LET OP: Het betreft een bieden vanaf prijs.

Aan de rand van Grolloo staat deze Saksische boerderij. Met zijn bouwjaar uit 1655 is dit het oudste pand van het Drentse dorp. Deze woonboerderij liggend op een perceel van 6600 m² heeft veel te bieden.
Het huis is stijlvol en grondig verbouwd waarbij de luister van weleer voor een groot deel is hersteld. De eeuwen oude gebinten en karakteristieke elementen zijn tijdens de verbouwing gerestaureerd. Hierdoor heeft het huis haar oorspronkelijke sfeer behouden, terwijl het wel alle moderne comfort van heden ten dage biedt.

Door zijn omvang met een begane grond van ca. 240 m² en vrijstaande schuur van ongeveer 120m² leent deze boerderij zich ook voor meerdere doeleinden. Bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, Bed & Breakfast of mantelzorg.

Indeling:
Entree in een centrale gang met doorgangen naar meerdere vertrekken waaronder de sfeervolle en ruim opgezette woonkamer met oud balkenplafond en gebint. De halfopen keuken (2018) staat in verbinding via een riant eetgedeelte met de woonkamer (samen ca 80m²). De centrale hal geeft toegang tot vier ruime slaapkamers (respectievelijk ca 30, 25, 25 en 21m²) waarvan één slaapkamer de beschikking heeft over een eigen douche met wastafel.

De badkamer van ca 21 m² is voor zien van een douche, whirlpool, dubbele wastafel en toilet en direct toegankelijk naar een slaapkamer. Aan de centrale hal bevinden zich het toilet en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van bad. Het hele woongedeelte is op de begane grond gelegen en levensloopbestendig. De open zolder is via een trap in de centrale hal bereikbaar. Deze ruimte biedt nog veel mogelijkheden voor uitbreiden van het aantal vertrekken in de woonboerderij.

De woonboerderij is met riet gedekt waarvan de voorzijde in 2016 van nieuw riet is voorzien.
In 2020 zijn delen bijgestopt en vervangen en is het gehele dak geschoond.

Verwarming vindt plaats door middel van een op het cv-systeem geplaatste pellet kachel. Hierdoor is het gasverbruik voor verwarming nihil. Deze pellet kachel heeft voldoende capaciteit om de hele boerderij van warmte te voorzien. De pellet kachel staat in de woonkamer en geeft de sfeer van een allesbrander met een heerlijke stralingswarmte.

De staat van onderhoud van de woonboerderij is uitstekend. Tijdens de verbouwing is het huis nagenoeg geheel geïsoleerd. Later is de vloer op de zolder vervangen en is extra vloerisolatie aangebracht. In de woonkamer zijn hr++ voorzet ramen geplaatst voor de bestaande ramen. Hierdoor zijn de oude in stijltjes gedeelde ramen behouden, maar is er wel het comfort van dubbel glas verkregen.

Naast de woonboerderij staat een grote stenen met pannen gedekte schuur van ca 120 m² met eraan een houten bijgebouw (20 m²). Deze schuur is momenteel in gebruik als werkplaats/ hobbyruimte.
Verder staan op het erf nog twee houten bijgebouwen. De grootste werd voorheen gebruikt als overdekte stalling van een camper, maar wordt nu gebruikt als opslag voor tuingereedschap.

De ruim opgezette tuin is naar de weg toe afgeschermd met een bossingel waardoor er veel privacy is. Vanuit de tuin en het terras is er een prachtig uitzicht op diverse fruitbomen en het aangrenzende platteland. De tuin is in zijn geheel omheind en voorzien van afrastering om bijvoorbeeld een paard of kleinvee te houden.

Omgevingsinformatie:
Grolloo is een klein esdorp, met ca. 800 inwoners, gelegen in het zuidwesten van de gemeente Aa en Hunze, tussen Rolde en Schoonloo. In het dorp zijn onder andere een school, kerk, buurtsupermarkt, café en restaurants aanwezig. Verder is Grolloo voorzien van een actief verenigingsleven. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit gebied werkelijk ideaal, meerdere natuurgebieden liggen in de directe omgeving, zoals het Grolloërveld, met aansluitend diverse andere bosgebieden. Op ca. 4,5 km. afstand ligt een op- en afrit van de N-33, waardoor ook grotere plaatsen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Groningen ligt op een klein half uur afstand en ook Assen is in een kwartier bereikbaar.