Bocholtsestraatweg 50

7121GD Aalten (Gelderland)
399.500 k.k. Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort woonhuis
Woonboerderij
Aangeboden
Sinds 2 maanden
Aantal kamers
6 (3 slaapkamers)
Bouwjaar
1908
Woonopp.
120 m²
Perceelopp.
1275 m²
Inhoud.
610 m³

Omschrijving

LET OP: Het betreft een bieden vanaf prijs.

Het lijkt een sprookje, maar het bestaat echt: dit idyllische boerderijtje uit 1908, aan de zuidkant van Aalten, beschut gelegen achter een mooie beukenhaag, omringd door een schitterend aangelegde tuin.

Van het voorjaar tot en met de herfst kun je in de ochtend op een van de terrassen rondom het huis en in de tuin genieten van een lekker ontbijt of de lunch.
Voorafgaand aan het diner op de veranda smaakt een goed wijntje heerlijk op het zonnige terras bij de vijver. En later nog tot ver in de avond terug naar het terras om na te genieten bij de vuurkorf...mmm.


Recent, vooral in 2016/2017 is het pand grondig verbouwd, maar met volledig behoud van de karakteristieke uitstraling.
Een kleine opsomming: dak gerenoveerd en geïsoleerd, voegen buitenzijde opnieuw met de originele knipvoegen gezet, vloeren geïsoleerd en vloerverwarming aangelegd, nieuwe en bestaande dakkapellen met keralit bekleed, boeiboorden door kunststof vervangen, het huis van binnen en buiten geschilderd, nieuwe keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien, badkamer en toilet speciaal gestuct, het gehele huis voorzien van nieuwe radiatoren, tuin opnieuw aangelegd en vijftien zonnepanelen (op het atelier) geplaatst.


De bijgebouwen bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld kantoor aan huis, B&B, atelier, kleine zelfstandige, mantelzorgwoning.
De oorspronkelijke garage is nu als geïsoleerde hobbyruimte in gebruik, maar heeft onder de vloer nog een smeerput.
Naast het huis, op de parkeerplaats of op de oprit is plaats voor het parkeren van een ruim aantal auto's .

Kom gezellig binnen via de achterdeur.
Je stapt direct in de sfeervolle grote leefkeuken voorzien van oude gebinten, kookeiland en alle inbouwapparatuur, inclusief een boiler voor warm water in de keuken, royale kelder.
Via de keuken kom je in de hal (de vroegere deel) met trapopgang, voordeur, entree naar werkruimte, drie karakteristieke deuren naast elkaar die leiden naar respectievelijk toilet, badkamer en meterkast. De wanden van toilet en badkamer zijn afgewerkt met Coprox (grijze betonlook, gebruikersvriendelijk alternatief voor stucwerk/tegels).
Badkamer met houten wastafelmeubel met twee wastafels, verwarmde spiegel, houten kastje, regen- en handdouche.
Keuken, hal, toilet en badkamer hebben een zwarte authentiek-look vloertegel. Vloerverwarming in keuken en badkamerruimte.
Via het smalle gedeelte van de hal kom je in de knusse huiskamer met houten vloer en houtkachel.

De open trap voert naar de slaapverdieping met aan de overloop: drie slaapkamers waarvan één met toilet en een inbouwkast met schuifdeuren en vier lage inbouwkasten. Verder een cv ketelruimte, een vertrek met slimme bergingen, en vier ingebouwde ruime lage kasten.
De ramen van de eerste verdieping zijn allen voorzien van shutters. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van Sisal vloerbedekking.

Bijna alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Alleen de oude kleine karakteristieke smeedijzeren ramen in de keuken, hal, douche en één slaapkamer zijn bewust behouden en zijn voorzien van een voorzetraam.

In het bijgebouw (atelierruimte) zijn de witgoedaansluitingen. Er is een gasaansluiting voor een kachel. De ramen zijn met enkel glas. Verder heeft dit gebouw een vaste trap naar de zolder.

De garage is nu in gebruik als hobbyruimte. De wanden zijn bekleed met isolatiemateriaal en hout, de betonvloer met tapijttegels. Er is een gasaansluiting voor een gaskachel. De smeedijzeren ramen zijn voorzien van shutters. De binnendeur aan de achterzijde van de hobbyruimte leidt naar de de achterliggende ruime berging met aan weerszijden een uitgang.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor renovatie en gebruik.
Vast aan de hobbyruimte zit de garage. Deze ruimte heeft watervoorziening en een vlizotrap naar de zolder.

Het voormalige boerderijtje ligt vlakbij het levendige centrum van Aalten. De andere kant uit wandel of fiets je zo het landelijke buitengebied van Aalten in.
De gemeente Aalten is gelegen in het zuidoostelijke deel van de Achterhoek met al zijn rust, ruimte en natuurschoon.
Vanwege de unieke combinatie van agrarisch gebied, natuur en cultuurhistorie behoort een deel van de gemeente sinds 2005 tot Nationaal Landschap.
De gemeente heeft een goed netwerk aan fiets- en wandelroutes, vele musea, kerken, culturele evenementen.

Je bent welkom voor een bezichtiging want het huis is te speciaal om in woorden en foto’s te vangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
399.500 k.k.
Aangeboden
Sinds 2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij / Vrijstaande woning
Bouwjaar
1908
Dak
Zadeldak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
6 (3 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Oppervlak

Perceeloppervlakte
1275 m²
Woonoppervlakte
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
113 m²
Inhoud.
610 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
CV-Ketel, Elektrische boiler eigendom
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen

Indeling

Aantal woonlagen
2 woonlagen
Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
23 m² (Standaard woonkamer)
Keuken
24 m² (Woonkeuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras, met achterom
Tuin rondom
965 m² (50m diep en 25m breed)

Bergruimte

Soort
Aangebouwd hout, Vrijstaand steen
Oppervlakte
113 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Parkeerruimte

Soort
Vrijstaand steen, Garage mogelijk, Parkeerplaats, Buiten
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Capaciteit
5 auto's

 
 

Delen

Deel Bocholtsestraatweg 50, Aalten op:

Foto's Bocholtsestraatweg 50, Aalten

Loading...