Vitsippevagen 4 A/B

68065 Holjes (Zweden)
€ 195.000

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 9 maanden
Aantal kamers
5 (2 slaapkamers)
Bouwjaar
1954
Woonwoonopp.
150 m²
Perceelopp.
900 m²
Inhoud.
500 m³

Over de woning

Woning
Belangrijke wijziging: de prijs van deze dubbele woning is verlaagd met meer dan 20%!

Let op! Dit betreft een dubbele woning. Beide huizen zijn nagenoeg identiek, maar gespiegeld qua indeling. Gelegen zo'n 200 km boven Karlstad tegen de Noorse grens aan in midden Zweden, provincie Varmland.
Gelegen aan de grootste rivier van Zweden, de Klaralven. Je hebt een geweldig uitzicht over een wat breder gedeelte van deze rivier. Het water oogt altijd anders en je kunt er bevers zien oversteken en de prachtige parelduiker wordt er regelmatig gesignaleerd in de juist periode van het jaar.
Deze huizen worden verkocht met 'lock, stock and barrel' , dus met alles erop en eraan. Je kunt er zo intrekken en je hebt ook nog vele extras, zoals 2 aluminium Linder kano's, een partijtje mountain bikes en meer.

Buurt
Aan de rand van het kleine dorp Holjes, naast een voormalige lagere school. De huizen waren vroeger huizen waar 2 leraren woonden. De school is al lang gesloten maar is er nog steeds op zo'n 50 meter afstand. Je bevind je op zo'n 200 meter afstand van een kleine supermarkt, de 'Holjes Handel'. Vorig jaar is deze overgenomen door een nieuwe eigenaar wat betekent dat deze winkel er nog vele jaren zal blijven. Vorig jaar is er ook een winkel centrum geopend in Langlon, een heel klein gehuchtje een meter voor de Noorse grens. Heel vreemd om zo'n 'mall' daar te zien, maar het heeft allemaal te maken met de dure Noorse Kroon. Het is helemaal gericht op Noren die goedkoop komen shoppen in Zweden. Afstand tot Holjes is ongeveer 20 km, je bent er in 15 minuten.

Bereikbaarheid
Holjes is een klein dorpje met slechts zo'n 150 inwoners. Vervoer met openbaar vervoer naar Torsby - dé grote stad op 100 km afstand - gaat meerdere malen per dag. Toch is een eigen auto wel het meest gebruikelijk. De wegen zijn goed en Holjes ligt aan de doorgaande hoofdweg die uiteindelijk in Trysil eindigt (Noorwegen, 45 km afstand ongeveer). In de winter zijn alle wegen in de buurt van Holjes doorgaans met sneeuw bedekt, ook de hoofdwegen. Ga je meer zuidelijker dan stop dit ergens zuidelijk van Syssleback, afhankelijk van de weersomstandigheden. In Holjes en omgeving wordt in de winter alleen maar sneeuw geschoven en niet gestooid met zout. Er kan alleen in het begin van de winter met zand worden gestooid. Rijden op de sneeuwwegen is eigenlijk veel beter dan op gestooide wegen waar zout op wordt gestooid, je hebt meer grip met de banden. Winterbanden zijn uiteraard een 'must' en je zou voor meer grip ook banden met spikes kunnen nemen.

Faciliteiten
Het dorpje Holjes heeft één kleine supermarkt en er is het Vardhuset - het 'huis van de waard'. Voorheen was dit het restaurant / kantine voor de werkers aan de waterkrachtcentrale die net buiten Holjes is. Het stuwmeer bij Holjes is een attractie van Holjes en het meer is geschikt om te vissen en in de winter kan je er overheen rijden met de sneeuwscooter. Sneeuwscooters kunnen trouwens gehuurd worden bij het Vardhuset en tours worden aangeboden onder begeleiding van ervaren mensen.

Bijzonderheden
De 2 huizen zijn zo goed als identiek en volledig gerenoveerd tussen 2008 en 2011. Alle ramen en openslaande deuren (36 in totaal) zijn vervangen voor degelijke en duurzame kunststof ramen en deuren met dubbel glas met een zeer goede U-waarde van rond de '1', wat betekent dat er per vierkante meter minder dan 1 Watt uitgaat aan warmteverlies. Er is vloerverwarming op de volledige begane grond aangebracht, dus in de L-vormige kamer, keuken en hal. Het hele verwarmingssysteem is vervangen met alle leidingen. Er is een warmtepomp systeem aangebracht van het A-merk NIBE. Het bestaat uit een buitenunit die warmte uit de lucht haalt en dit afgeeft aan het CV systeem. De centrale kamer thermostaat is wifi enabled, dus je kunt de temperatuur monitoren en regelen op afstand. Zoals eerder aangegeven: in beide huizen is alles hetzelfde.

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 195.000
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden
Sinds 9 maanden
Bouwjaar
1954

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / 2-onder-1-kapwoning
Dak
Zadeldak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
5 (2 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Afmetingen

Perceeloppervlakte
900 m²
Woonoppervlakte
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
190 m²
Externe bergruimte
150 m²
Inhoud.
500 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Vloerverwarming geheel
Warm water
CV-Ketel, Elektrische boiler eigendom
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, Geen spouw

Indeling

Aantal woonlagen
2 woonlagen
Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamer
Woonkamer
0 m² ()
Keuken
0 m² ()
Bijzonderheden
Gestoffeerd, Gemeubileerd, Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen

Tuin

Tuin
Tuin rondom, Zonneterras, zonder achterom
Tuin rondom
750 m² (30m diep en 30m breed)

Bergruimte

Soort
-
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Parkeerruimte

Soort
Garage mogelijk
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Capaciteit
2 auto's

 
 

Delen

Deel Vitsippevagen 4 A/B, Holjes op:

Foto's Vitsippevagen 4 A/B, Holjes

Loading...