Een moderne, instapklare en zeer goed onderhouden eengezinswoning aan de Aagje Dekenstraat die aan alle eisen en normen voldoet van deze tijd.
Deze woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en heeft vloerverwarming op alle verdiepingen wat in iedere ruimte afzonderlijk instelbaar is. De woningbrede schuifpui zorgt voor veel licht en directe verbinding naar de zonnige tuin op het zuidwesten, waarin genieten van de zon tot in de late avonduren is gegarandeerd. De kunststof kozijnen zorgen niet alleen voor minimaal onderhoud maar ook voor hoge isolatiewaarde en duurzaamheid. De kunststofvoordeur is naast onderhoudsarm ook voorzien van een driepuntsluiting. Daarnaast is de gehele woning voorzien van Fire angel rookmelders met 10 jaar werkende lithiumbatterij (sinds 2022) De Svedex design deuren uit de superlak stijldeuren serie i.c.m. Svedex design rvs deurbeslag zijn op alle verdiepingen geplaatst en geven iedere ruimte een extra luxe uitstraling. De binnendeur naar de woonkamer heeft drie gelijke glasvlakken wat wederom zorgt voor veel lichtinval maar tegelijkertijd ook de privacy waarborgt vanwege het gebruik van melkglas.
Kortom deze energiezuinige, onderhoudsarm en praktisch ingedeelde woning biedt wooncomfort aan zowel koppels als gezinnen.

Entree:
Via de voordeur te betreden. Hier ligt een grote droogloopmat op maat.
Meteen aan de rechterzijde is de meterkast voorzien van 9 groepen en een extra loze leiding.
De ruime hal is naast logisch indeelbaar ook doorlicht. Verder toegang tot het toilet, de
trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Toilet:
Modern en luxe afgewerkt met inbouwcloset, fontein
en antracieten tegels.

Woonkamer:
De gehele woning is voorzien van een marmerlook tegelvloer in de neutrale kleur wit met een lichtgrijze ader.
Door de grote schuifpui is dit een zonnige en lichte ruimte wat zorgt voor een verhoogd uitnodigend effect.
Tijdens de bouw is er gekozen voor een handige trapkast die niet alleen de trap uit het zicht plaatst maar ook extra opbergruimte biedt. In deze ruimte is de vloer doorgelegd. In alle hoeken van de woning zijn dubbele stopcontacten aanwezig. De woonkamer biedt ruim voldoende ruimte voor een zit en eethoek. Voor een uitbouw van 3 meter is dezelfde tegelvloer al aangekocht die ter overname kan worden aangeboden.

Keuken:
Aan de voorzijde bevindt zich de open luxe L-keuken wat een waar genot is voor elke kookliefhebber.
Een extra grote inductiekookplaat met grote kookzones die wat verder uit elkaar liggen bieden je de mogelijkheid om uitgebreid te kunnen kokkerellen. Met opties in het menu als de wok of grill stand zet je binnen een mum van tijd sterrenwaardige gerechten op tafel en met de pauze of slotstand kun je veilig je aandacht verdelen. De bakliefhebber kan ook losgaan door zowel te bakken in een oven als tegelijkertijd gebruik te kunnen maken van een combi-oven. De schuine afzuigkap zorgt niet alleen voor een fraaie uitstraling maar biedt meer hoofdruimte en draagt zorg voor krachtige en efficiënte ventilatie. De dubbele spoelbak, op afstand bedienbare ledspots en afzuiging naar buiten voegen extra luxe aan de keuken toe. De vaatwasser heeft naast een zeer goede droogfunctie een indicatielampje op de vloer en is bedienbaar via de app. Er is gekozen voor veel onderkasten en extra hoge bovenkasten waardoor je meer dan genoeg werk als opbergruimte hebt. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor gezellige interactie of een extra oogje in het zeil kunnen houden tijdens het koken.

Overloop:
Via de dichte trap bereikbaar. Geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Hier
ligt slijtvast en onderhoudsvriendelijke tegellaminaat in een lichtgrijze tint met een extra
dempend en isolerende ondervloer.

Trappen:
Zowel de dichte trap naar de 1e verdieping als de open trap naar de zolder zijn voorzien
van hoogpolig tapijt met extra dempend en isolerende ondervloer. De trapleuningen zijn
van rvs met op afstand bedienbaar en dimbaar ledverlichting.

Badkamer:
Een moderne grote badkamer met een ruime Bruynzeel douchecabine, dubbele
wastafel met grote lade, spiegel met verlichting op sensor en 3 kolomkasten. Er zijn 4 haken bevestigd aan de
wand om wat op te hangen en ook de badkamer heeft afzonderlijk bedienbare
vloerverwarming. De vloer en douchetegels zijn antraciet en de witte tijdloze
wandtegels zijn tot aan het plafond betegeld. De ventilatie is in deze ruimte te bedienen in
3 standen of de automatische ventilatiestand. Het tweede ingebouwde wandcloset is
hier aanwezig. De badkamer is netjes afgewerkt en biedt vanwege de ruimte de mogelijkheid tot het plaatsen van een bad.

Slaapkamers:
De 1e verdieping heeft 2 ruime slaapkamers die vanwege de rechte wanden beide goed
in te delen zijn. Ook hier ligt dezelfde laminaatvloer met dezelfde ondervloer als op de
overloop. Beide slaapkamers hebben ieder 2 ramen wat zorgt voor veel licht. Alle ramen zijn draaikiep en af te sluiten met een sleutel.

Zolder:
De lichte en ruime zolder is woningbreed en ook hier ligt slijtvast en onderhoudsvriendelijke tegellaminaat.
Het is mogelijk deze grote ruimte volledig naar eigen wensen in te delen.
De hoge nok geeft een extra ruimtelijk gevoel en het Velux dakraam veel licht. Het
dakraam is volledig kantelbaar met geïntegreerd rooster.
Ook de zolder heeft vloerverwarming en kan dus dienen als volwaardige werk/hobby
ruimte of meerdere slaapkamers. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de
droger. Aan weerszijde zijn knieschotten aanwezig wat zorgt voor extra opbergruimte.

Tuin:
Via de schuifpui bereik je de tuin die 10 meter diep is en 5 meter breed.
De tuin heeft een zeer gunstige ligging op het zuidwesten waardoor je veel en lang van de zon zult genieten.
Hier staat ook een houten berging met extra verlichting aan weerszijde. Deze biedt ruimte voor je
fietsen en/of gereedschap en het is mogelijk om ernaast op eigen grond de auto te parkeren.
Aan de voorzijde van de woning is openbaar parkeren ook mogelijk.
De Douglas houten schuttingen aan weerszijde en een Douglas houten dubbele poort geven de tuin een nette en rustige uitstraling. Momenteel is er ook een grijze
overkapping voor scooters/motors/fietsen (niet vastgenageld) die ter overname
aangeboden kan worden. Voor het grootste gedeelte is de tuin betegeld en daarmee voornamelijk onderhoudsvrij.

Ligging:
De Aagje Dekenstraat ligt zeer centraal wat in het dagelijks leven heel veel tijd bespaard. Met winkels, scholen, de huisarts en tandarts op fiets en loopafstand kun je de auto veelal laten staan. De busverbinding is uitstekend en de halte op loopafstand. Het station is zowel te voet als op de fiets vlot bereikt en mocht je toch de snelweg op moeten zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Met de grote havenstad Rotterdam om de hoek zit je hier niet in de drukte van de randstad maar wel heel dichtbij (11 min met de trein) Wil je lekker in beweging blijven zijn er meerdere sportscholen als het zwembad in de buurt. Voor de natuurliefhebbers is er dichtbij huis het vernieuwde Weizigtpark en op 15 minuten rijden natuur en recreatiegebied Nieuwe Dordtse Biesbosch.

Resumé:
- Instapklare moderne eengezinswoning (tussenwoning bouwjaar dec 2015)
- Energielabel A+
- HR++ glas
- 114m2 woonoppervlakte
- Volledig gasloos
- Aangesloten op stadsverwarming
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Energiezuinig en onderhoudsarm
- Kwalitatieve materialen en apparatuur en luxe uitstraling
- Zeer centrale ligging
- Vlotte overdracht (juli 2026)


*Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.