ZEER RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS MET WOONKAMER VAN 65 M², 5 SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID PRAKTIJK AAN HUIS EN OP GEWILDE LOCATIE!

*** Kijkdagen: op zaterdag 6 juni & zondag 7 juni staat het huis ter beschikking voor bezichtigingen, geef bij een aanvraag eventueel een voorkeur aan voor de dag en ochtend of middag ***

KERNMERKEN

- Zeer ruim vrijstaand woonhuis op perceel van 604 m² op gewilde locatie
- Gehele begane grond is in 2022 gemoderniseerd
- Grote lichte woonkamer ca. 65 m² met moderne open keuken
- Master bedroom met ensuite badkamer op begane grond, ook geschikt als praktijkruimte
- Totaal 5 ruime slaapkamers (15, 10, 10, 15 en 25 m²)
- 2 badkamers en tevens Finse opgietsauna aanwezig
- Zonnige tuin pal op het zuiden met 2 buitenbergingen en vrije achterom
- Rustige locatie nabij veel groen en uitvalswegen

INDELING

Begane grond:
Middels de overdekte entree in de zijgevel bereikt u de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer/keuken en trapopgang naar de verdieping. Hier treft u tevens de compleet uitgeruste meterkast aan (inclusief krachtstroom) en een garderobehoek. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.
De woonkamer en keuken vormen een ontzettend grote en lichte ruimte van maar liefst 75 m². Deze ruimte is net als vrijwel de gehele benedenverdieping vernieuwd in 2022.
De open keuken kent een U-opstelling, beschikt over alle benodigde apparatuur (Siemens) en heeft een natuurstenen werkblad. De keuken staat in verbinding met een open eetgedeelte waar dankzij ramen rondom erg veel lichtinval is. Deze hele ruimte inclusief masterbedroom/praktijk is voorzien van een duurzame PCV vloer.
Het zitgedeelte beschikt over een schuifpui van maar liefst 6 meter en biedt plaats aan een grote zithoek. Een gashaard zorgt voor extra sfeer. Een intieme extra hoek in de woonkamer is erg geschikt als chill- of studieruimte en van hieruit zijn de achteringang en masterbedroom/praktijk bereikbaar.
De voormalige garage heeft een eigen ingang en vergunning om als praktijk gebruikt te worden. De huidige bewoners hebben het voorste gedeelte als praktische wasruimte ingericht. Daarachter zijn een ruime masterbedroom en ensuite badkamer gerealiseerd, in modern-mediterrane stijl uitgevoerd met een grote inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel.

1e verdieping:
De eerste verdieping is verrassend ruim met 3 grote slaapkamers, de tweede badkamer, grote sauna en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers kennen een afmeting van 15, 15 en 10 m² en ook de sauna is met 6,6 m² zeer ruim.
De badkamer van 8 m² is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wandcloset, wastafel en apart meubel.

2e verdieping:
De tweede verdieping heeft een ruime overloop met praktische bergschotten. In een aparte ruimte is de C.V. ketel afgehangen (Intergas uit 2022).
De vijfde slaapkamer is met 25 m² gemeten boven 1.50m erg ruim en heeft dankzij een grote dakkapel veel lichtinval en prachtig uitzicht over de omgeving.

Tuin:
De achtertuin is net als het huis ruim van opzet en voorzien van penanten met schuttingdelen rondom. Vanuit het woonhuis bereikt u de tuin middels de de achteringang of schuifpui in woonkamer en masterbedroom.
Het terras bij de achtergevel biedt plaats een een ruime tuinset in de zon of schaduw onder een fraaie boom. Gazon, plantenperken en een extra zitje maken de tuin helemaal af.
Het mooie tuinhuis achterin de tuin heeft een binnenruimte van 9 m² en ook een buitenruimte van 9 m².
Tenslotte is aan de zijkant van de woning een berging aanwezig (met vergunning) uitgevoerd met praktische ingang aan voor- en achterzijde.

LIGGING

Het centrum van Groesbeek is binnen enkele minuten bereikbaar voor je dagelijkse boodschappen. De plus- supermarkt ligt op slechts 200 m afstand.
Er zijn twee basisscholen op loopafstand en moderne sportschoolfaciliteiten vind je op slechts enkele minuten afstand.
De prachtige bossen van Groesbeek, zoals het Reichswald en de Mookerheide liggen ''om de hoek' voor wandelaars en mountainbikers. Vlakbij het huis ligt een fijne speeltuin, ook zijn er diverse speeltuinen in de omgeving.
De belangrijkste uitvalswegen verbinden het dorp voornamelijk met Nijmegen en Kranenburg in Duitsland. Nijmegen ligt op 9 km van Groesbeek.
Verder zijn alle voorzieningen die je nodig hebt aanwezig, denk hierbij aan huisartsenpraktijken, bibliotheek, diverse winkels en eetgelegenheden.

VOORZIENINGEN

De woning is volledig uitgevoerd in kozijnen met HR++ beglazing en op de dakkapel na allemaal vernieuwd in 2022. Het huidige geldige energielabel is nog opgezet i oude stijl waarbij naderhand verbeteringen zijn doorgevoerd zoals het HR++ glas rondom.
De meterkast is voorzien van 10 groepen, een fornuisgroep, drie aardlekschakelaars, gas- en watermeter. Glasvezel is aanwezig.
De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen.
De cv-installatie betreft een Intergas combiketel uit 2022, laatst onderhouden in november 2025. Uitbreiding woonkamer 2022 met grote schuifpui en gashaard. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.
Grondwaterput en beregeningsinstallatie in de tuin. Alle onderhoud in de woning is volledig uptodate.