Goudreinet 1

8266MD Kampen (Overijssel)
EUR 483.500 v.o.n.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 1 maand
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Bouwjaar
2024
Woonopp.
128 m²
Perceelopp.
250 m²
Inhoud.
525 m³

Omschrijving

Nieuw te bouwen: prachtige twee-onder-één kap (gezins)woning van twee woonlagen met een grote veranda op het zuidwesten.

Deze verandawoning wordt gebouwd op ‘Het Groene Burenerf’ een groen CPO-project op een modern 'boerenerf'. Het ligt op de laatste nieuwe uitbreiding ‘De Terpen’ in Het Onderdijks in Kampen. Een unieke locatie aan de Chalmotweg in Kampen, vlak bij het Reevediep en de IJssel, aan een oeverstrook met uitzicht op de weilanden! Hier woon je tussen de natuur, met veel groen en veilige speelplaatsen voor kinderen.

indeling
- begane grond: entree, hal, toilet, bergruimte naast de hal voor o.a. wasmachine, ruime woonkamer met open keuken
- eerste verdieping: badkamer, 3 slaapkamers, overloop
- bergzolder onder kap: over de volle breedte van de woning, in nok ca. 1.65 m hoog, bereikbaar via vlizotrap
- fietsenberging: fietsenberging naast voordeur

buitenruimte
Achter het huis is een veranda van 3 x 7 meter waarvan ca. 1.65 m is overdekt.
De tuin ligt om de woning heen:
- de achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op de aangrenzende oeverstrook en het water
- de zijtuin met 2 parkeerplaatsen op eigen grond
- de voortuin op het noordoosten met uitzicht op de gemeenschappelijke groenplek van het erf
Bij de woning hoort 59 m² mandelig groen op het erf, dat gemeenschappelijk wordt beheerd.

bijzonderheden

energieneutraal
De woning is volledig NOM (nul-op-de-meter) ontworpen. Dit betekent een bovengemiddelde isolatie in combinatie met minimaal zelf zoveel energie opwekken als voor de woning en huishoudelijk verbruik nodig is. Op het hele erf komt een energieneutraal erfwarmtenet in eigen beheer, uniek in Kampen! Dit houdt in dat twee bodemwarmtepompen op een open bron alle woningen efficiënt en goedkoop verwarmen. Kraanwater wordt verwarmd via de zonnepanelen op het dak van elke woning. Je betaalt naar rato van de warmtelast van je woning een vast bedrag per jaar voor het onderhoud van het warmtenet. De woning is op het energienet aangesloten, zodat (tijdelijke) overschotten kunnen worden verkocht en eventuele tekorten kunnen worden aangevuld. Het erfwarmtenet maakt het in de toekomst makkelijker om een buurtbatterij aan te leggen en slim elektriciteit uit te wisselen.

samenwerking in CPO
In een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) ontwikkelen de Groene Buren Kampen het hele erf zelf, samen met een architect, aannemer, installateur en constructeur. Naast 16 koopwoningen komen er ook 10 sociale huurwoningen op een gedeeld groen erf. Hiervoor is woningbouwvereniging deltaWonen als partner betrokken. De woningen zijn een mix variërend van sociale huurappartementen tot grote vrijstaande gezinswoningen, in verschillende prijsklassen en geschikt voor diverse huishoudens: gezinnen met kleine kinderen of tieners, soms met grootouders nabij, singles, stellen en in leeftijd van twintigers tot senioren. Samen bouwen en een erf met multifunctionele ontmoetingsruimte 'de Deel' beheren, betekent dat je elkaar kent. Dit voegt iets toe denken we. De Groene Buren willen groen, sociaal en duurzaam wonen.

groen
Alle woningen hebben privé-buitenruimte, grenzend aan gemeenschappelijk groen. In de gemeenschappelijke tuin komt een multifunctionele ontmoetingsruimte. Aan de noordoostzijde van het erf bevinden zich een openbare groenstrook met wandelroute en ruimte voor buurtmoestuinen en buurtboomgaard.

architectuur
Alle gevels zijn van onderhoudsvrij, verduurzaamd hout met de warme bruingrijze kleur van een boombast. De architectuur vormt zo een decor voor het groen op het erf. Er is aandacht voor details: dakoverstekken, delen van de houtconstructie in het zicht en groen op gevels en platte daken maken het karakteristiek. Op het dak komen matzwarte, keramische vlakke dakpannen die mooi aansluiten bij de zwarte PV-panelen. De bouw is zo gezond en circulair mogelijk, met een goed evenwicht tussen duurzaamheid en betaalbaarheid.

VvE
Het erf en erfwarmtenet vallen in een vereniging van eigenaren (VvE). De VvE heeft echter geen zeggenschap over de eigen grond en de woning zelf. Het gezamenlijk beheer van erfwarmtenet, gemeenschappelijk groen en de ontmoetingsruimte vallen wel onder de VvE.

VON-prijs
De genoemde prijs is een richtprijs gebaseerd op een elementenbegroting van het voorontwerp door de aannemer d.d. 25-05-2022, verhoogd met een marge van 5% voor eventuele prijsstijgingen. De definitieve verkoopprijs wordt naar verwachting half oktober bekend gemaakt, ook is er dan een beprijsde lijst met kopersopties. Voor deze woning zijn reeds ontwerp- en projectkosten gemaakt, welke bij reservering moeten worden voldaan. Start bouw is na de bouwvak in 2023 gepland, met oplevering voor de bouwvak 2024. In het najaar geeft de aannemer een preciezere bouwplanning.

verwachte servicekosten
Energieneutraal wonen is zeer aantrekkelijk. De verwachte maandelijkse kosten voor het erfwarmtenet voor deze woning zijn geschat op €25. Daarnaast moet je rekening houden met de netwerkkosten voor een elektriciteitsaansluiting van zo’n €25 per maand en uiteraard de kosten voor drinkwater, riolering en internet/tv. De Groene Buren streven ernaar de contributiebijdrage voor de ontmoetingsruimte rond de €25 en de overige contributie rond de €10 per maand te houden.

wachtlijst
Voor alle woningen in dit project wordt een wachtlijst aangelegd met serieuze gegadigden. De overige woningen in dit project zijn te zien op de website van de Groene Buren Kampen. Ook hierover kunt u contact opnemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
EUR 483.500 v.o.n.
Aangeboden
Sinds 1 maand
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Nieuwbouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2024
Dak
Zadeldak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Oppervlak

Perceeloppervlakte
250 m²
Woonoppervlakte
128 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud.
525 m³

Energie

Verwarming
Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal woonlagen
2 woonlagen
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
40,23 m² (L-vorm)
Keuken
10,94 m² (Open keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, met achterom
Achtertuin
90 m² (5,55m diep en 12m breed)

Bergruimte

Soort
Aangebouwd hout
Oppervlakte
3,55 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Parkeerruimte

Soort
Parkeerplaats, Buiten
Capaciteit
2 auto's

 
 

Delen

Deel Goudreinet 1, Kampen op:

Foto's Goudreinet 1, Kampen

Loading...