Een ruime gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een tuin op het zuidwesten, midden in de oude binnenstad van Haarlem. Dat is op zichzelf al bijzonder. Voeg daar energielabel A+, tien zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning in alle slaapkamers aan toe en Raamsteeg 20 blijkt een woning die je op deze plek niet snel een tweede keer tegenkomt.

De woning is gebouwd in 1982 en onderscheidt zich daarmee duidelijk van veel oudere woningen in de omgeving. De fundering op betonpalen en de betonnen dragende wanden en verdiepingsvloeren maken het verschil meteen hoorbaar. Wie uit zo'n ouder pand komt, merkt het bij binnenkomst: geen kraken, geen voetstappen van boven, geen buren door de muur. Dat is een andere woonbeleving dan bij de panden met houten vloeren en balklagen die je veel in de Haarlemse binnenstad tegenkomt.

Met iets meer dan 122 m² woonoppervlak is er volop ruimte voor een gezin. De indeling is praktisch, met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, twee complete badkamers en op iedere woonlaag een toilet. Tegelijkertijd is de woning comfortabel en energiezuinig, met onder meer vloerverwarming op de begane grond, tien zonnepanelen en vier Daikin-airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen.

Indeling

Op de begane grond kom je binnen in de entree met meterkast en separaat toilet. Aan de straatzijde ligt de open woonkeuken met kookeiland, die overloopt in de woonkamer aan de achterzijde. Via de tuindeur stap je direct de achtertuin in. De begane grond is in 2025 voorzien van vloerverwarming met daarover een PVC-visgraatvloer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van een inbouwkast. Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De royale badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de achterste beschikt over een inloopkast. Ook hier is een eigen badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich de wasmachine, droger en cv-opstelling en is daarnaast nog praktische ruimte beschikbaar.

Alle vier de slaapkamers hebben een eigen Daikin-airco.

Tuin

De circa 22 m² grote achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, bereikbaar via een eigen achterom en beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra.

Wonen in de Haarlemse binnenstad

Misschien wel het grootste pluspunt is de combinatie van het huis met de ligging. Je woont in de Burgwalbuurt, aan de rustige zijde van het Spaarne, terwijl de historische binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Binnen circa 500 meter sta je op de Grote Markt bij de Sint-Bavokerk. Terrassen, restaurants, winkels, speciaalzaken en culturele voorzieningen zijn daardoor allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar.

Ook het Spaarne, het Teylers Museum, de Amsterdamse Poort en molen De Adriaan liggen dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier net buiten de drukste winkelstraten, waardoor de directe omgeving een veel rustiger en kleinschaliger karakter heeft.

Station Haarlem ligt op enkele minuten fietsen en ook met de auto is de ligging praktisch. Via de Amsterdamsevaart bereik je snel de A200 richting Amsterdam en via de Schipholweg rijd je richting de A9, Schiphol en Amstelveen.

Raamsteeg 20 combineert daarmee iets wat in de historische binnenstad niet vanzelfsprekend is: de sfeer en levendigheid van oud Haarlem met de ruimte, solide bouw en het wooncomfort van een veel jongere gezinswoning.

Hoogtepunten:

- Woonoppervlakte 122,20 m² conform NEN 2580, plus 6,00 m² inpandige berging
- Vier volwaardige slaapkamers
- Twee badkamers en drie toiletten
- Bouwjaar 1982
- Fundering op betonpalen
- Betonnen dragende wanden en verdiepingsvloeren
- Energielabel A+
- Tien zonnepanelen, 4.050 Wp, met SolarEdge-omvormer en optimizers (2023).
Fabrieksgarantie op panelen en omvormer tot april 2035, op de optimizers tot april 2048
- Vloerverwarming en PVC-visgraatvloer op de begane grond (2025)
- Vier Daikin-airco's, geschikt voor koelen en verwarmen (2025). Fabrieksgarantie op onderdelen tot 2030
- Cv-combiketel met CW6-tapcomfort en ingebouwde warmwaterboiler
- Achtertuin van circa 22 m² op het zuidwesten
- Eigen achterom en aangebouwde stenen berging met elektra
- 3-fase aansluiting, 11 groepen, glasvezel en voorbereiding voor inductie koken
- Alle installaties in eigendom, geen lease- of huurcontracten
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Parkeervergunning voor bewoners: 128,88 euro per jaar voor de eerste vergunning, twee vergunningen per adres mogelijk (tarief gemeente Haarlem 2026)
- Historische binnenstad en Grote Markt op loopafstand
- Station Haarlem op enkele minuten fietsen
- Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een volwaardige gezinswoning midden in Haarlem, maar wil je niet inleveren op ruimte, comfort en energiezuinigheid? Dan is Raamsteeg 20 absoluut een woning om van binnen te bekijken. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend compleet en comfortabel je hier midden in de stad kunt wonen.

Deze omschrijving is met de grootste zorg samengesteld op basis van eigen gegevens, facturen, garantiebewijzen en meetrapporten. De onderliggende documenten zijn op te vragen.