Uiterstegracht 36

2312TE Leiden (Zuid-Holland)
EUR 540.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 3 maanden
Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Bouwjaar
1664
Woonopp.
90 m²
Perceelopp.
90 m²
Inhoud.
295 m³

Omschrijving

‘Wevershuis, fraai en compleet met tuin!'

- LET OP: voor een digitale bezichtiging volg UITERSTEGRACHT#36.
Ook een fysieke bezichtiging is mogelijk met inachtneming van de huidige maatregelen.
Neem hiervoor contact op via onderstaande telefoonnummer of website.

ENGLISH BELOW

Op de Uiterstegracht 36 – een zeer rustige en kindvriendelijke straat – staat dit prachtig onderhouden wevershuis uit de 17e eeuw met zonnige achtertuin van circa 30 m².
De centrale ligging tussen de grachten, hofjes, groene parken en het levendige centrum van Leiden in combinatie met het type woning (woonoppervlakte 90m²) maken dit tot een unieke kans om te verwerven.

Bent u benieuwd naar de faciliteiten en het afwerkingsniveau na het bekijken van de foto's, maak dan eventueel een afspraak voor een bezichtiging.

Dit huis heeft bijzondere originele details, waaronder oude balken, marmeren vloer in de hal en een schoorsteen in klassieke stijl. Naast de woonoppervlakte (90m²) bevindt zich op de tweede verdieping nog een ruime en goed geïsoleerde zolder (32m²), met mogelijkheden voor extra slaapkamer(s) of opslag. Daarnaast staat in de tuin een stenen schuur (4 m²) voor extra berging. Deze is te bereiken via een achterom, welke uitkomt in het bekende Van der Lubbehof.

De woning ligt uiterst centraal in deze historische binnenstad, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen en tegelijkertijd dichtbij de snelweg (N11 richting Utrecht en A4 richting Amsterdam/Rotterdam). Het Centraal Station Leiden, diverse universiteitsgebouwen en het LUMC bereikt u in enkele minuten per voet danwel per fiets. Daarnaast ligt deze woning vlak bij de wandelroute van het nieuwe Singelpark en is het omringd met diverse restaurants, cafe's, monumenten, musea, stadsgehoorzalen en ander cultureel vermaak. Ook bij werklocaties buiten Leiden is deze plek gemakkelijk te bereiken met de auto of openbaar vervoer. Grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en stranden zijn in de nabijheid en binnen een half uur te bereiken. Voor de deur zijn voldoende parkeermogelijkheden.


Indeling

~ Begane grond ~
In de hal met authentiek marmeren vloer bevindt zich de meterkast en toilet in klassiek Engelse stijl met fonteintje. Via de hal komt u in de royale lichte woonkamer met hoog plafond (circa 3 meter) en getimmerde trapkast. De ramen aan de voorzijde van de woonkamer zijn ramen met dubbelglas én voorzetramen, wat deze kamer zeer goed geïsoleerd maakt en tevens aangenaam koel houdt in de zomer. De raamluiken aan de buitenkant van de woning dragen aangenaam bij aan dit aspect. In de woonkamer is een stijlvolle schouw met houtkachel aanwezig. Vervolgens wordt de afgesloten keuken naar model van Piet Zwart bereikt. Deze is voorzien van gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, fluisterstille koel- vriescombinatie en idem vaatwasser. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer en de keukendeur komen beiden uit op de binnentuin (op het westen). In de tuin kunt u volop van de zon genieten. Tevens is via een achterom de tuin te bereiken en de afgesloten berging (4 m²) te benutten voor fietsen of andere opslag. De binnentuin heeft een oppervlakte van 30 m² met diverse fruitbomen. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant van de woning een voortuin (6 m²) afgescheiden middels een klein hekwerk.

~ Eerste verdieping ~
Via de afgesloten trap wordt de overloop bereikt. Deze geeft aansluiting op de badkamer en de slaapkamers aan voor- en achterzijde.
De achterslaapkamer (hoogte 2,3 meter) heeft een ruime dakkapel en twee Velux-dakramen, die uitkijken op de achtertuin. In deze ruime slaapkamer bevindt zich een sparrenkap met originele gebinten.
De voorslaapkamer kijkt uit op de straatzijde met bomen en is met dubbelglas en harmonica voorzetramen geïsoleerd. Aan de voorzijde van het raam bevindt zich een uitvalmarkies. Dit is een prettige lichte kamer met authentieke kenmerken.
De badkamer heeft een bad, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger.

~ Zolder ~
Via een uitklapbare trap wordt de ruime zolderverdieping bereikt (hoogte 2,75m) van 4 meter breed en 8 meter lang. Deze is goed geïsoleerd tijdens de renovatie en heeft ook een Velux dakraam. De CV met Nefit HR-ketel op deze verdieping dateert van 2018.

Historie
In dit huis heeft vroeger een weefgetouw gestaan, wat de basis is geweest voor het bestaan van de Leidse wevers. Deze wevers zijn later in dienst gegaan bij de Wollendekenfabrieken in Leiden. Zoals uit de bewonershistorie van deze woning blijkt, heeft hier vroeger zelfs een gezin met 12 kinderen (!) gewoond. In de Uiterstegracht is verder het museum Het Leids Wevershuis, het Van der Lubbehuis en diverse hofjes te vinden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 90m²
- Perceeloppervlakte: 90m²
- Voor- en achtertuin in de binnenstad
- Achterom en bergingsruimte
- Ligging in hartje centrum en rustige straat
- Parkeermogelijkheid voor de deur
- Fraaie zolder met ruimte voor extra kamer
- Hoog rendement CV
- Onderhoud zowel binnen als buiten in goede conditie
- Recent schilderwerk
- Oplevering in overleg

ENGLISH
This beautifully maintained 17th century weaver's house is located in the city centre - in a friendly and quiet street - and contains a sunny backyard of 30 m². The central location between the canals, almshouses, green parks and lively center of Leiden, combined with the type of housing make this an unique opportunity to acquire. Are you excited and curious about the facilities and finishes, view the photos and make an appointment to view this object if you are interested.

This house has special original details, such as old beams, marble floor in the hall and chimney in classic style. In addition to the living space (90 m²), there is a very spacious and well-isolated attic (32m²) on the second floor, with possibilities for extra bedrooms or storage. In addition, there is a stone shed (4 m²) in the garden for extra storage for bicycles. This can be reached via a secured back entrance, which ends in the well-known 'Van der Lubbehof'.

The location of the house is extremely central and within walking distance of all important facilities, at the same time also close to the highway (N11 towards Utrecht and A4 towards Amsterdam / Rotterdam). Leiden Central Station, various university buildings and the LUMC hospital can be reached within a few minutes on foot or by bicycle. In addition, this house is located close to the new Singelpark walking route and is surrounded by multiple restaurants, pubs, monuments, museums, city auditoriums and other entertainment. This place is also easily accessible by car or public transport for work locations outside Leiden. Large cities such as Amsterdam, Rotterdam and beaches are nearby and can be reached within half an hour. Also, there are plenty of parking options in front of the door.

Layout

~ Ground floor ~
In the hall with authentic marble floor is the meter cabinet and toilet in classic English style with sink. Through the hall you enter the spacious bright living room with high ceiling (approx. 3 meters) and timbered stairs cupboard. The windows at the front of the living room are double glazed windows with extra front windows, which makes this room very well isolated and keeps it pleasantly cool in the summer. The window shutters on the outside of the house contribute to this aspect. The living room has a stylish fireplace with wood stove. The closed kitchen after the model by Piet Zwart is then reached. It is equipped with a gas stove, combi-microwave, noise-free fridge/freezer and dishwasher. The patio doors at the rear of the living room and the kitchen door both open onto the inner sunny garden (on the west). The garden can also be reached via a back entrance as well as the outer storage room (4 m²), which can be used for bicycles. The inner garden has an area of ​​30 m². In addition, a garden (6 m²) is at the front of the house separated by a small fence.

~ First floor ~
The first floor is reached via the closed staircase. This connects to the bathroom, the spacious bedrooms at the front and at the back.
The bedroom at the back (height 2.3 meters) has a spacious dormer window and two Velux windows, which has a view on the backyard.
The bedroom at the street side has double glazing and harmonica front windows. There is a new sun canopy at the front of the window. On the side there is also a Velux window, making this a pleasant bright room with classic features.
The bathroom has a bath, shower, sink and connection for washing machine/dryer.

~ Attic ~
The spacious attic floor (height 2.75 m) of 4 meters wide and 8 meters long is reached via a folding staircase. It has been well isolated during the renovation and also has a Velux window. The central heating with Nefit High Rendement boiler on this floor dates from 2018.

History
In this house there used to be a loom, which was the basis for the existence of the Leiden weavers. These weavers later joined the Wool Blanket Factories in Leiden. As the residents' history of this house shows, a family with 12 children (!) used to live here. In the Uiterstegracht you can also find the museum 'Het Leids Wevershuis', the 'Van der Lubbehuis' and various almshouses.

Particularities
- Living area: 90m²
- Plot area: 90m²
- Front and back garden in the city center
- Additional external storage space
- Located in city centre and quiet street
- Parking possibility in front of the door
- Spacious attic with extra room possibility
- High efficiency CV
- Maintenance in good condition both inside and outside
- Recent paintwork
- Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 540.000 k.k.
Aangeboden
Sinds 3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / Tussenwoning
Bouwjaar
1664
Dak
Schilddak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Oppervlak

Perceeloppervlakte
90 m²
Woonoppervlakte
90 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud.
295 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Kolenkachel
Warm water
CV-Ketel
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
42 m² (Standaard woonkamer)
Keuken
5 m² (Dichte keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, met achterom
Achtertuin
30 m² (5,80m diep en 5,50m breed)

Bergruimte

Soort
Aangebouwd steen
Oppervlakte
4 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra

 
 

Delen

Deel Uiterstegracht 36, Leiden op:

Foto's Uiterstegracht 36, Leiden

Loading...