Samenvatting

Deze ruime, vrijstaande woning is gebouwd in 1900.
Je valt op deze typisch Groningse woning, “dat huisje met die luiken”, of niet.
Veel woonruimte, verdeeld over een woonkamer, een tuinkamer, twee badkamers, drie slaapkamers, een keuken en een bijkeuken, twee hallen, een toilet, een schuur en een “atelier”.

Kadastrale informatie

WOZ-waarde 01-01-2025 EUR 259.000
Grondoppervlakte 400 m2.
Bruto vloeroppervlak c.a. 220 m2.
Bouwjaar 1900.
Gebruiksdoel: woonfunctie.

Kloosterburen

Kloosterburen is een fijn en rustig dorp met onder andere een medisch centrum, een garage, een manege, een kapper, een basisschool, een cursuscentrum, een voetvalvereniging, een tennisclub, een boekenwinkel, een restaurant, een sportschool en een fysiopraktijk. Voor winkelen ga je naar Leens of Winsum. In Zoutkamp en Pieterburen vind je toerisme.
Kloosterburen ligt tussen twee leuke parkjes in, op zo’n drie kilometer van de Waddenzee. De bewoners zijn een mix van Groningers en “import”. Daaronder zijn veel kunstenaars, andere creatieve makers en mensen die elkaar helpen en leuke dingen organiseren.
Hier zegt iedereen op straat nog “hoi!” ( of “moi!”) tegen elkaar. De Nicolaaskerk aan de Sint Jansstraat is omgebouwd tot een cultureel centrum. Achter de andere kerk, de katholieke, ligt de Cloostertuin. Als je de stad of de drukte uit wilt, is dit dorp een goede optie.

Energie

Dit huis is gas-vrij. De vloerverwarming, de wamwater-voorziening en de radiatoren zijn elektrisch. Op het vlakke dak van de tuinkamer is ruimte voor 16 tot 20 zonnepanelen en/of heat pipes, die ook goed op het zuiden kunnen worden gericht. De oprit biedt voldoende plek voor een eigen laadpaal. Gezien het huidige lage stroomverbruik (ca. EUR 100 per maand) is daar nog niet in geïnvesteerd. Het huis is uitgebreid geïsoleerd, maar heeft desondanks energielabel G. Er is een 54-pagina’s tellende brochure beschikbaar met foto’s en uitleg over de na-isolatie-maatregelen.

Omschrijving per vertrek

De vermelde maten zijn opgemeten door het Kadaster en Zibber. Het is aan de koper om dit na te meten.

Entree en hal

Aan de straatkant vind je de hoofdingang van de woning. In het voorportaaltje liggen de oorspronkelijke tegels, net als in de hal en de trapkast. Links vind je een slaapkamer met bijbehorende badkamer, rechts de woonkamer.

Slaapkamer 1 en badkamer 1
De slaapkamer op de begane grond is hoog en heeft een vaste open kast en een elektrische radiator. Ook de aangrenzende badkamer is hoog en goed te ventileren. Daarin vind je een ruime douche, een brede wastafel, een grote spiegel en ook een elektrische radiator. De ramen laten veel daglicht binnen en de raamfolie en rolgordijnen zorgen voor privacy.

Trapkast

In de trapkast is ruimte voor voorraden, schoenen en andere spullen.

Woonkamer

De woonkamer is hoog, lang en breed. Dit is een ruimte die je op veel manieren kunt inrichten. Je kunt er gemakkelijk een grote zitbank, werkplek, eettafel, kasten, TV-meubel en piano in kwijt. De hoge ramen zorgen ook hier voor veel daglicht en zijn aan de buitenzijde voorzien van luiken. Er ligt vloerverwarming en de kamer is rondom goed geïsoleerd.

Tussenhal

Midden in de woning loop je door een centrale tussenhal met vijf deuren: naar de keuken, het toilet, de tuinkamer, de woonkamer en de trap naar boven.

Keuken

De keuken is ruim en compact tegelijk. Als apparatuur beschik je daar over een hoge koelkast, vaatwasser, elektrische combi-oven (magnetron en hetelucht), keramische kookplaat (defect), afzuigkap en wasmachine. Verder biedt de keuken veel kastruimte.

Toilet

Kort en krachtig: hangtoilet met wastafel.

Tuinkamer

Door de grote pui is deze kamer licht en heb je uitzicht op de tuin. Er is ruimte voor een grote zitbank, met daarnaast een eettafel of werkplek. In de hoek staat een houtkachel. Vanuit de tuinkamer kun je naar de bijkeuken, of het terras op en de tuin in.

Bijkeuken

Via de oprit, met parkeerruimte voor twee auto’s, kun je ook door een zijdeur het huis in, dan begin je in de bijkeuken. Dit is een prettige entree, maar ook een praktische ruimte voor vuile schoenen, een wasdroger en gereedschap. Vanuit de bijkeuken kun je de tuin in, de schuur, de woonkamer of de tuinkamer.

Schuur en “atelier”

De schuur en het atelier zijn rondom geïsoleerd. In de schuur kun je tuingereedschap, fietsen en andere spullen kwijt. Op de vliering boven het atelier is bergruimte voor kampeerspullen en dergelijke.
In het “atelier” kun je klussen, schilderen, muziek maken, schrijven of beeldhouwen. Met de deuren open, zit je hier half in de tuin.

Hal boven

In het halletje boven vind je een medicijnkast en drie deuren: rechtdoor naar badkamer 2, links naar slaapkamer 2 en rechts naar slaapkamer 3.

Badkamer 2

Kort en krachtig: ligbad met douche en wastafel.

Slaapkamer 2

Deze ruime kamer heeft deels schuine daken. Er is plek voor bijvoorbeeld één of meer bedden, een werkplek, fitnessapparatuur, muziekinstrumenten of kasten.

Slaapkamer 3

Een compacte kamer. Voor logees, een bureautje, kasten of extra bergruimte.