Instapklare starters- of ééngezinswoning, gelegen aan een leuk hofje in de groene wijk Baggelhuizen, nabij het recreatiegebied de Baggelhuizerplas.

Deze fraaie hoekwoning is de afgelopen jaren op flink wat onderdelen aangepakt. Zo is de woning voorzien van vloerisolatie, volledig dubbelglas/HR+ glas, zolderisolatie, glasvezel internet en maar liefst 18 zonnepanelen (waarvan 12 op het huis). In combinatie met de gunstige zuidelijke ligging, is dit een heel energiezuinige woning met lage energierekening. De woning is bestempeld met energielabel A.

De woning heeft een aangebouwde bergruimte die volledig is gerenoveerd in 2020. Deze is geïsoleerd, voorzien van infrarood vloerverwarming en van warm- en koudwater aansluiting. Hiermee is de bergruimte nu ideaal als verwarmde bijkeuken met witgoed, kantoor of werkkamer aan huis. Zelfs een kappers- of beautysalon behoort tot de mogelijkheden. De ruimte heeft een eigen ingang.

De tuin heeft een ligging op het zuiden en is voorzien van een overkapping met terras en bergschuur voor bijvoorbeeld fietsen. Tevens is de tuin fraai heringericht in 2019 met nieuwe beplanting en een vijver met vissen.
De hoekwoning beschikt verder ook over een ruime zijtuin. Hier is ruimte gecreëerd voor een schaduwterras. Zo kan er de hele dag afwisselend, optimaal gebruik worden gemaakt van de zon- en schaduwmogelijkheden in de volledige tuin. Daarnaast geeft de geplaatste rolschutting ruimte voor het stallen van een aanhanger of kleine caravan in de zijtuin.

In de wijk zijn diverse voorzieningen binnen loopafstand zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Tevens ligt de woning op fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Assen, het mooie groene stadsbos en ook de uitvalswegen richting de A28 zijn nabij.

INDELING VAN DE WONING
Begane grond: voordeur met entree in de hal: met meterkast, toiletruimte, trapopgang en provisiekast. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keuken, die in 2022 gerenoveerd is. Aansluitend is de bijkeuken met kantoormogelijkheden en eigen ingang of achter entree.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met eigen wastafel, badkamer met ligbad en een aparte toiletruimte.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met bergruimte, cv-opstelling, tevens witgoedaansluiting én de 4e slaapkamer met zijraam.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING:
* Instapklare woning
* Volledig geïsoleerd, Energielabel A
* Keuken gerenoveerd in 2022, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en vaatwasser.
* Mogelijkheden voor kantoor/salon aan huis
* 4 slaapkamers
* 3-fasen aansluiting + mogelijkheid opladen elektrische auto op de openbare parkeerplaats
* SMART voorzieningen, entree kan middels vingerafdruk/code of sleutel, camera deurbel, lampen op voicecontrol, ventilatie op app timer.
* Tuin met liggen op het zuiden, tevens een schaduwterras
* Zijtuin met ruimte voor stalling aanhanger/kleine caravan
* 18 zonnepanelen
* Glasvezel

Benieuwd naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in!