FRAAIE UITGEBOUWDE HOEKWONING, GERENOVEERD VANAF 2005 MET GROTE TUIN EN VEEL PRIVACY!

*** KIJKDAGEN: Vanwege de grote belangstelling hebben we kijkdagen vastgesteld op zaterdag 19 juli & zondag 20 juli. Je kunt bij een bezichtigingsaanvraag een voorkeur opgeven voor de ochtend of middag, wij proberen hier rekening mee te houden. ***

Welkom in het gezellige kerkdorp America, gelegen in de gemeente Horst aan de Maas. De woning ligt in een rustige woonstraat met diverse voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool, kinderdagverblijf, speeltuinen en diverse sportverenigingen.
Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de natuur. Denk aan uitgestrekte wandel- en fietsroutes, een ruiterpad én een uitdagende mountainbikeroute vlakbij. Een ideale woonplek voor liefhebbers van rust, ruimte en actief buitenleven.
Voor een breder aanbod aan winkels, scholen en openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen Horst, met onder meer een treinstation (Horst-Sevenum) en snelle verbindingen naar de A67 en A73. Ideaal voor forenzen!

INDELING

Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder met een stahoogte van ca. 1,80 meter, betegelde vloer en een koekoek voor ventilatie. Perfect voor het bewaren van proviand of als extra bergruimte.

Entree en hal
Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de verdieping en de ruime woonkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast. De hal en toiletruimte zijn in landelijke stijl afgewerkt. Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer (inhoud: ca. 35 m²) biedt diverse indelingsmogelijkheden. Dankzij twee grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Een degelijke houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Bij de schouw is een gasaansluiting aanwezig voor een eventuele haard.

Leefkeuken
In 2007 is een prachtige aanbouw gerealiseerd waarin de leefkeuken is ondergebracht. Grote raampartijen, een schuifpui en een lichtkoepel zorgen voor een zeer aangename lichtinval. De keuken beschikt over een groot schiereiland met spoelgedeelte en onderkasten. Aan de andere zijde is een volledig keukenblokgeplaatst met ruime bergladen, bovenkastjes, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook is hier een gasaansluiting aanwezig. Er is voldoenderuimte voor een royale eethoek.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met extra keukenblok, fonteintje en aansluitingen voorwasmachine en droger. Hier hangt ook de CV-combiketel (ATAG, 2021). Via de bijkeuken heb je toegang tot het terras en de achtertuin.

Fietsenberging / Hobbyruimte
Grenzend aan het terras bevindt zich een aangebouwde fietsenberging annex hobbyruimte. Deze ruimte is uitgevoerd in spouw, voorzien van isolerende beglazing, dubbele openslaande deuren, verwarming, elektra en water – met talloze gebruiksmogelijkheden!

Overloop
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
- Slaapkamer 1 (master): voorzien van laminaatvloeren ingebouwde muurkasten.
- Slaapkamers 2 en 3: beide voorzien van vloerbedekking.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds met stucplaten.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een wandcloset, wastafel, designradiator en een ruime inloopdouche(120x100 cm). De wanden zijn bekleed met onderhoudsarme kunststof panelen.

Zolder
Via een kanteltrap is de volledig begaanbare zolder bereikbaar. De vloer en het dak zijn geïsoleerd, wat de ruimte uitermate geschikt maakt als extra bergruimte of eventueel als hobbyruimte.

BUTENRUIMTE

De woning beschikt over een lange oprit geschikt voor meerdere auto's, afsluitbaar met een dubbele houten poort. Aan de achterzijde ligt een groot betegeld terras, bereikbaar via de keuken en bijkeuken.
De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, plantenperken, een verhard pad en achterin nog een tweede terras. Via een dubbele stalen poort is er een vrije achterom richting een onverhard pad en bosje.

VOORZIENINGEN & TECHNIEK

- Meterkast met 4 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
- Watermeter in de kelder
- CV-ketel ATAG (2021)
- Electra en verwarmingsleidingen zijn volledig vernieuwd in 2005
- Screens aan woonkamer, keuken en slaapkamers aan de achterzijde

ISOLATIE & ENERGIE

- Volledig voorzien van dubbele of isolerende beglazing
- Geïsoleerde zoldervloer en zadeldak (glaswol)
- Geïsoleerde aanbouw (2007) met sedumdak (2019)
- Energielabel: C, met eenvoudige stappen te verbeteren naar label B

INTERESSE?

Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in een gezellige woonomgeving. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelfde sfeer van deze fijne woning!