Een zo te betrekken, zeer ruimtelijke en energiezuinige split level woning met parkeerplaats op eigen terrein, gelegen in een autoluw en kindvriendelijk woonhofje.
De originele indeling (split level), hoge plafonds en het moderne afwerkingsniveau vallen direct op als je de woning binnenstapt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
De woning is onder andere voorzien van drie slaapkamers en een zonneterras gelegen op het zuiden met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Deze woning heeft verder als extra kelderruimte, deze is gesplitst in een werk- hobbyruimte en een afgesloten bergruimte.

Deze woning is op een gunstige locatie gelegen in de buurt van vele voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Hatert, met een divers winkelaanbod voor de dagelijkse levensbehoeften. “De Goffert” is te bereiken binnen 4 autominuten. Daar vindt je o.a. het CWZ ziekenhuis, station De Goffert en veel groen. Op circa 4 kilometer afstand bevindt zich het Radboud ziekenhuis, hogeschool en de universiteit. Bij de Hatertse Vennen kunt u heerlijk wandelen, dit is dan ook op korte afstand gelegen. Om de hoek van de woning bevindt zich de dichtstbijzijnde bushalte. De uitvalsweg S104 geeft een goede verbinding naar de A73 en het centrum van Nijmegen.
Ook zijn er verschillende sportverenigingen in de buurt. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op circa 20 minuten fietsen.

Bouwjaar: 2004

Woonoppervlakte: circa 113 m²

Inhoud: circa 429 m³

Perceel: 82 m²


INDELING:

Begane grond: entree, hal met bamboe parketvloer, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trap naar ruime werk- bergruimte c.q. kelderruimte, extra ruimte om bijvoorbeeld 2 fietsen te plaatsen en de trap naar de bovenetage.

Eerste verdieping: overloop, ruime woonkeuken met marmoleum vloer en witte hoogglans soft close keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en 5 pits kookplaat, trap naar lichte woonkamer met hoog plafond (bijna 4 meter) en schuifpui welke toeging geeft tot de zonnige tuin/terras. De trap naar de woonkamer is aangepast, waardoor er een (bijvoorbeeld) speelhoek met daaronder extra opbergruimte is gecreëerd.

Tweede verdieping: overloop, drie goed bemeten en lichte slaapkamers (circa 13 m², 11 m² en 6 m²) voorzien van identieke laminaat vloer waarvan één voorzien en een Frans balkon.
was-/stookruimte voorzien van cv-combiketel (2015) met een aansluiting voor wasmachine. Moderne badkamer voorzien van een extra groot ligbad met natuursteen verfraaiing, wastafel meubel en een 2e toilet (zwevend).

BIJZONDERHEDEN:

- Volledig geïsoleerd, definitief energielabel A.
- Een WTW (warmte terugwin) installatie in de kelder
- Berging- fietsruimte, plaats voor 2 fietsen en veel ruimte in de kelder;
- Veel lichtinval door de raampartijen tot op de vloer;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gemeenschappelijke tuin rondom die goed wordt onderhouden en ecologisch gemaaid. De bijdrage voor het onderhoud bedraagt € 210,- per jaar;
- Korte afstand tot het winkelcentrum van Hatert en Stadspark de Goffert