Onder de rook van Roermond vindt u deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning heeft een gunstige ligging op een prachtige locatie nabij de Maas, wat uitnodigt voor lange fiets- en wandeltochten. De woning heeft een eigen oprit, garage, riante woonkamer, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, en een fijne tuin op het zonnige zuiden!

Op korte afstand van de woning, gemakkelijk met de fiets te bereiken, vindt u diverse sportfaciliteiten, supermarkten en horecagelegenheden. Op circa een kwartier fietsen vindt u het centrum van Roermond, met hier ook het NS-station Roermond, met frequente verbindingen naar Maastricht, Utrecht en Amsterdam. Met de auto is de woning ook goed bereikbaar, met de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A73) op zo’n 10 minuten rijden. Inpakken en verhuizen dus!

Indeling
Begane grond
Via de oprit komt u bij de voordeur van deze charmante twee-onder-een-kapwoning. U maakt vervolgens uw entree in de hal, met hier toegang tot het toilet, en de woonkamer met open keuken. Op de begane grond ligt een plavuizenvloer die drempelloos doorloopt op de gehele verdieping & is v.z.v. Vloerverwarming.

De riante en sfeervolle living heeft een aangebouwde serre en u heeft hier alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke Pelletkachel en airconditioning. Daarnaast kunt u dan nog een grote eettafel kwijt, waar u en uw gasten graag aanschuiven om even bij te praten of met elkaar te eten. De living kijkt uit op de fraaie zonnige achtertuin, waar het altijd goed toeven is. In de serre is er ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een extra zithoek of het neerzetten van een bureau om een plek voor de thuiswerker te creëren. Hier vindt u ook de schuifdeuren naar de tuin.

De keuken is gelegen aan de voorkant en is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast en een Boretti oven met 6-pits gasfornuis met afzuigkap. Deze open keuken heeft een nette uitstraling dankzij de gebroken witte kastdeuren en het warme stenen blad.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd, met een marmoleum vloer die drempelloos doorloopt in elk vertrek. De Masterbedroom is voorzien van airco. De derde en kleinste kamer van de verdieping kan dienen als een inloopkast en een riante opbergruimte bieden voor uw garderobe. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, die in een sfeervol, eigentijds design is gestoken. Hier vindt u een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een slim geplaatst toilet en een heerlijke inloopdouche. Ideaal voor een verkwikkende start van uw dag!

Tweede verdieping
De zolder kent een slimme indeling, waardoor een volwaardige verdieping ontstaat. Deze bestaat uit twee kamers, waarvan een is uitgebreid met een dakkapel. Uiteraard staat het u vrij om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

De kamers zijn momenteel in gebruik als bergruimte en als wasruimte, met de benodigde aansluiting voor een witgoed set. Wel zo prettig om dit uit het zicht te hebben, met voldoende bewegingsruimte om de was weg te werken. In de kamer bevinden zich naast het dakkapel, ook twee kleine dakramen voor de toelating van daglicht.

De buitenruimte
De heerlijke achtertuin met prachtig gazon is gelegen op het zuiden. Wat de hele dag zon betekent! De combinatie van veel groen maakt van deze tuin een echte buitenplaats, die de verzorgde sfeer van binnen meeneemt naar buiten.

In de tuin zijn twee terrassen aangelegd om optimaal van de zon te genieten. Deze zijn ruim genoeg om er een tuinset of loungeset neer te zetten. Het eerste terras grenst aan de woonkamer en het tweede terras ligt achterin de tuin.

De stenen garage is op dit moment in gebruikt als fietsenstalling en als klus- en opbergruimte.

De bijzonderheden van de woning:
- Instapklare woning
- Gelegen in rustige kindvriendelijke buurt
- Nabij alle benodigde voorzieningen
- Nabij uitvalswegen
- NS-station Roermond 15 min fietsen: aansluiting Maastricht - Enkhuizen (Utrecht en Amsterdam)
- Op korte afstand van fiets- en wandelgebied
- 2 (mogelijk 3) slaapkamers
- Mogelijkheid tot inloopkast
- Plavuizenvloer
- Moderne keuken en badkamer
- Riante woonkamer met serre
- Garage voor extra opbergruimte
- Praktische indeling
- Palletkachel in de woonkamer.
- 14 Zonnepanelen aan de achterzijde verdeeld over 2 daken.
- Nieuwe Schuttingen in tuin
- Energie Label A