Unieke kans om een centraal gelegen ruime hoekwoning met carport te kopen in Nijmegen.


In het zeer gewilde Grootstal gelegen royale hoekwoning. Grootstal is de ideale plek om te wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, de bossen op loopafstand en het stadscentrum van Nijmegen op een kwartier fietsen. Deze hoekwoning woning is verdeeld over 3 woonlagen en beschikt over 4 slaapkamers, binnenberging, carport en tuin.


De indeling is als volgt:

Entree, hal met tegelvloer, meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer met schouw en open haard. De woonkamer en keuken staan in open verbinding middels een bar. De keuken is uitgevoerd met een L-opstelling en is voorzien van een boiler, aansluiting voor vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap, een combi-oven en een gaskookplaat. Het werkblad is van kunststof.
De kleurstelling is neutraal roomwit.

De keuken loopt door naar de bijkeuken, waarin plek en aansluitingen zijn voor 2 wasmachines en 1 droger.

Hierachter is doorgang naar een ruime berging, voorzien van water en elektra.

De vloer van de woonkamer is uitgevoerd met een moderne blauw grijze tegel. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping

Hier zijn drie volwaardige slaapkamers, een badkamer met douche, ligbad, wandcloset en een brede vaste wastafel. De wanden zijn verder geheel betegeld. Een slaapkamer is voorzien van een balkon.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met slaapkamer en vliering. Verder bevindt zich hier de ventilatie-unit, de CV voor de warmwater voorziening van de badkamer en de omvormer voor de zonnepanelen.

Berging en tuin

Achter de woning ligt een tuin met vijver, gesitueerd op het noordoosten.
Verder staat er achter de woning een garage. Aan de woning is een berging gekoppeld die als hobbyruimte of opslagruimte te gebruiken is.


Algemeen:
- aansluitingen voor glasvezel aanwezig en werkend
- aansluiting voor kabel internet aanwezig en werkend
- dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen, supermarkt op loopafstand en bushalte
- traditioneel gebouwde woning met metselwerk;
- verwarming middels een CV-ketel;
- in totaal zijn er zes zonnepanelen geplaatst;
- kozijnen in kunststof met HR++ beglazing (voorkant) en hout en dubbel glas (achterkant);
- begane grond voorzien van een tegelvloer;
- domotica in huis
- binnendeurkozijnen in hardhout met stompe deuren;
- aanvaarding in overleg, verwachte oplevering juli 2022