50 m2) waaraan zich twee paardenstallen (elk 12 m2) bevinden. Boven de garage/schuur en paardenstallen bevindt zich een zolder (74 m2) met schuin dak, welke zowel via de garage als de paardenstal middels een luik te betreden is.

Er is een houten schuur aanwezig (78 m2/deels met zolder), welke nu is ingericht met drie ruime paardenboxen en ruimte voor opslag van hooi en materieel (bijv. trekker, grasmaaier enz.). In zijn totaliteit zijn er dus 5 boxen voor volwassen paarden en een kleine box voor een Shetland pony.

In de tuin staat een half open tuinhuis (20 m2) met uitzicht op weiland en bos.
Er is ruim straatwerk (450 m2) rondom het huis en voldoende ruimte voor het huis om meerdere auto’s en eventueel een trailer te parkeren.

De weilanden zijn omheind en voorzien van waterpunten met automatische drinkbakken. In 1 van de weilanden staat een ruime schuilstal die in 2019 is geplaatst.

Er is een paardenbak aangelegd van 20 bij 45 meter, welke is voorzien van 2 zeer robuuste, kantelbare lichtmasten (oud NAM/12 meter hoog). Tevens is er een dubbele mestplaats aanwezig.


RENOVATIE

In 2006 zijn de volgende renovaties uitgevoerd:
- Elektrische bedrading vervangen;
- Vloerverwarming;
- Keuken;
- Badkamer met infraroodsauna;
- Hoogrendementsketel;
- Kantelbare dakramen met dubbel glas;
- Plastic goten vervangen door koperen goten;
- Houten vloeren beneden vervangen door beton met isolatie & vloerverwarming;
- 2 dakzijdes opnieuw betimmerd en geïsoleerd;
- Verbeterde septic tank aangebracht.

In 2012 is er een grote, ronde, draaibare houtkachel geplaatst.

In 2020 zijn de volgende renovaties uitgevoerd:
- Nieuwe dakpannen en beschot op de hal en garage/schuur met 2 paardenstallen;
- Plaatsing van een NIBE F2040-12 luchtwarmtepomp (welke geschikt is voor toepassing in een all-electric installatie). Op dit moment wordt voor de warmwatervoorziening en het koken nog gebruik gemaakt van de aanwezige hoogrendementsketel;
- Plaatsing van 28 zonnepanelen;
- Plaatsing elektrische verwarming in de hal en de logeerkamer;
- Vervanging van kozijnen door hardhout inclusief dubbel glas;
- Vervanging keukendeur inclusief kozijn;
- Aansluiting op glasvezel;
- Rabatdelen vervangen door Canadian Redwood;
- Boegdelen vervangen door kunststof;
- Overal ledverlichting aangebracht.

Gevolg: een zeer aangenaam binnenklimaat (altijd minimaal 20 graden) en een energiezuinig verbruik (in 2022: gas 375 m3 gas en elektra 1.071 kWh). De woonboerderij heeft energielabel A!

INDELING

Begane grond
De woning is via een oprit met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's te betreden van waaruit je binnenkomt in een hal. Hier vind je stenen vloertegels met lichte wanden en een houten plafond. Daarnaast is vanuit de hal een woonkamer en de schuur te betreden.

Opvallend aan de woonkamer is het hoge plafond met de gebinten waarop het dak steunt. Een centrale plek in de woonkamer neemt de ronde, draaibare houtkachel in. Tevens geniet je van voldoende natuurlijk daglicht inval dankzij de vele raampartijen. Je kunt er ideaal loungen en dineren. Vanuit hier kun je een eerste verdieping en keuken betreden.

In de landelijk uitgeruste keuken tref je witte keukenkasten met chromen handvatten en een houten keukenblok aan. Ook ben je hier voorzien van een gaskookplaat, combi oven, afzuigkap, vaatwasser en inbouw koel/vriescombinatie. De keuken biedt toegang tot een achtertuin en hal. Deze hal leidt naar een aparte toilet, slaapkamer en badkamer.

De badkamer is voorzien van een toilet, lichtspots, douche, wastafel en een heerlijke sauna. Verder tref je hier bruine vloertegels met lichte wandtegels aan.

Momenteel is de slaapkamer ingericht als een ruime hoofdslaapkamer met een inloopkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een vide, welke middels een vaste trap vanuit de begane grond is te betreden. De vide biedt voldoende ruimte om deze als werkkamer te gebruiken. Daarnaast leidt de vide naar een slaapkamer met een schuin houten dak met dakraam en wastafel.

Buitenruimte
De achtertuin is voorzien van een grasveld en veel volwassen groen. Ook is in de tuin een terras aangelegd waarop je heerlijk kunt loungen en dineren. De achtertuin biedt toegang tot het tuinhuis, de paardenstallen, weilanden en paardenbak.


SAMENGEVAT

Waar anderen voor op vakantie gaan, kun jij dagelijks van genieten! Het perceel van 2 hectare eigen grond (geen erfpacht) bevindt zich namelijk op de grens van Drenthe en Friesland. Unieke natuurgebieden als het Drents Friese Wold en de Eese maken deel uit van deze prachtige omgeving. Ook het landschap en de landelijke omgeving wordt gekenmerkt door de Maatschappij van Weldadigheid en is uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer rustige buurt;
- Veel natuur in de directe omgeving;
- Twee slaapkamers;
- Veel lichtinval;
- Modern sanitair;
- Ruime living;
- Achtertuin met tuinhuis;
- Paardenstallen