Dit fijne, ruime huis is instapklaar, lekker ruim en goed onderhouden.

Vanuit je woning bereik je in een paar minuten op de fiets het winkelcentrum van Emmerhout. Het bos, de Emmerdennen, ligt bijna letterlijk op steenworp afstand en ook uitvalswegen zijn dichtbij (maar je hebt er geen last van).

De woning staat aan een heel fijn rustig hofje. In de buurt zijn verschillende speeltuinen en veldjes.

De indeling is als volgt:

Nette voortuin met nieuwe robuuste schutting en schuttingdeur.

Prima berging: ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap.

Entree, hal met vernieuwde meterkast (2017). Vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting.

Keurige toiletruimte.
De woonkamer is mooi licht en verrassend ruim. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De opstelling is tijdsloos en praktisch en past daardoor in iedere woonstijl. Door de grote ramen en tuindeur aan de achterkant van het huis, is de woonkamer tuingericht. Je kunt met de indeling meerdere kanten op. Kies je voor een speelhoek, werkhoek of juist voor een grote loungebank?

Op de eerste verdieping zijn 3 prima slaapkamers.
De badkamer is in 2017 gerealiseerd. Een prachtige, luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en toilet.

Vaste trap naar zolder. Op deze verdieping is veel bergruimte én (eventueel) een vierde slaapkamer.

De goed onderhouden cv-ketel Intergas HR (2020 - gehuurd) bevindt zich ook op deze verdieping. Huur CV inclusief onderhoud contract 34 Euros per maand. Alternatief : afkopen van de huurovereenkomst voor de Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (A) : 1148 Euros.

De verzorgde en gezellige achtertuin ligt vrijwel pal op het zuiden. Heerlijk zonnig!
Fijn pluspunt is de houten tuinberging.

WOZ waarde 178.000 EUR, onroerendgoed belasting 252 EUR per jaar,
Totaal vloeroppervlak woning 136 m2!

Houten kozijnen met dubbele beglazing , energie label C.

Aanvaarding per direct.