Emmabergweg 38

6301RC Valkenburg (Limburg)
€ 474.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Villa
Aangeboden
Sinds 5 maanden
Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Bouwjaar
1959
Woonwoonopp.
205 m²
Perceelopp.
1294 m²
Inhoud.
732 m³

Over de woning

Ruime vrijstaande Woning met een panoramisch uitzicht, vrijheid, parkachtige tuin en
mogelijkheid voor dubbele bewoning of praktijk aan huis.

Algemeen:

Deze goed onderhouden vrijstaande woning, aan de buitenrand van de wijk Emmaberg, valt op door haar mooie ligging waarbij het uitzicht over de Limburgse heuvels meteen de aandacht trekt.
Het huis is gebouwd in ca.1959 en de huidige bewoners hebben hun woning tot op heden aan de moderne eisen aangepast.

De woning, kenmerkt zich door het boven wonen (uitzicht) en op de begane grond slapen. Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime living met open haard van waaruit men een weids uitzicht heeft over de heuvels, een half open keuken, een separate eetkamer, het entree en een toilet. Via schuifdeuren en/of via een openslaande deur bereikt men het zonneterras aan de voorzijde en het balkon en de achterzijde vanwaar uit men kan genieten van het panorama, de zon, de beeldentuin en de rust.

Op het niveau van de begane grond bevinden zich: de mastervleugel bestaat uit 1 tweepersoons slaapkamer met eigen badkamer/toilet en een ruime walk in closet.
Het andere gedeelte bestaat uit 4 slaapkamers en een 2de badkamer/ toilet en de technische ruimte met de voorziening voor het witgoed.

De woning kenmerkt zich door veel licht, ruimte en woongemak. Het huis is instapklaar en biedt een goed afwerkingsniveau met een praktische indeling.
Een mooie samensmelting van ruimte, rust, en woongenot. Eigen cosmetische aanpassingen aan de buitenzijde van de woning zullen de puntjes op de i zetten.

Situering:

De woonwijk kenmerkt zich door de vrijstaande woonhuizen, villa's en bungalows aan de rand van Valkenburg aan de Geul richting Hulsberg. Uitstekende verbindingen richting centrum van Valkenburg en de autosnelweg A79 Maastricht, Heerlen.

Het centrum van Valkenburg, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en bezienswaardigheden, is heel eenvoudig en snel te bereiken. Vanuit dit gebied zijn talloze wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig

Bijzonderheden:

De daken zijn bekleed met PDM folie.(dakleer)
Het pand is rondom goed geïsoleerd door o.a. kozijnen met HR++ & HR+ glas, dak & vloer voorzieningen, hierdoor zijn de huidige elektriciteit & gaskosten laag (€ 210,-)
Helderrijke ruimtes door de grote raampartijen.
Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd van 2012 tot heden.
Mogelijkheid tot zeer ruime 2de verdieping tellende aanbouw aan de achterzijde (vergunning verleend & tekening aanwezig)
Mogelijkheden voor kantoor aan huis, Bed&Breakfast, praktijk met eigen ingang, of dubbele bewoning zoals mantelzorg.
Ruime parkeermogelijkheden: garage, brede oprit en carport.

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 474.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden
Sinds 5 maanden
Bouwjaar
1959

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Villa / Vrijstaande woning
Dak
Lessenaarsdak bedekt met Bitumen
Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Afmetingen

Perceeloppervlakte
1294 m²
Woonoppervlakte
205 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
29 m²
Inhoud.
732 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard
Warm water
CV-Ketel
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal woonlagen
2 woonlagen
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Badkamers
2 badkamers
Woonkamer
45 m² (L-vorm)
Keuken
22 m² (Open keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras, met achterom
Tuin rondom
0 m² (0m diep en 0m breed)

Bergruimte

Soort
Inpandig
Oppervlakte
16,50 m²
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeerruimte

Soort
Vrijstaand steen, Carport, Parkeerplaats, Garage met carport
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur
Capaciteit
2 auto's

 
 

Delen

Deel Emmabergweg 38, Valkenburg op:

Foto's Emmabergweg 38, Valkenburg

Loading...