Ruim, stil en energiezuinig wonen op toplocatie in Nijmegen-Zuid

Welkom aan De Kempenaerstraat 85: een instapklaar en modern afgewerkt appartement gelegen op de
bovenste verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Hatert in Nijmegen-Zuid. Dit royale
appartement van circa 97 m2 combineert luxe en comfort met rust, ruimte én een prachtig uitzicht over de
groene omgeving richting Groesbeek en Malden.

Hier woont u stil en vrij, zonder bovenburen, in een complex met betrokken medebewoners. Dankzij het
energielabel A, een volledig vernieuwde badkamer en een eigen parkeerplaats biedt deze woning een
unieke combinatie van woonkwaliteit, energiezuinigheid en gemak.

Licht, ruimte en comfort op niveau

Via het nette portiek en de lift bereikt u de vijfde en bovenste verdieping, waar dit appartement zich
bevindt. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en loopt naadloos over in een
moderne open keuken. De twee volwaardige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of
hobby’s.

De badkamer werd in 2021 compleet vernieuwd en is een oase van rust en luxe: een royale inloopdouche
met glazen deur, modern sanitair en hoogwaardige afwerking maken dit een plek om elke dag van te
genieten. Ook aan wooncomfort is gedacht: het appartement is voorzien van kliklaminaat met
geluiddempende ondervloer, een moderne cv-ketel (2025) en een WTW-installatie voor een aangenaam en
gezond binnenklimaat. Daarnaast is het gasfornuis en de oven vernieuwd (2025).

Een balkon met uitzicht én ochtendzon

Het balkon van circa 7 m2 is gelegen op het oosten en biedt uitzicht op het groen richting Groesbeek en
Malden. In de ochtend geniet u hier van de zon, terwijl u in de middag profiteert van fijne schaduw en
verkoeling. De ideale plek voor een kop koffie of een goed boek.

Rustig wonen met alles binnen handbereik

Hatert is een rustige, groene en goed bereikbare wijk in Nijmegen-Zuid. Op slechts een paar minuten
lopen vindt u meerdere supermarkten, een apotheek, horeca en een winkelcentrum met o.a. een
pakketpunt, geldautomaat en diverse eetgelegenheden. Met twee buslijnen op loopafstand bent u binnen
no time in het centrum, bij de Radboud Universiteit of de ziekenhuizen.
De bewoners van het complex vormen een hechte en betrokken gemeenschap. Er zijn geen studenten of
jongerenwoningen, wat zorgt voor rust en stabiliteit. Communicatie verloopt onderling via een actieve
WhatsAppgroep voor o.a. meldingen en burenhulp.

Parkeren, bergruimte en bereikbaarheid

Bij de woning hoort een eigen genummerde parkeerplaats op een afgesloten terrein, direct naast de entree.
Ook beschikt u over een privé-berging voor extra opslag. Dankzij de aanwezigheid van een lift is de
woning geschikt voor jong en oud. Bovendien ligt het appartement gunstig ten opzichte van de
uitvalswegen richting Arnhem, Den Bosch en Utrecht.

Hoogtepunten van De Kempenaerstraat 85
- Ca. 97 m2 woonoppervlak – ruim en licht
- Gelegen op de bovenste verdieping – geen bovenburen, veel privacy en rust
- Balkon van ca. 7 m2 met oostelijke ligging en groen uitzicht
- Badkamer volledig vernieuwd in 2021 – luxe afwerking en ruime inloopdouche
- Energiezuinig wonen – label A, nieuwe cv-ketel (2024) en WTW-installatie
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein – plek nr. 85
- Privé-berging inbegrepen – handig en veilig
- Goed onderhouden complex met lift en betrokken bewoners
- Rustige, groene wijk met winkels, horeca en OV op loopafstand
- Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid

Bent u op zoek naar een ruim, modern en energiezuinig appartement in een rustige omgeving met alle
voorzieningen dichtbij? Dan is De Kempenaerstraat 85 dé woning voor u. Neem vandaag nog contact op
voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen.