Een royaal uitgebouwde woning met veel mogelijkheden, gelegen in de gewilde wijk “de Molengronden”.

Rustig wonen tegenover openbaar groen met een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde. Ruime en veilige speelmogelijkheden in de nabijheid maken de locatie bijzonder kindvriendelijk.
De woning is geschakeld middels berging/garage, gelegen in een autoluwe omgeving in het “groene hart” van Lochem.

De woning biedt mogelijkheden voor het toevoegen/realiseren van extra woonruimte op de begane grond en/of op de 1e verdieping. De berging/garage (ca. 21m2) is zowel inpandig als uitpandig te bereiken en geeft ruimte voor een praktijk aan huis of het verbouwen tot levensbestendig wonen.

De onderhoudsarme tuin op het Westen is te bereiken vanuit de woonkamer (schuifpui) en via de berging.

De woning is op fietsafstand van sportverenigingen, winkelfaciliteiten en het Lochemse stadscentrum. De uitvalswegen naar Zutphen, Deventer en de A1 zijn vlakbij. Kortom, een comfortabele en unieke woonlocatie.

Begane grond
Entree, hal, luxe toilet, garderobe, royaal uitgebouwde woonkamer (ca. 56m2) met eet-en televisiehoek en in de uitbouw een ruime zithoek met gas inbouwhaard, schuifpui naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van natuurstenen vloer (Laperto) met vloerverwarming. Er is een open keuken aanwezig voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droogtrommel en Cv-ketel (2020/lease). Binnen doorgang naar garage/berging met separate toegangsdeur.

Verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers met allen 2 raampartijen met rolluiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui naar het dakterras. Luxe badkamer (2016) met douchecabine, 2e toilet, grote wastafel met dubbele kranen, designradiator en ligbad.

Kernpunten van deze woning;
- Gelegen aan blijvend groen grasveld met speelvoorzieningen
- Mogelijkheden tot levensbestendig wonen – praktijk aan huis en toevoegen 4e slaapkamer.
- 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui naar het dakterras.
- Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer op de BGG en/of verdieping.
- Onderhoudsarme tuin op het Westen
- Energielabel B (geldig tot 31-05-2032)
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) m.u.v. raampartij voorzijde berging.
- Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer/ keuken)
- Volledig geïsoleerd
- Slaapkamers en voorzijde woonkamer voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
- Platte dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Parkeren op eigen grond (2 auto’s).
- Bouwjaar: 1995
- Perceeloppervlakte: ca. 260 m2
- Woonoppervlakte ca. 122 m2

Kijkdagen alleen op afspraak:

De woning is enkel op afspraak te bekijken. Er zijn een tweetal kijkdagen op;:

- Vrijdag 3 juni 2022 van 11:00 uur tot 16:00 uur
- Zaterdag 4 juni 2022 van 11:00 uur tot 16:00 uur

- De verkoop (en dus ook het inplannen van bezichtigingen) verloopt via SCND Vastgoed, de moderne makelaar uit Laren gld. Wij werken samen met diverse partners zoals o.a. mijnhuisverkoopikzelf. nl.

- Aanvaarding in overleg.

- 10% bankgarantie wordt opgenomen in de koopakte.