In de geliefde wijk Nijmegen Oost bieden wij aan een bijzonder fraai royaal herenhuis, bouwjaar 1906, gelegen aan de statige Groesbeekseweg.

Dit zeer goed onderhouden pand staat op de rand van de Indische buurt in het gebied dat is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht. De Groesbeekseweg is een van de mooiste en bekendste straten van de stad. Het bruisende centrum van Nijmegen en NS station bevinden zich op loopafstand evenals diverse cafeetjes en restaurants.
En wil je even de natuur in? Dan sta je zo in de uiterwaarden, de Ooijpolder, op de stuwwal, of in de bossen van Groesbeek en Berg en Dal.


Dit statige, vooroorlogse herenhuis onderscheidt zich door originele details, zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds met ornamenten, ruime vertrekken, en-suite deuren en marmeren schoorsteenmantels.
De voorgevel van het huis is rijkelijk versierd met gekleurde stenen, heeft een erker met balkon en fraaie raampartijen. Het pand is in opmerkelijk complete staat gehouden.

De voor- en achtertuin zijn sfeervol aangelegd en bieden zowel zon als schaduw.
In de omsloten achtertuin staat een houten berging en een ligbadmoestuin.

De woning, met energielabel B, is verdeeld over 4 woonlagen en is een heerlijk, licht en sfeervol gezinshuis met veel gebruiksmogelijkheden want het bevat maar liefst 253 m² aan woonoppervlak.
Ook voor thuiswerkers of praktijk aan huis dus een ideaal pand met vele opties.
Met een vergunning parkeer je de auto meestal direct voor de deur.

​​Indeling:
Begane grond:
Entree via een lichte sfeervolle vestibule met glas in lood partij en marmeren vloer. Royale hal eveneens voorzien van marmeren vloer, lambrisering, ornamenten plafonds en stijlvolle trap.
Ruime woonkamer bestaande uit zit- en eetkamer gescheiden door en-suite deuren. De zonnige zitkamer heeft een erker met prachtig glas in lood en een marmeren schouw. Ook de eetkamer is voorzien van een marmeren schouw. Via de openslaande deuren van de serre is er toegang tot de tuin. De inbouwkasten van de en-suite bieden veel opbergruimte.
In de hal bevindt zich een modern toilet, garderobekast, toegang tot het souterrain en kast met wasmachine en CV ketel opstelling. De keuken is aan de achterzijde gelegen met uitzicht op en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Royale overloop met karakteristiek hoekfonteintje. Een ruime lichte kamer aan de voorzijde met balkon en marmeren schouw. Aan de achterzijde eveneens een royale kamer met kastenwand en balkon. Een kleinere kamer en een badkamer met toilet, dubbele wastafel, douche en ligbad.

2e verdieping:
Royale overloop eveneens met karakteristiek hoekfonteintje en grote vaste kast.
Een ruime kamer aan de voorzijde met grote inbouwkast. Aan de achterzijde eveneens een royale kamer met airconditioning.
Een kleinere kamer en een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Souterrain:
Het royale souterrain bestaat uit twee ruimtes en biedt vele mogelijkheden zoals kantoor aan huis, hobby’s of extra slaapkamer. Het is geheel voorzien van vloerverwarming en isolerende beglazing.


Bijzonderheden:

253 m2 woonoppervlak
Veel originele details
Het huis beschikt vrijwel geheel over dubbel glas, een HR-combiketel, vloer-, wand- en dakisolatie
Energielabel B
Parkeervergunning met voldoende parkeerplaatsen
Slaapkamer met airconditioning
In de nabijheid van Radboud UMC, Universiteit en HAN
Op loopafstand van Centraal station en station Heyendaal
Stadscentrum op 500 meter
Diverse horecagelegenheden in directe omgeving
Bushalte op 100 meter
Natuur en Mountainbike route dichtbij
Start en finish Zevenheuvelenloop voor de deur
Start en finish Nijmeegse Vierdaagse op 300 meter