TE KOOP: Riante eengezinswoning MET bedrijfsbrouwgrond gelegen in dorpskern Heel.

Op een unieke locatie in het maasdorp Heel, omringd door de vele maasplassen en met een snelle verbinding naar de A2 en A73, staat deze zeer ruime semi-bungalow met energielabel A. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 226m2 op een ruim perceel van 1308m2 waarvan 450m2 bedrijfsgrond is en binnen het geldende bestemmingsplan 300m2 bebouwd kan worden.

Je komt binnen in een zeer ruime hal. In de hal bevindt zich de ingang naar een slaap-/werkkamer met mogelijkheid 2e badkamer, toilet met hangcloset en fonteintje en via een schuifdeur naar de ruime woonkamer van 38m2 met aansluitend een moderne open keuken met luxe keukenopstelling (2017).
De woonkamer en keuken zijn voorzien van spanplafonds met inbouwspotjes.

De keuken met bar aan het kook-schiereiland, heeft een ronde afwerking en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met diepvriesvak.

Vanuit de keuken loop je via een ruime bijkeuken met keukenwand met een tweede oven, magnetron en dubbele koelkast met diepvries, door naar de gezellige tuinkamer met openslaande tuindeuren. Vanuit de tuinkamer heb je een mooi overzicht op de, op het zuiden gericht, diepe tuin van 42m diep en 16,5m breed. In de tuin bevinden zich een vijverpartij en drie terrasjes, waarvan er één overdekt is met een pergola met druivenstruik.

Het achterste gedeelte van de tuin is bedrijfsgrond. Hier staan twee multifunctionele ruimtes van in totaal 47m2 (toegestaan is 300m2 volgens bestemmingsplan). Deze multifunctionele ruimtes zijn volledig geïsoleerd.
Vanuit de oprit kun je deze via de poort gemakkelijk bereiken, dus ideaal voor werken aan huis of voor een Zzp’er.
Ook is er genoeg ruimte om je boot, caravan en/of camper te stallen.

Aan de rechterkant van de woning is een carport en de ingang naar de zeer ruime berging/garage met witgoed-aansluiting en opstelling CV en zonneboiler. Vanuit hier kun je naar de ruime kelder verdeeld in 3 ruimtes en luik kruipruimte. De berging/garage is inpandig en ook te bereiken via de tuinkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van 25m2 en 29m2 en een badkamer van 13m2 met wc, wastafel en inloopdouche.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco welke het gehele huis koel houdt, waardoor het heerlijk fris is in de hete zomermaanden.
Op de overloop is een mangat naar de geheel geïsoleerde zolder.

Extra’s:
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de tuinkamer (de vloer en wanden zijn wel geïsoleerd)
- Gehele benedenverdieping is voorzien van HR++ glas
- Gehele benedenverdieping is voorzien laminaat(hal)/pvc-vloer van 2022
- Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat, de badkamer met pvc-laminaat.
- Spouwmuur isolatie
- 22 zonnepanelen van 2018 opbrengst ca. 5000 kw
- 3 zonnecollectoren van 2018
- zonneboiler van 2018
- elektrische boiler voor de keuken, hangt in kelderruimte 3
- De woning heeft energielabel A.
- Cv-ketel is van 2016, merk Remeha Tzerra HR
- Energiezuinige vloerverwarmingsunit van 2016