Valeriusstraat 19

3314WR Dordrecht (Zuid-Holland)
Vraagprijs: € 195.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Aangeboden
Sinds 18 dagen
Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Bouwjaar
1938
Woonwoonopp.
80 m²
Perceelopp.
123 m²
Inhoud.
275 m³

Over de woning

Valeriusstraat 19 -Zomers buiten onder de druiven, s' winters binnen bij de open haard.

Jaren '30 woning met erker. Een hoekwoning (vanwege de brandgang) met veel licht. Met een ruime, lichte woonkamer met open haard, keuken, toilet, 2 slaapkamers, een badkamer en een inloop douchekamer en een goed begaanbare kruipruimte. Alle wanden zijn gestuukt en op de hele begane grond ligt een fraaie eiken vloer.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk op loopafstand van de historische binnenstad van Dordrecht en in de nabije omgeving vindt u scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en N3. Gratis parkeren in de straat. En echt top: lekker buiten zitten onder eigen druiven: 4 Verschillende soorten, heerlijk. Prachtig blad.


INDELING

BEGANE GROND

Entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toegang naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer.
De zeer lichte, sfeervolle woonkamer (type: doorzon) is voorzien van erker, open haard,
prachtige brede houten, ruw gezaagde vloerdelen, convector, schuifpui met
toegang tot de achtertuin (ZW). Rolluik achter en een mooi, elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Keuken
De keuken is voorzien van de volgende losse / inbouwapparatuur:
- koel-/vriescombinatie (2016)
- 4-pits gaskookplaat
- RVS afzuigkap
- vaatwasser (2016)
- oven

Vanuit de keuken is er door middel van een loopdeur wederom toegang tot de achtertuin.


Toilet.
Deels betegeld toilet met staand closet. Mechanische ventilatie.

Meterkast
De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en een aardlekschakelaar.


EERSTE VERDIEPING

L-vormige overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, douchekamer en vlizotrap naar de bergvliering.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste, grote hoekkast met verlichting. Internet aansluiting aanwezig: vanuit de meterkast doorgetrokken. Deze kamer kan dus ook prima als kantoorruimte dienstdoen.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

Badkamer.
De moderne badkamer (Villeroy & Boch) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, waskom met meubel + kast en een designradiator. Er bevindt zich een openslaand raam voor licht en ventilatie.

Douchekamer
Mooie ruime, moderne douchekamer (2016) met designradiator, met de originele granieten vloer.

Vliering
Vanaf de overloop op de 1e verdieping is de vliering middels een vlizotrap bereikbaar. De pandbrede bergvliering, met een nokhoogte van 1.40 m is voorzien van bergruimte en de c.v.-combiketel (Nefit HR, 2012). In de omgeving van de Valeriusstraat hebben meerdere huizen door middel van een nokverhoging extra kamers gecreëerd. Dakisolatie en verwarming aanwezig.


VOORTUIN
De voortuin (circa 2.40 x 5.54 m) beschikt over een buitenkraan en is professioneel en keurig aangelegd, met grote tegels, siergras, buxus etc.


ACHTERTUIN
De even professioneel aangelegde, zonnige achtertuin (circa 9.10 x 5.54 m) is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een buitenkraan, elektrisch zonnescherm, afsluitbare achterom en geheel geïsoleerde vrijstaande houten berging van 9 m² Deze is voorzien van elektra en van aansluitingen voor verwarming en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij bijvoorbeeld ook aan het parkeren van uw (motor)fiets, waarbij de hoekligging en de brede deuren rekening is gehouden met het gemakkelijk in en uit rijden vanuit de schuur maar ook vanuit de tuin. Het dak van de berging is pas gerepareerd (2020). In de achtertuin is een pergola met 4 verschillende druiven aangebracht, alsmede een opslagplaats voor haardhout.


BIJZONDERHDEN
- Eigen grond
- Originele paneeldeuren
- Fundering op staal (gemetselde fundering)
- Open haard (jaarlijks schoonvegen)
- Vrijstaande houten berging/schuur
- Achtertuin en voortuin
- Ligging achtertuin: zuidwesten, bereikbaar via achterom
- C.V.-ketel Nefit HR, eigendom (2012)
- Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing
- Kozijnen: houten kozijnen

Renovaties/reparaties/nieuw aangebracht
De afgelopen 5 jaar zijn de volgende renovaties verricht:

- Nieuwe schoorsteenloketten en voetlood
- Alle dakgoten vernieuwd
- Dak erker vernieuwd
- Nieuwe hemelwaterafvoeren
- Buitenwerk gedeeltelijk geschilderd
- Muur reparaties voor en achter
- Nieuwe buitenlamp (met bewegingsmelder) achter, stroomkabel vanuit kruipruimte
- Schuur: onder de dakpannen is een nieuwe speciale folie aangebracht
- Internetkabel meterkast naar SK1/werkkamer
- Nieuwe inloop doucheruimte, met regendouche en designradiator
- In de achtertuin is een pergola gemaakt waaraan 4 verschillende druiven groeien
- In de achtertuin is een opslagplaats voor het haardhout gemaakt
- Gordijnen, vitrage met gordijnrails

Alle informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod en daarom kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.


Bereikbaarheidsscore
Valeriusstraat 19 heeft een goede bereikbaarheidsscore, gebaseerd op de afstand van deze woning tot nabijgelegen voorzieningen.
Treinstation Bereikbaar met de fiets
(1,56km, 6 minuten fietsen)
4 bushaltes, bereikbaar te voet
(ongeveer 2 minuten lopen)
Centrum bereikbaar met de fiets
(1,75km, 7 minuten fietsen)
Snelweg afrit Op 0,43km
(1 minuut rijden)
Kinderopvang bereikbaar te voet
(0,18km, 3 minuten lopen)
Basisonderwijs bereikbaar te voet
(0,11km, 2 minuten lopen)
Voortgezet onderwijs bereikbaar met de fiets
(1,67km, 6 minuten fietsen)
Supermarkt bereikbaar te voet
(0,40km, 5 minuten lopen)
Scholen en kinderopvang in de buurt van Valeriusstraat 19

Onderwijsinstelling Afstand
Prins Bernhardschool
Willaertstraat 2, Dordrecht 0,11 km
Bereikbaar te voet
Katholieke Basisschool Pius 10
Brouwersdijk 111, Dordrecht 0,39 km
Bereikbaar te voet
Openbare Basisschool Mondriaan
Jacob Marisstraat 80, Dordrecht 0,88 km
Bereikbaar te voet

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
Vraagprijs: € 195.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden
Sinds 18 dagen
Bouwjaar
1938

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning / Hoekwoning
Dak
Zadeldak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Goed / Buiten Goed

Afmetingen

Perceeloppervlakte
123 m²
Woonoppervlakte
80 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud.
275 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard
Warm water
CV-Ketel, Geiser eigendom
Isolatie
Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal woonlagen
2 woonlagen
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Badkamers
2 badkamers
Woonkamer
25 m² (Doorzonkamer)
Keuken
5 m² (Dichte keuken)

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, met achterom
Achtertuin
50 m² (9,10m diep en 5,50m breed)

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout
Oppervlakte
9 m²
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

 
 

Delen

Deel Valeriusstraat 19, Dordrecht op:

Foto's Valeriusstraat 19, Dordrecht

Loading...