Monumentale stadsvilla in het hart van Gronau.

Een woning met allure, ruimte en karakter – alsof u in een kasteel woont, midden in de stad.
Deze monumentale stadsvilla uit het begin van de 20e eeuw combineert historie met modern wooncomfort. Met ca. 385 m² woonoppervlak plus een riante kelder van ca. 175 m² op een perceel van ca. 779 m², een prachtige tuin en royale parkeervoorzieningen biedt deze villa alles wat u zich kunt wensen.
De woning is recent grondig gerenoveerd. Enkele kozijnen dienen nog te worden vervangen – dit is al overlegd en toegestaan door Monumentenzorg.
Dankzij de dubbele entree is de villa ideaal om wonen en werken te combineren. De centrale trapopgang maakt het bovendien mogelijk om de woning eenvoudig op te splitsen in drie zelfstandige wooneenheden. Perfect voor dubbele bewoning, verhuur, praktijk aan huis zonder op privacy in te leveren.

Ligging
De villa ligt in een rustige, lommerrijke wijk in hartje Gronau. Binnen één minuut staat u in het levendige stadscentrum, bij het ziekenhuis of in het grote stadspark met speeltuin, kinderboerderij en buitenzwembad. Een zeldzame combinatie van stedelijke voorzieningen én groene ontspanning.
Dagelijkse boodschappen, scholen en sportclubs? Allemaal om de hoek. En met de auto bent u in enkele minuten in Enschede. Via de A31 en A30 bent u bovendien snel onderweg richting Münster, Osnabrück en de rest van Nederland.

Wonen met grandeur
• Begane grond: een imposant trappenhuis leidt naar een ruime hal. Van hieruit bereikt u o.a. de royale woonkamer met serre, de eetkamer met groot balkon, een kantoor met eigen entree en een praktische keuken.
• Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers, waarvan twee met balkon, en een royale badkamer.
• Tweede verdieping: een indrukwekkende master bedroom over de hele verdieping met hoge nok en eigen badkamer.
• Zolder: bergruimte met stahoogte, plus het ventilatiesysteem voor frisse lucht door de hele woning.
• Prachtige hoge plafonds van 3,5 meter
• Kelder: ca. 175 m², verdeeld in zes ruimtes. Inclusief Tiefgarage, technische ruimte, wasruimte en drie hobby-/verblijfruimtes.

Buitenruimte
De achtertuin is een groene oase met talloze fruitbomen (o.a. vijgen, appels, peren, pruimen, druiven, bessen, kersen) en een royale moestuin. Hier geniet u van uw eigen oogst en van het buitenleven.
Het balkon aan de eetkamer kijkt uit over deze groene paradijstuin. Of u neemt plaats onder de pergola – een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed glas wijn.

Parkeren
Een luxe in het centrum:
• 1 stenen garage
• 1 Garage in de kelder
• 2 privéparkeerplaatsen op eigen terrein
• 6 openbare parkeerplaatsen direct voor de deur

Duurzaam & toekomstbestendig
De villa is volledig gasvrij en voorzien van een moderne pelletinstallatie voor verwarming en warm water. Het ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat én energiebesparing.
Daarnaast is de woning uitgerust met een 24 kWh-thuisaccu die overgenomen kan worden. In combinatie met zonnepanelen of kleine windenergie-installatie kan het huis volledig energieonafhankelijk worden.
Bovendien zijn er via Monumentenzorg diverse subsidiemogelijkheden voor onderhoud en renovatie.

Bijzonderheden in één oogopslag
• Monumentale stadsvilla uit begin 20e eeuw
• Woonoppervlakte ca. 385 m²
• Perceeloppervlakte ca. 779 m²
• Inhoud ca. 1.350 m³
• Hoge plafonds (3,5 meter)
• Grondig gerenoveerd, kozijnvervanging deels inbegrepen
• Centrale trapopgang, eenvoudig te verdelen in 3 wooneenheden
• Riante kelder (175 m²)
• Dubbele entree, ideaal voor wonen en werken
• Uitgebreide parkeervoorzieningen
• Grote tuin met fruitbomen en moestuin
• Duurzaam en gasvrij, voorbereid op energieonafhankelijk wonen
• Aantrekkelijke subsidiemogelijkheden monumentenzorg

Kom kijken en ervaar de allure
Deze villa is geen standaard woning, maar een plek met karakter en mogelijkheden. Een huis waarin u royaal woont, werkt, ontspant én geniet van de groene oase midden in de stad.
Laat u verrassen door de grandeur en kom deze bijzondere stadsvilla zelf ervaren.