Schoolstraat 4

6041GV Roermond (Limburg)
€ 325.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 17 dagen
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Bouwjaar
2005
Woonwoonopp.
100 m²
Perceelopp.
173 m²
Inhoud.
400 m³

Over de woning

Zeer centraal gelegen moderne stadswoning met grote stadstuin op het zuidwesten

Deze woning is een gouden kans voor wie enerzijds als modern stadsmens midden in Roermond in een onderhoudsarme woning wil wonen, maar anderzijds als natuurmens ook van een echte tuin wil kunnen genieten.

In 2005 is de woning aan de Schoolstraat 4 gebouwd als onderdeel van bouwproject De Compagnie. Dat project voorzag in 4 koopwoningen aan de Schoolstraat en 7 huurwoningen aan de Veldstraat. De koopkavels waren circa 5 meter breed en 18 tot 20 meter diep. Daarvan is de diepte van de woning 10 meter en die van de tuin (bij Schoolstraat 4) ook 10 meter. Doordat de 1e eigenaar naast zijn eigen tuin extra grond kon aankopen, is de achtertuin maar liefst ongeveer 10x10 = 100 vierkante meter groot (inclusief berging).

De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst aan de achterzijde aan een prachtige middeleeuwse muur, die deze tuin een heel eigen karakter geeft. Er staan een beukenhaag en drie elegante beukenkaarsbomen. Het grote natuurstenen terras biedt alle ruimte voor samen dineren én loungen. Een pergola met druivenstruiken geeft doorgang naar een nog af te maken bloementuin. Helemaal in de hoek staat een flinke berging voor fietsen, gereedschap of andere opslag.

Via de tuin is achterom toegang naar een gemeenschappelijke parkeerplaats (servicekosten 100 euro per jaar) waarop nummer 13 exclusief gereserveerd is voor de eigenaar van Schoolstraat 4. De parkeerplaats is via een rolpoort afgesloten. Het is een genot om midden in de stad met een afstandsbediening die rolpoort (aan de Veldstraat) te kunnen openen en verzekerd te zijn van een eigen beschermde plek voor je auto.

Bij binnenkomst van de woning via de voordeur kom je in de ruime hal. Naast ruimte voor een garderobe is ook gelegenheid voor een muurtafel of -kast. In de hal bevinden zich de meterkast en een toilet. Wat direct opvalt, zijn de hoge plafonds (2,80 meter) en de mooie brede deuren. In het hele huis zijn alle muren onlangs door een vakman van een nieuwe Sikkens verflaag voorzien (in diverse Rijks (museum) kleuren).

De grote verassing voor bezoekers is altijd als via die hal de woonkamer betreden wordt. De ruimtelijkheid van die kamer wordt vergroot door het zicht via de tuindeuren op de diepe achtertuin. In die kamer ligt (evenwijdig aan de hal) de inloopkeuken. De Gopa keuken is in 2007 ingebouwd en beschikt over veel bergruimte (onder andere een apothekerskast) en alle nodige inbouwapparaten. De gehele begane grond is voorzien van een houten parketvloer.

Door de grote openslaande tuindeuren ontstaat een sterke verwevenheid tussen binnen- en buitenleven. Een groot zonnescherm brengt zo nodig schaduw en maakt de buiten-binnen beleving nog intiemer. Maar ook in de winter laat dit huis zich van zijn beste kant zien. Met een A-energielabel kan met minimale inspanning een aangenaam klimaat bereikt worden. Een luchtcirculatiesysteem (waarbij de lucht intern gefilterd wordt) zorgt altijd voor frisse en gezonde binnenlucht.

Een trap in de kamer (met daaronder een voorraadkast) voert naar de eerste etage. De vier deuren in de hal leiden naar de badkamer, de master bedroom, een tweede slaapkamer en een bergkast. De badkamer heeft een gemakkelijke inloopdouche en een ligbad. Ook bevindt zich hier het tweede toilet. De grote slaapkamer (van 5x4 meter) heeft uitzicht op de tuin. Ook in de kleinere slaapkamer kan gemakkelijk een tweepersoonsbed staan, zodat de grote kamer ook heel goed als studeerkamer, hobbykamer of bibliotheek kan worden gebruikt.

De tweede etage is wederom opvallend ruim. Door het platte dak en de afwezigheid van schuine wanden, doet de derde slaapkamer (530x280)) niet onder voor de andere twee. Door het kamerhoge raam met uitzicht op het dakterras is er een grote lichtinval. Als bescherming tegen opwarming is elektrische zonwering aanwezig.

Op die tweede etage is een kamer (met een extra opbergkast) waar de verwarmingsketel en het luchtverversing systeem hangen. In die ruimte bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Via de hal kan het dakterras betreden worden. Leunend op het muurtje aan de achterzijde is er uitzicht op de vlakbij gelegen Munsterkerk. Dat terras is nog niet aangelegd, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een plek waar heerlijk gezonnebaad kan worden. Door de luwte waarin het ligt, is het bovendien uitermate geschikt om er met kuipplanten een exotisch paradijsje van te maken.

Het mooie aan deze woning is dat het veel ruimte biedt waar je geweldig kunt werken, hobbyen, tuinieren en relaxen. Terwijl tegelijkertijd de grote wereld binnen bereik is met een eigen parkeerplaats en het treinstation op 200 meter afstand. Op deze magnifieke locatie In hartje Roermond liggen de bakker, de kaasboer, de groenteboer, de Hema, maar ook de koffietentjes, lunchrooms, restaurantjes, het theater, allemaal op slenterafstand van deze prachtige woning.

De eigenaar kocht deze woning in 2019 van de 1e eigenaar om er per 1 april van dit jaar te gaan wonen. Doordat hij uiteindelijk geen afscheid kon nemen van zijn eigen, landelijk gelegen boerenhuisje met nóg grotere tuin, komt het nu te koop. In de tussentijd heeft hij wel alle binnenmuren laten verven en is ook veel buiten schilderwerk uitgevoerd. De woning is leeg en kan geleverd worden met alle inventaris (gordijnen, luxaflex, slaapkamerkast en tuinslang) zoals op de foto’s afgebeeld. De bezichtigingen zullen door de eigenaar worden gedaan. Afname van de woning vóór 1 oktober heeft voorkeur vanwege teruggaaf van overdrachtsbelasting.

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Aanvaarding
Direct
Aangeboden
Sinds 17 dagen
Bouwjaar
2005

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / Tussenwoning
Dak
Plat dak bedekt met Bitumen
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Afmetingen

Perceeloppervlakte
173 m²
Woonoppervlakte
100 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud.
400 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel
Warm water
CV-Ketel
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
34 m² (Standaard woonkamer)
Keuken
7,20 m² (Open keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Zonneterras, met achterom
Achtertuin
100 m² (10m diep en 10m breed)

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout
Oppervlakte
6 m²
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Parkeerruimte

Soort
Parkeerplaats
Voorzieningen
Met elektrische deur
Capaciteit
1 auto

 
 

Delen

Deel Schoolstraat 4, Roermond op:

Foto's Schoolstraat 4, Roermond

Loading...