Objectbeschrijving

Dit in 1958 gebouwde meergezinswoning is vanaf 2014 grondig gemoderniseerd en verkeert momenteel in uitstekende staat. Gelegen op een royaal perceel van ca. 4.579 m², biedt het pand in totaal vijf wooneenheden – vier daarvan zijn bouwkundig goedgekeurd, de vijfde is volledig afgewerkt. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 820 m² (verdeeld over de vijf woningen) is er volop ruimte voor verschillende woon- en gebruiksconcepten.

De imposante hoofdwoning van ca. 371 m² woonoppervlak is tot nu toe bewoond door de eigenaar en zal vrij van huur worden overgedragen bij verkoop (de aanwezige meubels kunnen desgewenst worden overgenomen). De vier overige woningen met ca. 152 m², 93 m², 74 m² en 130 m² woonoppervlak zijn allen verhuurd aan betrouwbare huurders. De huidige kale huurinkomsten (exclusief de hoofdwoning) bedragen circa € 2.700 per maand (oftewel € 32.400 per jaar). Dankzij deze huurinkomsten biedt het pand een aantrekkelijke rendements­perspectief voor beleggers. Tegelijkertijd maakt de vrijkomende hoofdwoning onmiddellijke eigen bewoning mogelijk, terwijl de opbrengsten uit de verhuurde eenheden kunnen bijdragen aan de financiering. Opgelet: voor de woningen bestaan geen aparte verbruiksmeters – alle bijkomende kosten worden centraal afgerekent.

Naast de woonruimtes beschikt het pand over omvangrijke gebruiksoppervlakte van in totaal ca. 529 m². Daartoe behoren met name twee grote ruimtes die als eventuele bedrijfsruimte gebruikt kunnen worden met aangrenzende club-/feestzaal en sanitaire voorzieningen. Deze ruimtes worden momenteel gebruikt als opslag, maar bieden aanzienlijk potentieel voor recreatie of bedrijfsmatig gebruik. Ook het verder uitbreiden van huurwoningen behoort tot de mogelijkheden. Eventuele tekeningen zijn voorhanden.

Alles bij elkaar verenigt dit bijzondere pand royaal wonen, exclusieve vrijetijdsmogelijkheden en solide huurinkomsten onder één dak. De combinatie van gemoderniseerd wooncomfort, riante perceelgrootte en veelzijdige gebruiksperspectieven maakt dit meergezinswoning tot een aanbod dat zowel voor veeleisende gezinnen als voor slimme beleggers uiterst aantrekkelijk is.

⸻

Overzicht van de uitrusting
• Lichtdoorlatende woon- en eetkamer in het hoofdgebouw met open haard en toegang tot overdekt terras; aangrenzende open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.
• Luxe daglichtbad in het hoofdgebouw (dubbele wastafel, ligbad, moderne armaturen) plus een eigen wellness-gedeelte met sauna.
• Alle huurappartementen beschikken over verzorgde inrichting: inbouwkeukens (in de koopprijs inbegrepen) en gemoderniseerde badkamers in elke unit.
• Moderniseringen sinds 2014: nieuw dak met isolatie, dubbel glas ramen, geïsoleerde gevel, vernieuwing van alle leidingen (elektrisch, verwarming, sanitair) en uitgebreide renovatie van de binnenruimtes (inclusief nieuwe badkamers).
• Vijf aparte gasverwarmingsinstallaties (voor elke wooneenheid een eigen gastherme, allen jonger dan 10 jaar) die zorgen voor efficiënte verwarming. Energiecertificaat (verbruik): 120 kWh/(m²·jaar).
• Buitenruimte: ca. 4.579 m² perceel met verzorgde tuin, zwembad en overdekte poolbar. Het ruime overdekte terras aan het hoofdgebouw nodigt uit tot ontspannen; verder zijn er meerdere parkeerplaatsen voor auto’s op het terrein aanwezig.

⸻

Ligging

Het pand bevindt zich in een rustige, landelijke omgeving in de deelgemeente Reekenfeld van Barßel, direct aan het Elisabethfehnkanaal. De omgeving wordt gekenmerkt door groen en waterlopen van het Fehnlandschap, wat een hoge recreatieve en vrijetijdswaarde biedt. Of het nu gaat om boottochten op het kanaal, vissen of fietstochten langs het schilderachtige landschap – liefhebbers van de natuur komen hier volop aan hun trekken.

Ondanks de natuurlijke ligging is de infrastructurele aansluiting goed: het centrum van de gemeente Barßel met winkels, supermarkten, scholen, artsen en restaurants is in enkele minuten per auto te bereiken. Barßel zelf ligt ongeveer 40 km ten westen van Oldenburg en ca. 30 km ten oosten van Leer, waardoor ook grotere steden binnen driekwartier bereikbaar zijn. Binnen een uur sta je ook in Groningen. De buurt in Reekenfeld is gezinsvriendelijk en wordt gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen, wat zorgt voor een prettige, rustige woonsfeer.

⸻


Aanvullende informatie
Huidig gebruik: deels verhuurd
Wooneenheden: 5
Parkeerplaatsen: 6
Aansluiting / ontsluiting: volledig ontsloten

Overige gegevens:
Voor verdere informatie of een bezichteging kunt u kontakt opnemen met fam. van Oene onder Telefonnummer: 0049 4497 8581 947
Mobielnr: 0049 15141297593
E-mail: jessica.vanoene4@gmail.com