Met veel plezier presenteert ons kantoor deze fraaie, royale, woning uit de jaren ’30 aan de Wezenlaan te Nijmegen. De woning is recent grotendeels gerenoveerd, de afwerking is aan u.

Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning gelegen in de Hazenkamp?
Kom dan kijken in deze prachtige woning met leuke tuin, gelegen op een mooi perceel, aan de lommerrijke Wezenlaan. De woning heeft prachtig vrij uitzicht op het Goffertpark aan de overzijde. Het prachtige groene Goffertpark betekent volop genieten van de charmes die de 4 seizoenen met zich meebrengen!
De locatie is top!

Ligging
Kortom …… het juiste huis op de juiste plek. Overtuig uzelf en maak snel een afspraak. Geef daarbij voor een vlotte afhandeling ook uw telefoonnummer door.


Indeling:
Entree aan de voorzijde; hal met toilet, toegang tot de kelder en de woonkamer.
Speelse zeer royale woonkamer (circa 50 m2) waarin koper naar eigen keuze een keuken kan plaatsen, meerdere opties mogelijk.
Fraaie, doorlopende robuust eiken parketvloer in visgraat patroon. (Naturel, naar voorkeur af te werken door koper) en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop; bergruimte met mogelijkheid voor wasmachine en droger, 2 royale slaapkamers (resp. 11 en 15 m2) waarvan 1 met vaste kastruimte. Moderne badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Separaat toilet op de overloop.

2e verdieping:
Grote royale verdieping met bijna 40 m2 vloeroppervlakte en ruim daglicht. Hiervan zijn eenvoudig 2 slaapkamers te maken. Mocht u een dakkapel aan de voorzijde plaatsen, hetgeen eenvoudig gerealiseerd kan worden, dan heeft u ook op de tweede verdieping prachtig uitzicht op het park.

Tuin:
Voor- en achtertuin voorzien van royale berging en achterom.
En als extra het ruim tachtig hectare grote Goffertpark dat u als toekomstig bewoner natuurlijk ook tot uw buitenruimte mag beschouwen.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1938
- Woonoppervlakte ca. 121 m²
- Inhoud ca. 430 m3
- Perceelgrootte ca. 162m²
- Goed bruikbare droge kelder van ruim 6 m²
- Geweldig uitzicht op het Goffertpark
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas
- Originele paneeldeuren aanwezig
- Nieuwe moderne eiken visgraat parketvloer over de gehele begane grond
- De woning is recent intern gerenoveerd. (dec 2020 mrt 2021)
- Elektrische installatie is grotendeels vernieuwd
- Lage energiekosten door goede isolatie, dak geïsoleerd ‘21, (nagenoeg) geheel dubbel glas
- Remeha HR combiketel (2018)
- De woning is grotendeels gerenoveerd, de afwerking kunt u naar eigen smaak vormgeven
Zo kan de keuken nog geheel naar uw eigen wensen worden gerealiseerd. Hiervoor zijn
mogelijkheden op meerdere locaties op de begane grond. Ook latex en schilderwerk en visgraat vloer afwerking kunt u zelf naar eigen smaak en budget af werken
- Royale openbare parkeerruimte voor meerdere voertuigen direct voor de woning
- Koper heeft vrije notariskeuze
- Toplocatie in de wijk Hazenkamp, dus …,


Locatie
De woning is gelegen in de wijk "Hazenkamp" op een unieke locatie met direct uitzicht op het Goffertpark. Diverse voorzieningen, zoals lunch cafe, restaurants, supermarkten, ambachtswinkels bevinden zich in de nabijheid. Verder tref je NS station Goffert, de A73, A50, Universiteit, Hogeschool en het Radboud- en Canisiusziekenhuis eveneens op korte afstand.