De Magistraat 12

7271ZN Borculo (Gelderland)
€ 655.000 k.k.

Kenmerken

Soort woonhuis
Villa
Aangeboden
Sinds 11 maanden
Aantal kamers
7 (4 slaapkamers)
Bouwjaar
2002
Woonwoonopp.
320 m²
Perceelopp.
737 m²
Inhoud.
1060 m³

Over de woning

LET OP ons open huis zoals hierna beschreven:
Ons open huis is net als elders op 5 oktober 2019, maar is ook op andere momenten mogelijk.

Kom gerust eens kijken, want u was vast nog niet eerder in de gelegenheid om ons OPEN HUIS te bezoeken. Geen probleem, want u bent altijd van harte welkom. Kom bij ons op 5 oktober tussen 12:00 uur en 17:00 uur of bel even met Help To Sell op 085-0188489. U wordt dan direct door de eigenaar teruggebeld om een afspraak te maken die u het beste uitkomt.

En gekte op de woningmarkt? Niet in de Achterhoek. U woont er straks niet al te ver van uw werkplek of heeft juist uw werkplek aan huis als u deze aantrekkelijke villa koopt voor de thans unieke prijs. Deze kans krijgt u niet weer, want wij gaan verhuizen, omdat de kinderen uit huis zijn en wij met pensioen.

Deze vrijstaande, goed onderhouden en instapklare woning wordt thans aangeboden voor € 655.000,00 k.k.

Zo heeft de woning onlangs het definitieve energielabel A verkregen. Bovendien is op 7 januari 2019 de oude HR-ketel vervangen door een ATAG Q38C uit de nieuwste CW5-klasse, waardoor extra comfort wordt geleverd door het zeer hoge rendement. Daar kan geen warmtepomp tegenop. Het prima geïsoleerde huis en de nieuwe ketel zijn hierdoor op de toekomst voorbereid, want de ketel kan zo nodig wel worden aangesloten op een warmtepomp (warmtepomp ready). Ten slotte is de ketel voorzien in een comfortabele "One smart thermostaat", die via de app met diverse opties op afstand en wereldwijd kan worden bediend en ingesteld naar uw persoonlijke wensen.

OVER DE WONING
Het betreft een vrijstaande villa op een zeer aangename en rustige plek in de Achterhoek van mooi Gelderland.

Deze schitterende en goed onderhouden villa heeft de allure van een landhuis en maakt je vooral nieuwsgierig. Je wilt de villa, vanwege de doordachte en sfeervolle ruimtes, zeker zien. De villa beschikt over een dubbele garage en 4 ruime parkeerplaatsen op eigen grond. De woning geeft je een warm gevoel bij thuiskomst, meer dan deze tekst en foto's je kunnen vertellen.

De villa is ontworpen en gebouwd (2002) onder de architectuur van J.G. Kuijpers en is gelegen aan De Magistraat 12 te Borculo in de gemeente Berkelland, in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Elbrink II. De woning ligt op een steenworp afstand van het gezellige winkelcentrum. Borculo heeft directe uitvalswegen naar de omliggende grotere steden en dorpen. En als u het nog niet wist, Borculo heeft al sinds 1375 stadsrechten. Het huis van Oranje heeft na de aankoop van de Heerlijkheid van Borculo door Prins Willem V in 1777 de titel van de Heer van Borculo. Nu in het bijzondere bezit van onze koning Willem-Alexander.

De villa heeft een verrassend ruim woonoppervlak van 320 m2 (excl. dubbele inpandige garage van 36 m2) en een opvallende lichtinval met een heerlijk uitzicht op de landelijke tuin.

Indeling
Royale hal met ruime vide, luxe toilet met fonteintje, meterkast en een fraaie essenhouten trap naar de eerste verdieping.

Verrassend grote living met erker. De living heeft een bijzondere indeling door de twee lounge mogelijkheden en suite, deels gescheiden door een design open haard met tweezijdig glazen front. Aan de ene kant een hefdeur en aan de andere kant een draaideur. Door deze indeling is de living op een verrassende manier compleet.

Grote eet- en/of werkkamer met half open keuken, visueel gescheiden door een gezellige verlichte bar.
De keuken en eetkamer zijn met een deur af te scheiden van de woonkamer.
Bijkeuken met buitendeur en doorgang naar inpandige garage.

De half open keuken met mechanische ventilatie is tevens voorzien van een vrij hangende afzuigunit (Zanussi) en overige voorzieningen als koeldiepvriescombinatie (Bosch), apothekerskast, combi magnetron op ovenformaat (Miele) en vaatwasser (Bosch), beide op oog- en werkhoogte, carrousel kast en dubbele spoelbak met design mengkraan.

Boven het aanrecht bevinden zich 5 kasten waarvan 3 met glazen deuren en glazen planchets en 2 kasten direct op het aanrecht voorzien van 2 design roldeuren. Het geheel is afgewerkt met een kroonlijst en indirecte halogeenverlichting. Het composiet granieten aanrecht (harder en vlek bestendiger dan graniet) bestaat uit 3 delen in een U-opstelling met aansluitend, eveneens in graniet, het kookeiland op gas op aangepaste werkhoogte (Zanussi). In de aangrenzende eetkamer bevinden zich naast de bar nog een viertal verlichte hangkasten met glazen deuren behorend tot de keukeninrichting.

De bijkeuken, met eventuele entree voor het kantoor, is voorzien van aansluitingen voor een wasdroger, wasmachine, extra koelkast en diepvries en is afgewerkt met een royaal en praktisch werkblad. Boven het werkblad hangen een vijftal ruime keukenkastjes voor diverse doeleinden. Verder is voorzien in een uitstort gootsteen met warm en koud water.

De begane grond is geheel voorzien van lichte tegels en vloerverwarming.
De inpandige garage heeft twee op afstand bedienbare sectionele overheaddeuren en een afzonderlijke zijdeur naar buiten. De garagevloer is geheel betegeld.

Eerste verdieping
Master bedroom met royale badkamer en suite en een inloopkast/kleedruimte en suite.
Tweede inloopkast/kleedruimte direct naast de master bedroom.
Drie overige royale slaapkamers.
Tweede badkamer.
Separaat toilet in de gang.
Derde inloopkast/berging met CV en WWV.

Tweede verdieping
Een zeer ruime zolder bereikbaar met dichte trap.
De gebruiksoppervlakte van de zolder is geschikt voor minimaal 2 extra (slaap)kamers.

De architectuur wordt gekenmerkt door de traditionele en degelijke bouw met veel moderne en klassieke elementen. De villa is gesitueerd op een ruim perceel en beschikt aan de achterzijde over 3 zonnige en verlichte terrassen met veel privacy.

Buurt
De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk is op loopafstand van het gezellige centrum van Borculo met alle benodigde winkels, 3 supermarkten, weekmarkt, horeca, musea en overige voorzieningen als scholen, sportaccommodaties en postagentschappen.

Bereikbaarheid
Borculo ligt in het centrum van de toeristische Achterhoek en het schitterende coulisselandschap in de provincie Gelderland. Grotere gemeenten als Doetinchem, Zutphen, Lochem, Groenlo en Winterswijk liggen in een straal van circa 10 tot 25 km rondom. Borculo is met auto en openbaar vervoer goed bereikbaar.

Faciliteiten
Het gemeentehuis van Berkelland bevindt zich in Borculo op slechts 5 minuten fietsen.

Bijzonderheden
De woning is zeer geschikt voor een gezin met kinderen, een praktijk met werken aan huis en/of een bed & breakfast. Maar is ook levensloopbestendig in te delen met een te realiseren slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De master bedroom heeft 2 openslaande deuren naar een ruim balkon.
De twee inloopkasten/kleedruimtes beschikken over veel praktische kastruimte.

De grote badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld en heeft een ruim ligbad, badkamermeubel met 2 wastafels, grote spiegel, halogeenspots en veel kastruimte. De badkamer is tevens voorzien van een royale inloopdouche met 2 douches waarvan 1 met dubbele douchekop. De doucheruimte heeft 2 glazen deuren (Hüppe).

Een van de 3 overige slaapkamers is thans in gebruik als werk-/logeerkamer en heeft twee Velux dakramen.

De tweede betegelde badkamer heeft een fraaie indirecte verlichting en beschikt over een massage douchekolom met een extra handdouche, waterkering en wastafel met spiegels en een verlicht badkamermeubel. De derde inloopkast/bergruimte is in gebruik als cv-ruimte en voorzien van de combi wandketel met geïntegreerde boiler (cv en wwv).

Vanaf de balustrade is door de vide sprake van een fraai overzicht over de hal en voordeur.
De eerste verdieping en zolder zijn geheel afgewerkt met laminaat.

De afwerking van de villa is in één woord schitterend en bestaat van buiten uit een traditioneel en licht geknikt pannendak (Saksisch) met genuanceerde roodbruin gebakken dakpannen met brede geventileerde goten. De goten zijn voorzien van indirecte gevelverlichting (strijklicht).

De woning is geïsoleerd volgens de geldende norm (EPN) met het definitieve energielabel A.
Het huis voldoet qua veiligheid aan het politiekeurmerk.

De afwerking binnen:
Centrale verwarming door het gehele huis met uitzondering van de eenvoudig aan te sluiten zolderverdieping, die al wel dubbel geïsoleerd is.
Vloerverwarming op de gehele begane grond (excl. garage) en de grote badkamer.
Mechanische ventilatie met een centrale unit in 3 standen bedienbaar vanuit de grote badkamer.
Aansluitpunten voor een geluidsinstallatie met 2 x 2 speakers (2 zones) in woon- en eetkamer.
Alarminstallatie in gehele huis, voorzien van plaatselijk en op afstand wereldwijd te bedienen/controleren via een app. Zonwering met twee volautomatisch werkende zonneschermen met in erker en eetkamer fleurige markiezen. Alles fris en geelwit gestreept.

De tuin, hoofdzakelijk zuid, zuidwest en westelijk gelegen, is onder architectuur aangelegd met fraai en licht betegelde terrassen, goed onderhouden gazons met diverse borders gevuld met vaste bloeiende planten voor elk seizoen. De erfafscheidingen bestaan uit natuurlijke volwassen hagen en bieden door hun hoogte van twee tot drie meter veel privacy.

De terrassen zijn vanuit de woonkamer en eetkamer bereikbaar met 2 openslaande dubbele tuindeuren en ook bereikbaar vanuit de garage en bijkeuken. Er zijn twee buitenkranen.

Ten slotte bevindt zich naast de garage een volledig verhard en deels verlaagd parkeerdek voor de eventuele stalling van een bestelbus, caravan of camper. Daarnaast is er ruimte om nog eens drie auto’s te parkeren op eigen terrein.

Neemt u gerust eens contact op voor een vrijblijvende bezichtiging, die meer inzicht geeft dan de foto's alléén.

GEGEVENS WONING
Bouwjaar 2002
Inhoud 1060 m3
Perceeloppervlak 737 m2

Definitief energielabel A
CV en WWV Atag, Q38C, comfortklasse CW5 , januari 2019
Vloerverwarming gehele benedenverdieping (excl. garage) en grote badkamer
Mechanische ventilatie in gehele woning
Gehele woning in 2012/2013 opnieuw geschilderd
Schilderwerk is recent onderhouden

Woonoppervlak
Hal, toilet, meterkast en vide 18 m2
Living met erker 62 m2
Eetkamer/keuken en bijkeuken 43 m2
Eerste en tweede verdieping 197 m2

Totaal gebruiksoppervlak 320 m2 excl. dubbele garage van 36 m2

Eerste verdieping
3 Slaapkamers respectievelijk 27 m2, 20 m2 en 12 m2
1 Slaapkamer/werkkamer 35 m2
2 Badkamers 9 m2 en 2 m2
1 Separaat toilet en gang, totaal 16 m2
2 Inloopkasten/kleedruimtes, totaal 13 m2
1 Inloopkast/bergruimte voor CV en WWV, totaal 8 m2

Tweede verdieping
Afsluitbare zolder met dichte trap, totaal 55 m2
Optioneel geschikt voor 2 extra werk-, slaap- en/of hobbykamers. De centrale verwarming is hiertoe eenvoudig uit te breiden met 2 extra radiatoren.

Bijzonderheden
Saksisch pannendak (OVH), licht geknikt
Geventileerde goten met indirecte gevelverlichting/strijklicht
3 Verlichte terrassen aan achterzijde woning voorzien van buitenkraan
Dubbele garage met buitenkraan en 2 op afstand bedienbare sectionele overheaddeuren
Parkeergelegenheid op eigen erf voor 3 auto’s
Daarnaast een deels verlaagd parkeerdek voor camper, caravan of bestelbus 2,50 m x 8,00 m opzij van het huis
Twee volautomatische zonneschermen (licht en wind)
4 Markiezen in erker en 3 markiezen in eetkamer
Slaapkamer/werkkamer met 2 Velux dakramen
Tweezijdig design open haard voorzien van hef- en draaideur
Alle kamers voorzien van TV-aansluiting met mogelijkheid tot aansluiting op glasvezelnet vanuit de meterkast
Telefoonaansluitingen voor vaste lijn in 3 kamers aanwezig
Alarminstallatie in gehele huis, die plaatselijk en op afstand wereldwijd is te bedienen en te controleren via een app

KENMERKEN

ALGEMEEN
Vraagprijs
€ 655.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg

Aangeboden
Sinds 6+ maanden

Bouwjaar
2002

BOUW
Soort bouw
Bestaande bouw

Soort woonhuis
Villa / Vrijstaande woning

Dak
Samengesteld dak bedekt met Dakpannen

Aantal kamers
7 (4 slaapkamers)

Onderhoud
Binnen: Uitstekend / Buiten: Uitstekend

AFMETINGEN
Perceeloppervlakte
737 m²

Woonoppervlakte
320 m²

Overige inpandige ruimte
36 m²

Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Inhoud
1060 m³

ENERGIE
Verwarming
HR-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water
HR-ketel, centrale voorziening, volledig eigendom

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd

INDELING
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)

Badkamers
2 badkamers

Woonkamer
62 m² (en suite)

Keuken/Eetkamer
43 m² (halfopen keuken annex eetkamer en bijkeuken)

Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen

BERGRUIMTE
Soort
Inpandig

Oppervlakte
11,5 m²

Voorzieningen
Voorzien van verwarming, elektra en water

PARKEERRUIMTE 1

Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van verwarming, elektra en 2 elektrische sectionele overhead deuren

Capaciteit
2 auto's

PARKEERRUIMTE 2
Soort
Op eigen erf
Capaciteit
3 auto’s en een camper of 4 auto’s

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 655.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden
Sinds 11 maanden
Bouwjaar
2002

Bouw

Soort bouw
Bestaande bouw
Soort woonhuis
Villa / Vrijstaande woning
Dak
Samengesteld dak bedekt met Dakpannen
Aantal kamers
7 (4 slaapkamers)
Onderhoud
Binnen Uitstekend / Buiten Uitstekend

Afmetingen

Perceeloppervlakte
737 m²
Woonoppervlakte
320 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud.
1060 m³

Energie

Verwarming
CV-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
CV-Ketel, Centrale voorziening, Gasboiler eigendom
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Badkamers
2 badkamers
Woonkamer
62 m² (En suite)
Keuken
43 m² (Half open keuken)
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen

Tuin

Tuin
Tuin rondom, Zonneterras, met achterom
Tuin rondom
737 m² (27,05m diep en 27,25m breed)

Bergruimte

Soort
Inpandig
Oppervlakte
11,50 m²
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeerruimte

Soort
Inpandig, Parkeerplaats, Buiten (2)
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met elektrische deur
Capaciteit
2 auto's

 
 

Delen

Deel De Magistraat 12, Borculo op:

Foto's De Magistraat 12, Borculo

Loading...